阳台有违章建筑，房子不能卖。
近日，《房产市场》获得的一份复函显示，针对广港复式楼违法建设问题，白河东街道办事处已要求业主限期改正。
当局还暂停了这些房产的登记和转让。换句话说，二手房不能转让。
房市先生实地考察发现，类似的违法建筑情况还不少！
｜回复截图
一
复式二楼墙体拆除扩建
街道办事处：必须恢复营业才能正常营业
从海德一街部分建筑的外立面来看，违法建造复式阳台的情况相当普遍，在很多建筑中占到了总数的一半以上。
大家可以参考下图看看改造前后的具体对比。
｜装修与不装修阳台对比
| 图片来源：广州楼市
可以看出，开发商原交付的是6米高阳台，二楼部分是内凹的（参考黄色圈内）。
改造后，整个阳台就被封闭了，但又不同于常见的“封闭阳台”。
这样的改造，不仅需要拆除二楼房间的玻璃和墙面，还需要在阳台柱子上钻孔、安装楼板，以扩大二楼的可使用面积。
说简单点就是改变空间结构。
就像下面这个，阳台直接分了层，二楼就“多了一个”阳台。
｜建筑立面实拍
| 图片来源：广州楼市
经纪人透露，目前广港小区改阳台的复式房主要集中在120、143平米的户型。
粗略估算，二楼的扩建面积可能增加五六平方米左右。
但根据官方的说法，违规装修的二手房不能出售。
｜中介爆料截图
房地产市场先生就相关情况咨询了附近街道办事处，一名工作人员表示，只有将违法建筑拆除并恢复原状后，房子才能正常交易。
对于整改最新进展，对方并未透露太多具体细节。
一位经纪人透露，大多数在二楼建阳台的业主这样做主要是为了自己使用。
他们目前挂牌的复式房产阳台都保持着原始交付状态，不涉及任何违法建筑。
｜建筑立面实拍
| 图片来源：广州楼市
二
黄埔曾采取强有力措施整改
拆迁宜早不宜迟，自行拆迁优于强拆
违法建造复式阳台的行为并非广岗社区独有。
就在两年前，黄浦区曾发布一系列通知，责令多个小区业主整改。
有些拒不改正的，甚至被有关部门强制拆除。
｜科学城区航拍
类似现象频发的一个主要原因是前些年在广州流行一批“互锁复式”。
与传统双刃剑相比，咬合双刃剑采用奇偶排列，可以大大提高利用率。
同时能够打破“一层”的布局，提升业主的生活私密性。
｜注：左边是传统双排，右边是咬合双排
这些创新产品一经推出，就凭借极高的使用率和性价比，受到众多买家的欢迎。
但现在回想起来，刚开始住联锁复式公寓的时候，还是觉得有些麻烦。
特别是复式的6米高阳台，以前看起来很时尚，现在却不太方便。
有粉丝告诉房产先生，这么高的阳台如果不进行围护，下雨天就容易积水，房子直接就变成“水帘洞”。
但平常就连烘干衣服都有些麻烦。
｜6米高阳台实拍
| 图片来源：广州楼市
据房地产市场统计，包括荔湾、增城、黄埔、番禺等区均有项目推出联排复式。
当然，不能说连栋房就一定是违章建筑，但确实有业主会“拆墙扩建”。
话虽如此，这种“装修方式”其实存在不少安全隐患。
由于扩大了面积，只有一小部分压在承重柱上，其余大部分压在不承受荷载的墙体上。
如果有一两家公司这样做，可能不会产生太大影响，但实际情况是，许多业主都会效仿。
｜其他小区阳台实拍
| 图片来源：广州楼市
如果违章建筑太多，可能会改变建筑的整体承重能力，最终导致变形、倾斜、开裂等，长此以往，建筑的寿命会大大缩短。
正是因为存在风险，官方对此类违章建筑的态度一直很明确。
相关部门表示，对违法建筑，将严格执法，依法处罚。
同时，有关部门也提倡拆除违法建筑“宜早不宜迟，宜自拆不宜强拆”。
从这个角度来看，无论是黄埔此前的举动，还是广港综合体的整改，都在意料之中。
对于违章建造复式公寓，您有什么看法？