【案例】陈某在商业用地新建加油站。由于建设时资金困难，加油站转让给A公司。合同签订后，B公司找到陈某，要求与陈某共同建设加油站。陈某提供土地，B公司筹集资金，双方共同经营并分享股息。随后，陈某单方面通知A公司解除合同。 A公司起诉陈某，要求其继续履行合同并承担违约责任。法院认为，A公司与陈某签订《土地出让合同》时，因陈某未完成开发总投资25%以上，该合同无效，法院判决驳回A公司的诉讼请求。
答：不可以。加油站建设开发投资总额的25%以上才能转让，否则合同无效。我国《城市房地产管理法》规定，以出让方式取得土地使用权的，应当按照出让合同约定的土地用途进行投资、开发。房屋建设项目完成开发总投资25%以上后方可转让。因此，在转让土地上建设的加油站必须完成总开发投资的25%以上后才能转让给其他人。
加油站建设项目可以在施工的同时编制预算吗？
【案例】2012年，A公司计划投资600万元新建加油站，其中建设成本400万元。根据投资金额初步估算建设成本后，与B工程公司签订了加油站建设合同，约定合同金额按工程预算金额加上场地变更费用计算，价格为根据工程进度支付报酬。由于预算不准确、管理粗放，施工过程中工程量大幅增加。 A公司完成第二次付款后，合同价超出预算，达到420万元。加油站建成后，最终建设成本为600万元，远远超过了预计投资额。 A公司未能及时支付剩余款项。工程公司B起诉A公司，上诉无果。
答：不需要。加油站建设项目投资额一旦确定，在编制具体投资预算时，应尽可能贴近实际，并严格约定增加建设量的标准和程序。施工合同。我们必须杜绝简单粗暴的预算。建设过程中，允许建设单位扩大建设范围、增加工程量或现场签证，防止加油站建成后大幅超出投资限额，导致无法支付合同款逾期或违反合同，造成更大的法律后果。风险。
加油站建设过程中委托他人申请牌照是否存在风险？
【案例】2012年，A公司口头委托王某为其拟建设的加油站办理相关审批手续。在办理过程中，双方签订了《委托合同》，仅约定了委托的一般事项和费用。随后，王某以A公司名义取得了立项、规划、土地、房产等手续和权证，并自行垫付了相关费用。随后，王某要求A公司支付价款，并要求增加其垫付资金的委托费和利息。由于部分手续尚未办理完毕，尚未取得加油站营业执照，加油站无法投入运营。 A公司拒绝付款，王某将A公司起诉，要求A公司支付手续费、利息并赔偿损失。
答：存在风险，主要体现在委托事项办理不规范、资金成本高。在加油站建设过程中，由于种种原因，我们很难直接办理加油站的相关审批和许可。我们可以委托他人代为办理相关手续。实践中，委托代理机构申请加油站牌照容易出现以下风险：一是受托人无法完成委托任务，给委托人带来法律风险；二是委托费用高，财务风险高。建议采取以下方法防范风险：一是明确约定委托事项，设定期限。二是委托费用固定，分期支付。付款条件与委托事项挂钩，严格按照付款条件支付合同价款。