如今，越来越多的年轻人选择住出租屋，实现拥有一个安全舒适的家的梦想。我们可能会遇到以下法律问题：出租人违约，承租人是否可以随意解除租约？承租人购买的装修如何处理？如果房东拖延收房，空置期间的租金谁来付？
请保留这份避免租赁陷阱的指南
1 租客自行装修房屋，租约到期
这些装饰品和家具是谁的？
基本事实
房东全某与任某签订了《房屋租赁合同》，约定将一套毛坯房出租给任某居住。房屋交付后，任某在全某同意下对房屋进行了装修，但双方对租期满后的装修改造费用赔偿问题并未达成一致。租期满后，任某认为地板、墙砖、马桶、房门等应属于自己，要求全某返还一个月房租作为上述装修损失的补偿，否则不退还房屋。全某称自己不需要这些家具和物品，能拆掉的任某可以拆掉带走，但不能对原有房屋造成损坏。双方僵持不下，任某不愿搬出房屋，全某遂将其告上法庭。
法官意见
租赁期间，承租人经出租人同意对房屋进行装修的，租赁期届满或者租赁合同终止时，承租人可以把未附着的装修物带走，如沙发、茶几、餐桌等。如房屋因此受到损坏，承租人应当恢复原状，但双方另有约定的除外。对于已经附着的装修物，如地板、瓷砖、天花板、门窗等，承租人向出租人要求赔偿装修费用的，法院不予支持，但双方另有约定的除外。
本案中，房东全某按照约定将房屋交给任某使用，租期满后任某应当返还租赁房屋。未附着的装修可以拆除，但应当在租期满前拆除。同时，由于双方此前并未约定地砖、墙砖等附着装修的处理方式，任某无权要求全某赔偿其相应费用。因此，任某逾期腾空房屋的行为已构成违约。最终，法院判决任某搬出涉案房屋，并赔偿全某自租期满至搬出之日的房屋占用使用费。
2、房东违反协议，拒绝配合办证。
租客可以随意搬出并要求房东终止租约吗？
基本事实
安某与某公司（以下简称该公司）签订了《商铺租赁合同》，约定租赁该公司商铺经营餐饮业务，该公司承诺协助安某办理该商铺的营业执照。合同签订后，安某开始进店装修，但该公司并未在合理期限内协助安某办理营业执照。安某认为该公司的行为构成违约，故在租赁期满前腾空了商铺，但当时并未通知该公司解除合同，双方也未办理交接手续。
随后，双方就租金问题诉诸法院。法院到现场勘察后，双方才完成交接，现场已空置数月。安某起诉该公司退还其已交的租金及装修押金，并赔偿装修损失。该公司提起反诉，要求确认解除合同，并要求安某支付至房屋交接日为止的租金。安某离开现场后，并未同意支付租金。
法官意见
房屋租赁期间，承租人自行迁出房屋，未通知出租人接收房屋或办理房屋交接手续的，应当支付房屋占用使用费。即使符合解除合同的条件，合同也不能自动解除，只有当有权要求解除合同的一方向对方发出解除通知，合同才会解除。因此，当出租人违约，承租人决定解除合同并提前解除租赁时，应提前通知出租人，以便对方做好准备。腾出租赁房屋时，应归还钥匙等物品，并办理相关交接手续。
本案中，一方面，公司作为出租人，未尽到在合理期限内协助办理营业执照的义务，构成违约，且有过错在先；但另一方面，安某擅自搬出，未及时通知公司解除租赁合同，最终导致双方未及时配合办理交接，租赁房屋空置数月，对损失扩大亦有过错。最终，法院确认双方明确要求解除合同的庭审之日为合同解除之日，并判决公司退还安某的装修押金，赔偿安某装修损失；安某应向公司支付双方合同解除前商铺的租金，以及解除合同后腾空房屋前的房屋占用费。
3.提前终止租赁合同。
如果房东不配合收房，后果谁来承担？
基本事实
刘某与龚某签订了一份《房屋租赁合同》，合同到期日为2021年8月28日。在租赁过程中，刘某想提前解除租赁，便于8月8日告知了房东龚某，龚某当即同意。刘某在8月17日搬离时以及搬离后多次通知龚某，但龚某不理不睬，一直拖延交接。直到8月28日，房子才租给了新租客，两人见面办理交接事宜。
两人因租金计算期限问题对簿公堂。刘某认为，自己于8月17日搬出涉案房屋，但因房东龚某未及时配合，未能办理租金退还及交接手续，故主张租金应算至8月17日。而龚某则认为，房屋于8月28日交接，租金应算至8月28日，故拒绝退还该期限的租金。
法官意见
对于固定租赁期限的租赁合同，若要提前解除，承租人应当尽早通知出租人，给予出租人时间准备房屋处置，避免给出租人造成损失，并与出租人协商解除合同的时间。合同解除后，承租人应在腾空房屋后及时通知出租人交接房屋。承租人未履行及时通知义务的，应当承担相应的房屋占用费损失责任。同时，出租人也应当及时接收房屋，未履行协助配合义务的，也应当承担相应的责任。
本案中，双方于8月8日达成协议解除合同，刘某于8月17日腾空房屋并通知龚交接房屋，但由于龚不配合，直至8月28日才办理完交接手续。因此，法院认为，因龚不配合交接而延长的租赁期限不应计入刘某的租赁期限。但考虑到刘某在合同到期前无故解除租赁，房屋闲置了一段时间，因此法院综合考虑上述因素，酌情裁定退还租金。