近日，福州市民蒋女士遇到了一件不好的事情。此前，经姜女士同意，其名下位于仓山区则徐大道金汇伯爵山小区的住宅由第三方债权人出租给沉女士。近日，法院通知姜女士，她的住所即将被取消赎回权，但租户拒绝这样做。由于法院通知租户限期搬出，出租人通知租户解除合同，租户沉女士也获得了违约金。
但房客在收款后第二天私下联系锁匠进屋。当晚，姜女士发现家门敞开，屋内墙壁上写着不文明字样。双方发生争执，选择报警。目前，公安机关已介入。
福建律师海都公益集团律师提醒，租赁合同终止后，承租人未经业主许可，允许锁匠开锁，可能涉嫌违法。
房子将被取消赎回权
租客不愿意退出租约
姜女士告诉记者，今年6月，她因债务问题将住宅抵押给第三方债权人。经蒋女士同意，债权人通过房产中介将房屋出租给沉女士作为教育机构使用。
姜女士称，租赁合同是债权人与租户沉女士签订的。签约前，沉女士就知道房子可能会被止赎，止赎公告发布后，她必须配合搬出。蒋女士提供的《房屋租赁合同》称，房屋的租赁期限为一年，但合同中并没有提及止赎前需要配合搬出的相关信息。
该中介服务由福地产提供。涉事中介告诉记者：“合同中虽然没有约定，但提前口头告知租客取消抵押品赎回权。另外，合同上有违约条款，如果一方提前终止合同，一个月后必须支付租金作为补偿。”
涉案房屋被法院责令限期腾空。
9月14日，福州晋安法院发出通知，告知其房产将被取消赎回权，并在7天内将房产腾出并搬出，并将钥匙交付法院。当姜女士要求租客搬走时，沉女士拒绝了。
收到违约赔偿后
租客再次擅自打开房屋锁
9月20日，债权人将4500元转给沉女士，并通知她租赁合同已经终止。此次转让包括退还2000元押金和一个月的租金作为补偿，租客收到货款后也没有异议。
然而9月21日，当蒋女士再次回到家中时，却发现原本紧闭的房门竟然打开了，而且玄关和客厅的墙壁上还贴有一些不文明的字样。蒋女士认为，这是租客的错。 “拿了违约金后，房子就和她没有关系了，再叫人闯进房子就是违法的，她走的时候也不关门，如果家里的家电丢失了，谁能损失要负责吗？”蒋女士说。
沉女士承认，她请锁匠打开门锁，以便拿走房间内的物品。墙上的咒骂不是她的错。
由于双方无法达成共识，他们各自向警方求助。沉女士报警的理由是家里物品丢失，但当警方要求提供购买证明时，她因太麻烦而拒绝提供。蒋女士表示，找人私自开门进屋写不文明字样的租客应该承担责任。警方介入调解后，双方仍无法达成共识。对此，警方建议双方通过法律途径解决此事。目前，双方均向记者表示，将把此事告上法庭。
未经业主许可
未经许可闯入房屋可能违法
未经业主同意，租客让锁匠开锁是否不合适？对此，海都记者咨询了海都公益集团福建同民律师事务所律师邱庆双，福建律师。
邱律师认为，如果承租人已收取违约金并腾出房屋，则可以视为房东与承租人之间的租赁关系已终止。租赁合同终止后，承租人无权再次进入房屋。根据《中华人民共和国治安管理处罚法》第四十条第三款的规定，租客擅自撬锁的，可以处五日以上十日以下拘留，并可以并处治安管理处罚五百元以下罚款。惩罚。情节严重的，还可能涉嫌非法侵入他人住宅。邱律师提醒，租赁合同终止后，如果租客需要再次进入出租房屋，租客应通过法律途径与房东解决纠纷，而不是擅自撬锁，以免触犯法律。
另外，邱律师提醒，锁匠从业人员在承接锁匠业务时，应注意要求委托人提供相关身份证明，以确认委托人对锁具的所有权或使用权。这是为了防止非法解锁和侵犯他人财产权。 。
邱律师建议，锁匠现场开锁时，应填写锁匠服务记录表。这将有助于记录锁匠的具体情况，包括客户和技术人员的签名和联系方式，以供后续验证。
N 海都全媒体记者 刘金涵
文/图/实习生林小珍