当前，世界正经历百年未有之大变局。
2022年以来，俄乌冲突、美联储多次加息、美元指数创多年新高、欧洲深陷能源危机等重大事件对各国政治经济运行产生深刻影响。世界各地的地区。
今年以来，地区性COVID-19疫情仍时有发生，势必对国民生产生活尤其是房地产行业造成诸多影响。
格隆汇整理统计了76只国内房地产股，上半年实现总营收1.34万亿元，较去年同期下降约6.94%。其中，21家千亿市值房企作为一线代表，平均营收达1.34万亿元。增长率仅为0.56%；利润表现更不理想。 2022年上半年，国内76只房地产股仅实现净利润约840.07亿元，较去年同期的1802.7亿元下降53.40%。
对已发布2022年中报的58家上市物业管理公司统计显示，随着房地产行业的下滑，今年上半年物业管理公司的业绩确实“一般”。虽然营收平均增幅约为17.58%，但较去年同期的54.9%大幅下降37.32个百分点。这也是上市地产板块营收增速首次大幅放缓； 58家上市物业管理公司净利润总额约为115.37亿元，平均净利润仅为1.99亿元，同比分别下降19.7%和30.66%。
上半年房地产行业中，长租公寓企业作为少数，表现异常出色。那些专注于集中长租公寓的龙头企业，凭借运营效率高、租金价格稳定、用户定位精准、社区服务优质等综合优势，在这个非常特殊的时刻，第一时间取得了巨大成功。今年一半。 “爆发”。
其中，正在向港股IPO冲刺的魔方生活服务集团（以下简称魔方生活）就是典型的例子。让我们来探讨一下其逆势增长的秘诀。
1、疫情干扰下，经营保持稳定
疫情期间，与酒店、餐饮、零售等行业相比，长租公寓因其长租物业和城镇居民稳定的市场需求，往往具有更大的灵活性。
但从实际情况来看，由于部分疫情严重地区防控措施相对严格，市内相关工厂企业停工、人员流动受到限制，租赁市场需求有所下降。也受到一定程度的压制。这对长租公寓公司的经营产生了影响。特别是对于一些分散的长租公寓经营者来说，他们从不同的个人业主那里获取租赁房产，在困难的市场经营环境下往往更容易遇到更多不确定的风险。因此，2020年疫情以来，整个行业经历了一段不确定的时期。一次深刻的洗牌。
从魔方生活的业绩表现来看，其业务布局的核心区域包括今年受疫情影响较严重的上海。基于此，这势必会对公司的经营造成影响。但由于其集中长租公寓的业务模式，其物业通常来自大型机构业主，并签订了长租协议。因此，可以保证运行的稳定性。面对市场动荡，整体抗风险能力也得到提升。更强。
从公司上半年最终业绩来看，魔方生活依然实现了整体盈利，同时营收持续快速增长，展现出强大的韧性。上半年，公司实现营收8.5亿元，同比增长24.1%。此外，上海解封后，该公司呈现出强劲的复苏势头。招股书显示，其直营模式下的上海成熟公寓出租率从5月底的80.1%快速提升至5月底的80.1%。 6月底为91.6%。