3家香港上市房地产公司将于同日退市。 10月24日，大发地产集团有限公司（以下简称大发地产）、佳源国际控股有限公司（以下简称佳源国际）、大唐集团控股有限公司三只港股大唐地产股份有限公司（以下简称大唐地产）在香港股票市场上市。房地产公司另行发布公告称，其在联交所的上市地位将被取消，并于10月29日摘牌。
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至于退市原因，根据上述3家房企的公告，均因未能按时发布2022年至2024年四份财务报告，包括中期报告和全年报告而导致。公司股票已停牌近18个月。月亮。根据《上市规则》第6.01A(1)条，香港联交所可能会摘牌连续停牌18个月的证券。
“这体现了港交所对上市公司的严格监管和执法。”中国企业资本联盟副理事长白文喜10月25日在微信上接受《每日经济新闻》记者采访时表示，对取消上市感到失望。这对于一家地位崇高的公司来说，无疑是一个重大打击。取消上市资格意味着公司失去公开市场的融资渠道，这将对公司的流动性和未来发展造成严重影响。同时，也会对公司的品牌形象和市场声誉造成损害，进一步影响其业务运营和合作伙伴关系。
触发港股强制退市机制
上述三家房企中，从上市到退市时间最长的佳源国际，仅持续了八年时间。
2016年3月8日，佳源国际在香港股市成功上市。上市后，佳源国际业绩蒸蒸日上，2017年至2019年销售额增速分别达到123.1%、94.6%和43%。在2019年业绩会上，佳源国际甚至制定了“年销售额突破1000亿元”的目标。三到五年内的合同销售额。”
然而，2020年佳源国际仅完成了预期销售目标的86%。截至2022年中，佳源国际营收、归属母公司净利润同比分别下降21.4%、83.52%。
对于历经三番努力才最终登陆港交所的大唐地产来说，从2020年12月11日上市到2024年10月29日退市总共不到4年时间。
2019年12月，大唐地产首次向港交所提交招股说明书，招股说明书于次年5月28日到期。仅仅两天后，它就重新提交了上市申请。
2020年，大唐地产上市当年，公司实现营业收入约105.88亿元，同比增长30.60%，净利润约9.5亿元，同比增长51.40%。 2021年，大唐地产营收同比增长约6.3%，毛利率约24.0%，净利润同比增长约8%。 2022年上半年营业收入同比下降29.27%，毛利润同比下降49.5%，归属于母公司净利润同比下降79.12%年。
公告显示，未能在规定时间内公布2022年财务报告是上述3家房地产公司停牌的主要原因。其中，大唐地产早在2023年3月21日就已停牌，佳源国际、大发地产均已于2023年4月3日停牌。
对于上述三家房企来说，复牌并不容易。根据香港联交所相关规定，复牌需满足以下条件：一是所有未刊发的年度报告和半年度报告均须刊发；其次，公司必须证明其有持续经营的能力；第三，必须提高透明度，公布所有重要信息，包括但不限于财务报告、业务发展、重大合同或交易细节，以及债务重组、管理层变动、业务调整等可能涉及的具体措施， ETC。
“上市委员会认为公司资不抵债，不适合继续公开交易”是联交所最终做出上述三家房地产公司退市决定的直接原因。
事实上，早在2023年5月，佳源国际就因无法偿还逾期1450万美元债务而被境外投资者申请清算。当时，香港高等法院发出清算令，要求佳源国际解散并清算其财产以偿还债务。
佳源国际2022年中报显示，公司负债总额为655.36亿元，其中流动负债和非流动负债分别为504.34亿元和151.02亿元。净资产266.09亿元，账面现金及现金等价物仅有55.21亿元。十亿。当时，其一年内到期的短期债务为131.63亿元。
至于大发地产，就在公告发布前一周（10月16日），大发地产及其间接全资子公司Yiyi Hong Kong Co., Ltd.也被香港高等法院在HCCW 110/2024号中下令HCCW111/2024。清算。
原因是大发地产现有四张票据未偿还，分别是1.38亿美元、年息12.5%的优先票据，到期日为2022年6月30日； 1亿美元、年息13.50%的优先票据，到期日为2023年4月28日； 3.6亿美元年息12.375%的优先票据，到期日为2022年7月30日； 2.8亿美元、年息9.95%的优先票据，到期日为2022年1月18日。
《每日经济新闻》记者注意到，为了避免被清算，大发地产一直试图与债权人沟通讨论重组方案，但最终未能成功。
“大唐地产、大发地产、佳源国际均因未能在规定时间内恢复股票交易及公布财务业绩而触发港交所强制退市机制。这体现了港交所对上市公司财务透明度的要求。”对公司持续经营能力提出了明确要求，一旦公司达不到这些要求，将面临退市风险。”白文曦表示。
香港股市上市的房地产公司有304家。
大唐地产、大发地产和佳源国际并不是第一批被强制退市的香港上市房地产公司。
2018年8月1日，香港联交所新修订的《上市规则》正式生效。其中，“快速退市”机制规定，如果主板公司的证券连续18个月停牌（主板《上市规则》第6.01A条）或创业板公司（即创业板公司）的证券公司）连续 12 个月停牌（《创业板上市规则》第 9.14A 条），香港联交所可能会取消相关公司的上市地位。
上述“快速退市”机制推出以来，被强制退市的公司数量逐年增加。 2019年，港交所按照《上市规则》指引退市的公司数量为19家，2020年、2021年、2022年分别有31家退市公司。 , 34, 47. 2023年，还将有40多家公司宣布强制退市，其中房地产公司包括南海控股、三盛控股、新丽控股、嘉年华国际等。
据《每日经济新闻》记者不完全统计，2023年4月，因业绩报告延迟而停牌的香港上市房企、物业公司多达24家。其中，房地产公司包括力高集团、中国奥园、祥盛控股、尚坤地产等，物业公司包括彩生活、佳源服务、力高健康生活、康桥悦生活、佳源服务等。
据香港联交所公布的信息，截至2024年10月24日，共有97家公司停牌，包括碧桂园、中国恒大、融信中国、中原建设、正商实业、亿达中国、大发地产等。房地产方面，有尚坤地产、景瑞控股等十余家房地产企业。
记者注意到，上述停牌房企中，尚昆地产、正商实业、大唐集团、中原建设等公司仍需刊发年报；受更换审计师影响的公司包括银城国际控股、新民中国和亿达中国等公司；碧桂园因债务重组。
Wind数据显示，港股Wind房地产行业分类下的上市公司共有304家。其中，2024年上半年，51只香港内地地产股期间平均净利润为负，约为-9亿元，亏损公司比例高达64.71%。
“对于房地产行业来说，上述三家房企的退市可能会引起市场对行业内其他上市公司，尤其是那些同样面临资金压力的公司的担忧。这可能会导致整个行业的投资者信心下降。”会进一步影响房地产行业的融资环境和市场表现。”白文熙认为，香港内地地产股的表现往往受到宏观经济、政策环境以及个别公司财务状况的影响。大唐地产、大发地产和佳源国际的退市可能会让投资者对投资国内地产股更加谨慎，从而影响整个板块的稳定。 “这需要各方更加关注企业财务状况，增强风险意识，维护市场稳定健康发展。”
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