限制二手过户!广钢违建被查,业主绷不住了...

时间:2024-07-10 阅读:5 评论:0 作者:admin

阳台有违章建筑,房子不能卖。

近日,《房产市场》获得的一份复函显示,针对广港复式楼违法建设问题,白河东街道办事处已要求业主限期改正。

当局还暂停了这些房产的登记和转让。换句话说,二手房不能转让。

房市先生实地考察发现,类似的违法建筑情况还不少!

|回复截图

复式二楼墙体拆除扩建

街道办事处:必须恢复营业才能正常营业

从海德一街部分建筑的外立面来看,违法建造复式阳台的情况相当普遍,在很多建筑中占到了总数的一半以上。

大家可以参考下图看看改造前后的具体对比。

|装修与不装修阳台对比

| 图片来源:广州楼市

可以看出,开发商原交付的是6米高阳台,二楼部分是内凹的(参考黄色圈内)。

改造后,整个阳台就被封闭了,但又不同于常见的“封闭阳台”。

这样的改造,不仅需要拆除二楼房间的玻璃和墙面,还需要在阳台柱子上钻孔、安装楼板,以扩大二楼的可使用面积。

说简单点就是改变空间结构。

就像下面这个,阳台直接分了层,二楼就“多了一个”阳台。

|建筑立面实拍

| 图片来源:广州楼市

经纪人透露,目前广港小区改阳台的复式房主要集中在120、143平米的户型。

粗略估算,二楼的扩建面积可能增加五六平方米左右。

但根据官方的说法,违规装修的二手房不能出售。

|中介爆料截图

房地产市场先生就相关情况咨询了附近街道办事处,一名工作人员表示,只有将违法建筑拆除并恢复原状后,房子才能正常交易。

对于整改最新进展,对方并未透露太多具体细节。

一位经纪人透露,大多数在二楼建阳台的业主这样做主要是为了自己使用。

他们目前挂牌的复式房产阳台都保持着原始交付状态,不涉及任何违法建筑。

|建筑立面实拍

| 图片来源:广州楼市

黄埔曾采取强有力措施整改

拆迁宜早不宜迟,自行拆迁优于强拆

违法建造复式阳台的行为并非广岗社区独有。

就在两年前,黄浦区曾发布一系列通知,责令多个小区业主整改。

有些拒不改正的,甚至被有关部门强制拆除。

|科学城区航拍

类似现象频发的一个主要原因是前些年在广州流行一批“互锁复式”。

与传统双刃剑相比,咬合双刃剑采用奇偶排列,可以大大提高利用率。

同时能够打破“一层”的布局,提升业主的生活私密性。

|注:左边是传统双排,右边是咬合双排

这些创新产品一经推出,就凭借极高的使用率和性价比,受到众多买家的欢迎。

但现在回想起来,刚开始住联锁复式公寓的时候,还是觉得有些麻烦。

特别是复式的6米高阳台,以前看起来很时尚,现在却不太方便。

有粉丝告诉房产先生,这么高的阳台如果不进行围护,下雨天就容易积水,房子直接就变成“水帘洞”。

但平常就连烘干衣服都有些麻烦。

|6米高阳台实拍

| 图片来源:广州楼市

据房地产市场统计,包括荔湾、增城、黄埔、番禺等区均有项目推出联排复式。

当然,不能说连栋房就一定是违章建筑,但确实有业主会“拆墙扩建”。

话虽如此,这种“装修方式”其实存在不少安全隐患。

由于扩大了面积,只有一小部分压在承重柱上,其余大部分压在不承受荷载的墙体上。

如果有一两家公司这样做,可能不会产生太大影响,但实际情况是,许多业主都会效仿。

|其他小区阳台实拍

| 图片来源:广州楼市

如果违章建筑太多,可能会改变建筑的整体承重能力,最终导致变形、倾斜、开裂等,长此以往,建筑的寿命会大大缩短。

正是因为存在风险,官方对此类违章建筑的态度一直很明确。

相关部门表示,对违法建筑,将严格执法,依法处罚。

同时,有关部门也提倡拆除违法建筑“宜早不宜迟,宜自拆不宜强拆”。

从这个角度来看,无论是黄埔此前的举动,还是广港综合体的整改,都在意料之中。

对于违章建造复式公寓,您有什么看法?

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