“一家叫大成无笑智能公寓的公司找到了我，我只需要付几万元的装修费，他们就会装修好出租出去，我每个月都可以收取高于市场价的租金。”张女士找到了禹州房地产市场记者，想了解这个方法是否靠谱？
对此，记者走进该公司并进行了实地调查。
这家公司叫大城无物智能公寓。我们先来说说他们的商业模式。
公司全面收集重庆主城区闲置毛坯房，进行统一装修，然后按日租、短租、全租出租。房东只需要支付装修费，然后每个月就能收到稳定的租金。其中，装修标准为900元/平方米和1200元/平方米，租金为30-33元/平方米，租赁期限为3-15年。
简单来说，公司负责统一房屋装修和房屋管理。房东只需要付一点装修费，就可以成为老板。
销售人员的朋友圈里充斥着签房的好消息。
我们先算一笔账吧。
以张女士位于沙坪坝区兰溪谷的一套建筑面积74平方米的两居室为例。按照公司提供的900元/平方米的装修标准，装修费仅需6.66万元。据该公司介绍，装修过程中可能会产生额外费用，装修费预计上涨数千元。也就是说，房东需要支付的装修费约为7万元。
租金方面，公司给出的租金为30-33元/平方米。有些房屋可能会根据具体位置的市场价格上下波动。比如坎江、临泾地区的房屋租金会高一些。
据该公司经理介绍，该房屋最低单价为30元/平方米，因此张女士每月可以收到的租金为2220元。
记者在房屋租赁网站上查询到，张女士所在的兰溪谷小区两间房的租金为1500-1800元，但公司能够给张女士的租金为2220元。没有空缺期，也不需要什么。管子。而且出租后不到3年，就可以赚回装修费用。三年后，将实现净利润。与把房子空着相比，这生意似乎是有保证盈利的。
“这似乎太容易了，对吧？感觉就像天上掉馅饼一样。”不仅仅是张女士，相信更多的人都会有这个疑问。
事实上，表面看起来很美好的事情，天然可能有陷阱。
关于装修的问题：
公司装修风格以时尚北欧、现代简约风格为主，软硬家具齐全。还涵盖了Ohh智能家居主机、Ohh关门传感器、Ohh智能语音网关、窗帘电动轨道套装、智能插座、智能家电等场景面板、全感知智能锁等。所谓智能公寓，一键房屋管理，目前没有相应的app来控制。）
装修模型
装修样板视频由Ayutthaya Cottage提供
公司提供两种装修标准，一种是900元/平方米，另一种是1200元/平方米。两者的基本装修是一模一样的。装修费用1500元/平方米。例如，家具可以由实木制成。
龙哥是重庆的一名房地产资深人士，目前在装修公司工作。对此，他表示：“按照普通家居装修的标准，900块就完全够用了，更何况他们是批量采购。”
“如果是公司统一装修的话，每平方米900元的实际装修费并不低。近两年，市场上很多公司都发布了每平方米699元的全包装修价格。” ”重庆精星产业组织策划总监范强也认为，900元的装修标准其实还是蛮赚钱的。
根据该公司提供的900份装修施工清单，描述不够详细，很多地方没有注明所用材料的品牌。例如在主要材料部分，强化木地板、钛镁合金平开门、阳台静音罩、橱柜、卫生间、柜盆、淋浴、窗台石、集成铝扣板吊顶、插座开关面板等。提供定制；投影布、智能家居主机、智能门锁等由大成屋独家供应；只有少量可用，比如热水器是樱花牌，洗衣机是TCL，投影仪是坚果A6。
900标准装修施工清单，部分截图
现在的装修材料参差不齐，看着好看，但谁能保证以后不会经常出现维修问题呢？虽然他们承诺会对售后工程质量负责，但是租期结束后怎么办？
关于租金的问题：
公司给出的租金标准为30-33元/平方米。据他们的一位经理介绍，这个租金标准是他们几个月来重庆租赁市场实地考察后得出的结论。
无论位置还是品质，提供如此统一的租赁标准真的合理吗？ （只有一些特殊属性会改变。）
我想问一下，渝中区80平米的房子和大学城80平米的房子租金都是2400元/月。它们相等吗？
针对这一情况，该公司的回复是，他们产品丰富、覆盖面广，感兴趣的不是一两个订单业务，而是重庆主城区的整个市场。
看看蓝溪谷的房子，租金比市场价高出近40%。这家大城市客舱公司是如何赚钱的？他们的租户来自哪里？如何保证租户的稳定和房东租金的稳定？
“我们的房子大部分是提供给企事业单位白领和来渝游客的，租金定价偏高。”表面上看，这个理由很有说服力，但企事业单位的白领在租房时并不挑剔。房子的品质和周边设施怎么样？那些位置比较偏僻、品质较差的房产还能以高于市场价的价格出租吗？
更重要的是，该公司声称该应用程序正在内部开发，并将在几个月内推出。目前，房源发布仍通过58同城、携程、途家等网站等第三方平台发布。
