房主出租房产吗？
直接找中介公司代表你就可以了吗？
不不不~
这些你需要知道
一般来说
有4个步骤
发布房产
第一步
一是通过合法网站、广告发布房源；二是通过房地产经纪机构提供服务。在房屋租赁过程中，请选择经注册的房产中介机构为您服务。
【暗示】
注册房地产经纪机构至少应当具备营业执照、房地产经纪机构（分支机构）登记证等条件，并在经营场所公示上述证照。
由于房屋租赁代理业务涉及复杂的法律关系，目前涉及该业务的纠纷和投诉较多。房屋租赁当事人可以选择由房地产经纪机构提供中介服务。
现场检查
步骤2
一是仔细核对租客的身份证件，并向公安机关确认身份；二是确定租赁用途，防止其被用作违法犯罪场所。
【暗示】
在房屋租赁过程中，您首先应该确定您打算出租的房屋是否可以出租。 《商品房租赁管理办法》第六条规定，违法建设、不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的房屋，或者违规改变房屋性质的房屋，不可以出租。
此外，《办法》第八条还规定，以原设计房间为最低出租单位；厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租给人居住。
签订合同
步骤3
房屋租赁合同是指出租人与承租人在租赁房屋时签订的明确双方权利和义务的协议。租赁关系存续期间，租赁双方受租赁关系的约束，按照合同享有权利、承担义务。因此，在签订租赁合同时一定要注意，尽量将可能遇到的各种情况规定清楚。房屋租赁合同至少应当包括以下内容：
（一）房屋租赁方名称、地址；
（二）房屋的位置、面积、结构、附属设施、家具、电器等室内设施；
（三）租金、押金的金额及支付方式；
（四）租赁目的和房屋使用要求；
（五）房屋及室内设施的安全性能；
（六）租赁期限；
（七）房屋维修责任；
（八）缴纳物业服务费、水、电、煤气等相关费用；
（九）争议解决方式和违约责任。此外，承租双方还应当在租赁合同中约定房屋被征收、拆除的处理方式。
【暗示】
建议使用建设（房管）、工商等政府相关部门制定的示范合同文本。签订合同时，要求承接合同的代理人在合同上签字并注明资质证明数字。
通过经纪机构达成的房屋租赁交易，应注意与经纪机构签订书面经纪服务合同。
如果房屋是出租居住的，必须办理出租登记。出租人应当自与承租人签订房屋租赁合同之日起七日内，到房屋所在地基层管理服务站办理房屋租赁登记手续。
《商品房租赁管理办法》第九条明确规定：“房屋租赁合同期内，出租人不得单方面随意提高租金水平。”
房屋检查
步骤4
在合同规定的交房日期，您需要到房屋现场交房。发货时应注意以下几点：
一、房屋是否与合同约定一致；
二是家电、家具等是否与合同相符；
三是钥匙是否已经交付；
四是水表、电表、煤表等数字。
此时，您有以下责任和义务：
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《中华人民共和国治安管理处罚法》
第五十七条 房屋出租人向无身份证件的人出租房屋，或者未按照规定登记承租人姓名、身份证件种类、号码的，处200元以上500元以下罚款。
房屋出租人明知承租人利用租赁房屋进行犯罪活动而不向公安机关举报的，处200元以上500元以下罚款；构成犯罪的，处500元以下罚款。情节严重的，处五日以下拘留，可以并处五百元以下罚款。
《商品房租赁管理办法》
第六条 有下列情形之一的房屋不得出租：
（一）属于违法建设的；
（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；
（三）违反规定改变房屋使用性质的；
（四）法律、法规禁止租赁的其他情形。
第八条 房屋出租的，以原设计房间为最低出租单位，人均出租建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。厨房、浴室、阳台和地下储藏室不得出租供人居住。
第九条 出租人应当按照合同约定履行房屋的维修保养义务，保证房屋及室内设施的安全。损坏的房屋未及时修复，影响承租人正常使用的，承租人应当承担赔偿责任或者按照约定减少租金。房屋租赁合同期内，出租人不得单方面随意提高租金水平。
第十三条 出租人在租赁期内出售租赁房屋的，出租人应当在出售前合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下享有优先购买权。
《出租房屋治安管理条例》
（一）未取得合法有效证件的，不得将房屋出租给承租人；
（二）与承租人签订租赁合同。承租人为外来暂住人员的，应带其到公安派出所申报暂住登记，申领暂住证；
（三）登记承租人的姓名、性别、年龄、常住地、职业或者主要收入来源、服务地点等基本信息并向公安派出所备案。