商铺投资是一门艺术，也是一门科学，其操作难度远高于住宅投资。除了祖传商铺的传承和经济自然发展带来的大幅增值外，大部分成功的商铺投资有赖于投资者敏锐的市场洞察力、对城市规划的预见性以及对经济发展的准确预测。
今天给大家讲一下店铺投资
首先我们来谈谈为什么选择投资商铺
我们为什么要投资商店？
1. 国内经济形势
流动资金需要找个出口，跟“土地”有关的产品都在被炒作~
2.国际经济形势
发达经济体量化宽松货币政策导致大量资金流入新兴经济体。
对中国的影响：
外需环境恶化对我国产业结构产生冲击；
国际热钱冲击较大，我国资产投资投机现象严重；
新兴经济体的投资回报水平高于发达经济体，这个深层次的原因导致了发达经济体的资金大量流向新兴经济体。
3. 投资零售店是超越 CPI 的好方法
那么如何成为一名成功的店铺投资者呢？
店铺投资必须掌握以下十五大因素
1. 地点
地段可以说是投资商铺的第一前提，也是决定商铺价值的首要条件。市中心繁华闹市可能是商铺最贵的地方，而偏僻、人烟稀少的临街商铺，虽然价格便宜，但价值甚至可能很高。商业商铺的价格应该低于同区域的房子。所以投资商业商铺，应该选择繁华地段，虽然价格略高，但回报是成正比的。如果选择便宜偏僻、没有人气的地方，投资又何必呢？
2. 街道状况
据研究，85%的人在逛街时有购买欲望，导致临时改变购买计划，所以投资街边店或商场时，应选择主干道或沿街的店铺，面积大一些，比较容易让人看到，也比较容易走到。
3. 交通
商铺附近的人流量决定了商铺的价值，人流量越大，潜在客户越多，购买的几率也就越高。不过要注意的是，路过的人越多，并不代表买东西的人就越多，购买行为跟很多因素息息相关。所以，人流量只能作为选购商铺的重要指标。
4. 留存
想要消费者到你的门店购物，就看他们是否愿意长时间停留。提升消费者体验是增加他们停留时间的最好方法。购物中心拥有充足的停车位、吃喝玩乐购一站式服务、全wifi覆盖的公共休闲区，提供更多体验式、互动式的消费场景，让更多顾客愿意到店购物。购物中心让消费者停留，从而刺激消费，产生购买冲动。
5. 购买习惯
买衣服去哪里？买电器、家具、二手房去哪里？人们的购买习惯一旦确定，就很难改变。因此，新开发的店铺如果选址不当，可能会面临客流量低的风险。投资店铺需要仔细研究人们的购买习惯。
6. 购买力
犹太人曾说：“做生意，要瞄准女人和她们的嘴。”所以，女人经常逛街的地方，也是购买力集中的地方。餐馆集中的地方，也是购买力集中的地方。更何况是富人多的地方。投资店铺，要选择购买力强的地方。
7. 便利性
好的服务应该方便有需要的人，如果家具市场附近交通不好，人流怎么运？好的餐厅没有足够的停车位，很好的商场要经过两条地下道才能到达。这样的店铺还满意吗？
8. 商业区
每一个繁华的地方都会形成一定的商圈，是人们吃喝玩乐购物的天堂，每个城市最繁华的商圈必定是在市中心，升值潜力不言而喻，商铺不会轻易转让，在市场上更是一房难求。
9.规划
城市瞬息万变，原本繁华的街市，可能因为附近居民的迁徙而生意衰落；原本不起眼的商铺，可能因为附近一个街市的兴建而变得人气爆棚，价格翻倍。城市的整体规划对商铺的价值影响极大，因此投资时，应提前了解城市规划，再进行投资，可以获得丰厚的回报，如果不加以重视，将蒙受巨大损失。
10.地形
店铺不能低于门前道路，下沉的店铺会让人感觉不舒服，进店不能爬上几个台阶，让人感觉不方便。最好是和道路等高或者高出一两级台阶。不要小看这一点，根据以往的经验，每爬上两级台阶，店铺的价值就会下降10%。
11. 净高
商铺净高应高于住宅净高，避免产生压迫感，一般3.2~3.8米即可，大型商场需要更高的空间。
12. 海湾
店铺的开口越大，其价值越高。如果店铺入口较小，进深较深，其价值会相应降低。同等条件下，尽量选择开口较大的店铺。
13. 方向
选择店铺时，尽量避免选择面向正西或正西南的店铺，阳光太强烈，商品容易褪色，空调费用也会高很多，眩光太大也会影响顾客购物。
14. 收益
根据附近商铺的租金，可以了解商铺的投资回报率，年回报率20%以上基本都是感动的神话，现在大部分商铺年回报率都在8%左右，商铺的利润率比普通商铺要高，因为大部分商场都是由专业的商业运营团队来运营管理，而且商场主打吃喝玩乐购为一体的体验式消费，吸引消费者的力道也比其他普通商铺要大很多。
15. 开发
能预测商铺未来发展的人，都是投资高手。人口会不会增加？市场建好了，会不会繁荣？一条街冷清，有人低价卖出商铺，价格会不会更低？积累，只有凭借长期的经验，对市场的准确判断，以及超人的胆识，才能获得不平庸的利润和回报。
投资商铺需要经验或专业评估，例如位置是否利于项目未来的发展和升值。对房产投资了解得越多，你的未来就越有保障！关注“周日真情说”了解更多房产投资知识！