乐居金融孙苏波 4月28日，魔方生活服务集团股份有限公司更新招股书，拟在香港联交所主板上市。摩根士丹利和建银国际为其联席保荐人。
IPO前，魔方生活服务由PeridotGem Investment持有42.56%、MordeniteGem持有5.6%、PeridotGemGroup持有3.84%、CDPQ持有16.93%、HangFang Investment持有12.59%。
据悉，Peridot Gem Investment、Mordenite Gem和Peridot Gem Group分别由Warburg Pincus管理的某些投资基金控股。 CDPQ（亚洲）为CDPQ的全资附属公司。航方投资为上海航代投资管理合伙企业（有限合伙）的全资子公司，而上海航代为中航工业财务的间接全资子公司。
华平投资集团成立于1966年，是中国及东南亚最大的私募股权投资机构之一。截至2022年6月30日，其管理资产超过850亿美元。华平投资集团在消费、金融服务、医疗保健、工业技术、房地产和科技领域积累了专业知识。
业绩方面，2022年，魔方生活营收17.14亿元，较2021年增长16.5%；全年亏损2.47亿元。
截至2022年12月31日，魔方生活已运营公寓76245套，分布于全国25个城市的388个地点。
据乐居财经《IPO初报》显示，魔方生活经营租赁公寓有两种模式：一是直营模式，魔方生活出租整栋楼或整栋楼的部分物业，并对这些出租物业进行监控。管理和运营；二是特许经营和第三方托管模式，魔方生活以自有品牌或相关客户的品牌管理和运营特许经营公寓。
于往绩记录期内，魔方生活公寓网络大幅增长，直营公寓数量由截至2020年12月31日的31,881套增至截至2022年12月31日的50,833套，复合年增长率为26.3% %;特许经营管理 同期第三方管理公寓数量从7,149套增至25,412套，年复合增长率达88.5%。
期间，魔方生活收入很大程度上受到运营公寓数量的影响。于往绩记录期间，魔力生活公寓的经营产生的收益分别占其截至2020年12月31日、2021年及2022年12月31日止年度总收益约98.1%、97.0%及97.3%。
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