2024年9月29日起，上海率先调整住房限购政策，拉开了一线城市新一轮限购宽松的序幕。到9月30日，一线城市限购措施全部调整完毕，已经半个多月了。
从市场反馈来看，时不时就有楼市大卖、市场复苏等关键词频频出现。比如，北京国庆期间，认购面积环比增长92%，部分项目一夜之间撤回优惠；在上海，传统刚需区域的访问量为4万-6万人次。大部分认购量好于527新政后第一周。部分项目930新政后日均认购量较527新政后增长50%以上。广州放宽限购后，一手住宅认购量是去年同期的2.37倍。中心区域整体表现好于周边区域；深圳受益929新政刺激，国庆认购量创年初以来单周新高，不限购的周边地区开始反弹，龙华高性价比刚需盘认购、宝安等地区涨幅更为明显。
可见，新政频频为核心一二线城市带来中央的实惠。此外，近期中央频频发声稳定楼市。确实在短期内巩固了市场信心，取得了不错的效果。
不过，从市场的具体表现来看，目前新建家居微项目的访问量和订阅量都在增加，但这并不是普遍的上涨。区域分化依然显着。新房市场的火爆仍需通过二手房市场的置换需求逐步传导。
2024年国庆假期前夕，房市宽松政策持续加码，居民购房信心稳步恢复。
首先，9月29日晚，上海率先调整住房限购政策，主要涉及首付减免、外环线外“3比1”限购、居住证+3年社保等享受上海公民福利、贷款限制、免税等方面。
随后，广州全面取消限购，成为首个取消限购的一线城市。与此同时，深圳四部门联合发文，取消限价限购、减少首付、“中心地区社保限购3项改为1项”、取消周边地区限购。
9月30日晚，北京成为一线城市中最后一个调整政策的城市。户籍五环以内的非京户将“变5为3”，五环以外的户籍将“变5为2”。该政策还包括减少首付、取消普通住房标准等。 、调整公积金等
此外，天津等城市也迅速跟进，取消限购。截至目前，仍实施限购的城市仅有北京、上海、深圳和海南部分城市。
不仅一二线城市频频出台利好政策，在10月12日的国务院新闻办新闻发布会上，财政部也明确表示，将积极研究出台有利于经济发展的措施。房地产业平稳健康发展，将叠加运用专项债券、专项资金、税收政策。等，支持推动房地产市场止跌企稳。
作为房地产市场“止跌企稳”的财政工具，财政政策的推出也意味着房地产市场的各项利好政策将找到“着力点”。
近期，中央向核心一二线城市频传利好消息。此外，连日来，财政部、自然资源部、人民银行、金融监管总局、住房城乡建设部等五部委：纷纷发声稳定楼市。可以说，市场信心在短期内得到了巩固，并取得了良好的效果。
从克而瑞重点关注的12个核心一二线城市（北京、上海、广州、深圳、成都、杭州、济南、苏州、南京、宁波、青岛、合肥）看，自9月底成交量密集增加以来，2024年10月1日至10月7日期间，由于国庆假期，登记成交量回落至低位。但随着假期结束，成交面积从10月8日起开始密集增加。国庆期间，项目认购反映在10月8日至10月15日。 12个城市总成交面积达到近200万平方米，较9月日均增长141%。总体来看，前15天累计同比增长8%为正。 %。
其中，一线城市受政策受益更为明显。国庆后新房成交快速增长。节后第二天平均成交量较9月日均增长227%。尤其是广州全面放宽限购后实现了三倍增长。
二线城市的复苏速度不如一线城市，城市间差异明显。克而瑞数据显示，2024年10月前15天，重点关注的8个二线城市成交面积同比仅增长7%，但部分城市回升明显，如杭州和宁波，同比增速分别达到86%和65%。
我们重点关注上海、广州、深圳、天津等新政利好的城市。
从微项目访问量和订阅量来看，广州、深圳、天津虽然呈现有涨有跌的走势，但总体仍处于高位波动。上海新政策短期内项目访问量和认购量明显增加，但对项目上线影响并不大，仍是热点。深市依靠红盘入市维持市场人气。
国庆节前，上海核心区迎来一批网红项目入市。国庆期间，新政策带动了单价4万-6万元/平方米的新改版项目的参观量和认购量。但从节后项目枯竭情况来看，改善震动效果并不显着，整体情况仍呈现热点不断、项目间分化加剧的趋势。
国庆周期间广州市50个重点监控项目的访问量和订阅量猛增至17275组、1204个单位，创近一年来最高。尽管国庆后一周环比大幅下降62%和73%，但绝对成交量仍明显较高。 8月平均周访问量为4890组，订阅数为183台。 9月平均周访问量为6111组，订阅数为243台。
深圳自10月以来大幅下滑。从南山、福田、罗湖三大核心区商品住宅周认购趋势来看，2024年第40周（9.30-10.6）的访问量和认购量创年内新高，第41周的访问量和认购量创年内新高。周（10.7-10.13）虽然环比下降58%和55%，但与9月周均值相比仍上涨102%和426%。与前40周相比，访问量增长了76%，订阅量增长了285%。绝对成交量均为年内第二高。
与新房相比，二手房市场变化更为明显。在克而瑞监测的8个城市中，2024年10月上半月二手房成交3.25万套，同比增长32%。其中，第二周成交约2.92万套，同比增长38%，较9月日均增长56%。
具体看城市，上海、深圳同比增长均超过90%，北京略弱，同比增长66%，整体一线增长84%同比。
值得注意的是，10月第二周，上海、深圳二手房成交量在第一周基础上持续增加。日均增速较9月进一步扩大至114%和99%。第二周整体同比增长65%。与9月份相比，日均增幅为88%。
以上海为例，新政后首个周二预售房看房量攀升至13.4万套，较新政前7月至9月周均增长36%。从成交量来看，10月3日后开始稳步攀升，至10月13日成交1334套，创9月以来单日新高。 10月15日仍处于755套的较高水平。
二线城市方面，克而瑞重点关注的5个二线城市同比仍下降3%。仅杭州同比增长74%。但从第二周开始，情况急转直下，同比增长18%，与9月日均增长32%相比，杭州和成都分别增长了69%和50%。这主要是由于国庆假期期间报名延迟以及假日出行因素所致。
从目前市场表现来看，新政首周明显促进二手房成交，同比增速高于新房。但在消除延迟登记和假期出行后的第二周，政策持续发酵，新房市场反响更为强烈，较9月日均涨幅达141%，呈现强劲势头。积累。
但也应该看到，当前市场分化仍在持续。从目前来看，新政策对于需求迫切的房地产市场有较为明显的提振作用。尤其是北京、上海“限购”的放宽，扩大了购房基数。短期内，需求旺盛的房地产市场活跃度明显增强。事实上，新房市场短期的访问量和认购量的增加主要是由于早期有购房需求但继续观望的存量客户的延迟释放。
预测后市，我们认为市场预计将出现1-2个月的脉冲型行情。在当前一系列政策的支持下，预计10月份房地产市场将企稳回升。