转发评论，参与京都悦府实景探索讨论活动
因为“别墅限购令”，目前盐城房地产市场不会有新的别墅项目推出。这意味着市场上现有的一栋别墅售价要低一栋。
一手别墅稀缺，设施成熟地段的现有一手别墅更有价值。比如城南的京都悦府就是其中之一。
01
容积率仅为1.6
两岸环水生态景观优势明显
京都悦府位于戴庄路与海盐路东南角，西临盐城植物园，东临巴英路。紧邻串场河，有流水南流。生态景观优势明显。
△项目位置图
据某房产网站介绍，该项目目前所在学区为康居路中学北校区和盐都实验小学。值得注意的是，盐都实验学区的一手房源已几近告罄，目前只剩下金盛和京都悦。豪宅中剩余的一些房屋正在出售。
△学区划分 图片来源网络
整个社区总建筑面积约15万平方米，其中住宅约10.7万平方米，商业约5000平方米。共有住宅25栋，其中江景高层3栋，电梯平房12栋，低密度别墅10栋。容积率仅为1.6，规划户数约784户。
△项目建筑分布图
该项目单位建筑面积约102-470平方米，以大户型居多。整体布局两侧高，中间低。
△安居客截图
该项目在熊市中拿地，于2017年开盘，2018年底逐步交付，目前项目内平房、高层已基本售罄。目前还有部分一手别墅在售。不过，二手房网站上已经有大量房源，平均挂牌价超过2万元/㎡。
02
实际勘探项目环境
浓厚的生活氛围和优良的住宿环境
今天我去京都乐府社区实地考察，发现整体环境非常好。整个小区有东门、西门、北门三个出入口，管理比较严格。
△社区实景拍摄
巴英路东侧紧邻船场河景观带。马路对面就是盐都区文物保护单位皇关墓。成立于2009年，面积较大，已成为周边景观环境的一部分。
△社区周边实景拍摄
南侧有一条河流自东向西流淌，沿岸设置休闲绿化带，步道通向宁静。也是您闲暇时散步的好去处。
△社区周边实景拍摄
我注意到，京都悦府南侧的金盛豪庭北苑小区多为一排排大型高层建筑，而京都悦府的北侧和西侧则是平房，三栋大型高层建筑垂直排列。最东侧、东南侧为别墅布局。因此，南侧的金盛豪庭大厦对项目的照明还是有一定的影响的。
△社区周边实景拍摄
项目西侧为沿街商业。目前，多家超市、餐厅、母婴店开业，银行也入驻，整个商业部分已初具规模。
△社区周边实景拍摄
可以看到整个小区地面抬高，建筑外立面以红、黄色为主，搭配大面积玻璃窗，整体风格大方、时尚。
△社区实景拍摄
从我拍摄的照片中也可以看到，小区内一些建筑的采光受到了一定的影响。房屋交接工作于2018年12月开始，目前已有不少居民入住小区，但也不乏不少一手别墅。还没卖。
△社区实景拍摄
整个小区人车分开。机动车从小区门口直接进入车库，业主通过电梯直接进入房屋。因此，小区地面上没有停放机动车，非常整齐。
社区绿化丰富，中央景观长廊常年常青，整体居住环境良好。
03
别墅项目行业稀缺
这个地方真的不容错过
目前，京都乐府周边尚无一手项目在售，而在整个城南地区，在售新房大部分位于南环路周边、串场河以东。
△在售项目统计
可以看到，在售项目中，目前仅有凤凰汇紫苑有别墅项目在售。城南买一手别墅的机会确实不多。
目前，城南地区的居住氛围越来越浓厚，入住人口越来越多，区内配套设施日趋成熟，居住条件越来越好。
京都月府拥有罕见的别墅，而且都是现房。它位于船场河畔。河边的高楼大厦视野极佳。该项目定位高端项目，社区管理也相当优秀。
现在的新房容积率普遍超过2.5。尽管有传言新出让土地的容积率将逐渐下降，但京都悦府的容积率为1.6。无论现在还是将来，都是城南地区十分罕见的低密度住宅。选择。