齐鲁网9月23日报道，来自桓台县的于先生最近遇到了一个烦人的问题。为了解决这个问题，于先生来回奔波了近四年，但始终没有成功。其实，于先生遇到的事情，看上去并不难处理。这是一个关于房产转让的问题。然而，一件并不难处理的事情却在实际处理过程中卡住了。哪里卡住了？这是怎么回事？
法院为何判决财产五年未过户？
淄博市桓台县居民王先生告诉记者：“当我看到眼前的红房子时，我打赢官司后，产权一直没有转移到我的名下。我尝试了不止一种方法。”四五年来了上百次了，还是没有转到我父亲的名下。”
于先生所说的房子是位于桓台县繁华地段的一栋三层商住楼。由于原房主欠于先生父亲逾百万元且无力偿还，法院后来以债务减免的方式判决该房屋归其父亲所有。然而，当于先生和父亲拿着法院判决书到当地房管局办理过户手续时，工作人员却告诉于先生，房子不能过户。
于先生说：“判决书是2014年2月10日下达的，然后我市法院于2014年9月19日作出终审判决，判决结果是我方胜诉，债务人于先生的房屋用于还清。”但当我拿着相关法院判决书和协助执行通知书到桓台县房地产交易中心办理过户时，这里的房地产交易中心却没有办理，不知原因。 ”。
于先生告诉记者，他2014年第一次申请转业没有成功。桓台县房产交易中心的一名工作人员当时曾告诉他，过户需要原房主腾出房子。于先生认为，法院将房子判给了他们。对方是否居住与过户不冲突。接下来，于先生多次申请过户，但至今仍没有结果。
法庭文件完整，但无法转让的原因尚不清楚。
余先生说：“我来了一百多次，后来也协商了很多次，但不知道卡在哪里。我拿着法院的执行裁定书，咨询了房地产交易中心和土地管理局。”看看是否还有可能，对方无法告诉我我错过了什么，所以我现在无言以对。”
不能说转让材料不齐全，于先生该有的都有。然而，尽管他多次申请、协商，经法院判决的房屋仍然无法转让。问题是什么？
按理说，法院的执行裁决，具有一定的法律效力。您只需携带相应材料到当地房地产交易中心办理过户手续即可。这件事听起来并不难，但为什么呢？我老公尝试了一百多次，却从来没有成功过？记者跟随于先生来到房地产交易中心进行信息咨询。
房产中心：划拨土地转让需缴纳转让费
桓台县房地产交易中心田主任表示：“他拥有的土地属于划拨土地。划拨土地不属于国有及出让土地。我们现在划拨的土地都是政府机关划拨的土地或者军事用地。很久以前，一般土地都是用于土地利用的。分配给单位或个人，政府无偿提供。由于属于划拨土地，我们规定的要求之一就是必须提交有权批准划拨国有土地使用权、房屋转让的人民政府的批准文件。
听完房产交易中心田主任的解释后，于先生表示，根据他手中的资料，这里建房子时，虽然划了土地，但原业主已经缴纳了土地使用费。费用。余先生说：“这是8万元的土地费，加起来总共就10万多元了。当时也是划拨来招商建设这个商场的。后来，土地和房产证都拿到了。”都在我名下，但如果我再申请出售的话，自然就变成转让了，不需要国家审批。”田局长说：“他给的钱是给鲁中建设城总部的，不是给国土资源局的。如果划拨土地出让金，就会有出让金，会开具出让金。” ，而且不会是收据，所以我们不知道具体的钱是多少。”
于先生出示的已缴纳土地费收据是否算作所谓的土地出让金？如果支付了出让金，原所有者是否获得了土地的使用权？记者立即要求查看当时的土地档案，但对方表示只接受业务，不负责查看档案。田局长说道：“批复文件下发时，土地使用权肯定不是给他的，但现在我不能帮你查档案，你想查的话，只能去档案室查。”我们这边查不了，我这里只负责验收，请问徐主任能不能查。”
土地审批属于国土资源
随后，记者找到了房地产交易中心的徐主任。徐局长表示，现在国土资源局已经并入房管局了。他们只负责房地产业务。如果要查询该土地当时是否已批准或申请土地流转，只能向负责土地行政许可的部门取得批准文号。
于先生认为，该房产所属的土地虽然当时是划拨土地，但原业主持有土地证和房产证，证明当时已缴纳土地使用费，且于先生他手里还拿着相关的付款票据。现在他们正在按照法院的判决申请转让，应该没有问题。但房产交易中心田主任认为，从于先生手中的这些付款单来看，所谓的土地使用费并没有支付给原业主。国土资源部门无法确定这是缴纳的土地出让金，建议于先生到目前负责土地行政许可的部门进行查询。记者随后前往三楼桓台县土地投资项目后台审批区进行咨询。
土地行政审批：商住出让属于房地产交易中心
记者从三楼土地投资项目后台审批区获悉，他们只负责审批道路建设用地、临时用地、集体用地划拨用地。不过，像于先生这样的商住房产，要想审批，还是需要到二楼的不动产登记中心去申请。
地产中心：上级没有明确领导遭遇
徐局长说：“据我了解，可以办理行政许可、行政审批，我们之前向领导汇报过，但现在局里还没有明确的领导意见。”
由于没有主导意见，且土地使用审批文件在全国境内，记者再次来到土地投资项目后台审批区，这次在这里听到了好消息。
手续齐全后，方可批准转让、置换、转让。
桓台县土地投资项目审批区魏处长表示：“我们要求楼盘提交资料后，我们会进行审核，正常情况下会办理过户手续，然后过户。”
对于缺少手续和资料，魏主任表示，他们会联系房产中介索取材料。如果材料齐全，他们可以帮于先生申请政府的土地出让审批。
魏局长说道：“我们这里会提交给县政府，前期我们要把材料和事情的来龙去脉弄清楚，然后再看方案应该如何处理。”
房产中心：配合国土资源尽快处理此事
记者随后返回二楼房产交易中心。徐主任说：“他的情况已经拖了很长时间了，我们要积极为他处理。”
经过四年的房产过户处理，于先生终于有了清晰的思路。希望余先生今后一切顺利，记者持续关注。