不过，记者在多个平台上都找不到他们发布的房源，途家上也只有一处出租房源，地点在西安。据他们介绍，目前重庆约有424套房屋，全部出租。这似乎太受欢迎了！
途家只有一套房子出租
对于记者提问，他们给出的理由是：
首先，该公司去年10月才抵达重庆。目前，大部分企业正在正常交付房屋，装修后的房屋已正常出租。
其次，现在是5月1日的旺季，大部分房子都被订满了，网上看不到也很正常。
第三，他们的运营模式不仅仅是日租，部分物业还会线下运营。
但他们所谓的线下经营并没有看到任何店面吸引租户。
此外，关于价格限制，记者在该公司提供的合同模板中发现了如下约定。
首先，按照900的标准，即使低于5万元，也按5万元计算。也就是说，一套建筑面积35平方米的一室一厅原则上只需3.15万元，但还需要缴纳5万元。
二、装修期间发生的水、电、物业、暖气、垃圾清运等费用由房东承担。
第三，与建筑施工相关的阳台改造、阳台密封、安全网、楼梯改造、结构改造等所产生的费用也由房东承担。
四、租赁期内房屋、家具、电器的折旧由甲方承担。
换句话说，当老板并不容易。仅装修费用就可能超出您的预算。
最重要的是“租赁期内房屋、家具、电器的折旧由甲方承担”。公司相关人员给出的答复是：“合同到期后，我们会提前1个月通知您。”我们会通知您来查看房子。房屋交付给您期间，我们将保证房屋内的电器、家具正常使用。 “也就是说，只要沙发还能用，不管多旧，都是他们的事。如果想翻新或者更换，只能自己承担费用。”
在合同模板中，记者还发现了一条致命协议。
合同终止的相关限制
在合同的终止条款中，有这样一个约束：
乙方（代管公司）有下列情形之一的，甲方（房东）有权单方解除合同并收回房屋，包括“乙方未缴纳或连续60天未按约定缴纳租金” ”。
换言之，如果公司在房屋管理期间没有经营好房屋，那么不向房东支付租金只会导致房东解除合同。
对于他们来说，这期间装修费用都是房东付的，他们只需要支付公司的部分运营成本，就可以稳定盈利。因为不向房东支付租金的默认条件并没有对他们造成任何约束。
此外，公司每月向房东支付租金。如果他们按季或半年收取租金，一旦房东提出解除合同，房东和租客之间难免会产生纠纷。
大成五西安总店负面案例
像大成房这样的公司的商业模式，可以盘活一些纯粹投资的空置清水房，也可以节省初期装修费用。可谓一石二鸟。对于业主来说，出租的好处是方便、安心。租房子没有空置期，“躺着收租”确实不错。
然而，市场上有许多不同的托管公司，如果不小心，您可能会被骗。有房屋出租的业主一定要仔细阅读各项条款，避免对方钻空子。
具有丰富实务经验的重庆和综律师事务所合伙人安宁律师告诉记者，重庆市场上已经出现了多家托管公司。记者找到了关家坡、小家联兴等企业，但大多已携款出逃或频频出逃。濒临破产。
网络上关于关家婆和小家联星的负面新闻
安宁表示，这些托管公司之所以对房屋进行装修，一部分是为了美观，但最重要的是把房屋分成单间出租。与整栋出租相比，如果将其分割出租，不仅出租起来更容易，而且利润也更高。
从安宁遭遇的调解纠纷来看，规模较大的企业主要依靠房产中介服务、二手房信息咨询、房屋销售代理服务等来盈利。一些小公司大多将短期筹集的资金用于投资其他风险行业以获取利润。一旦出现问题，都是空的，受苦的只有客户。
“新规定要求，房屋租赁应当符合建筑、消防、治安、卫生等安全条件，且原规划设计为居住空间的房间应当为最小出租单元。内部结构不得改变房屋内部结构，不得变相分割、出租厨房、卫生间、阳台、地下储藏室等公共区域。住。”安宁强调，分割出租房屋其实是违法的。去年下半年以来，政府大力打击细分出租，也导致不少托管公司倒闭。
安宁指出，托管市场的现状之一是，原来的“房东-托管公司-租户”三方关系变成了“房东-托管公司-贷款平台-租户”四方关系。
当托管公司与金融公司合作时，租户实际上与金融公司签订了分期付款合同。托管公司一口气从金融公司拿钱，而租户每月支付的租金实际上是分期贷款。以小家联合银行为例。据此前维权的租客透露，他在租房时被托管公司要求绑定一项名为“分期付款”的贷款业务。
但一旦托管公司破产，房东就无法收取租金，会要求租客退房。即使租客腾出了房子，他仍然需要每月按时向贷款平台支付租金，否则他的信用报告将会受到影响。这样一来，最终受损的将是房东和租客。
因此，如果你真想把房子交给托管公司，一定要仔细考察该公司的资质、租金支付方式、租赁期限、违约条款等。租户最好按季或按合同约定向托管公司支付租金，且不要涉足金融产品，否则很容易陷入困境。