近日，“郑州房东摆摊讨租”的新闻成为热搜话题。据第一财经报道，面对租赁市场从“房难”到“客难”转变的现状，郑州一些安置房小区规模较大。供应上已经开始出现“摆摊讨租”的现象。
在郑州一家大型房产中介工作的马丽（化名）告诉时代周报记者，今年租赁市场确实不景气，租户明显减少，整体月租下降了两至两成。与去年相比，增加了三百元。
郑州房东“摆地摊讨租金”早已不是什么新鲜事。 2019年以来，郑州部分房东开始在路边摆摊、举广告牌招租，引起了业内的广泛关注。
时代周报记者从郑州多家房产中介处获悉，2019年以后，郑州房屋出现“出租难”，房东“摆地摊讨租”已成为普遍现象。今年以来，“摆摊讨租”的现象更加普遍。
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“摆地摊要租金”的背后，是郑州租赁市场的明显下滑。据《大河报》报道，2019年5月，在郑州市金水区、郑东新区等热门地区，一居室价格与往年同期相比普遍下降10%以上，部分房屋价格下跌超过20%。
河南省公寓管理协会相关负责人表示，2016年郑州租赁市场租金开始下降，随着城中村逐步搬迁，大量公寓入市，整体供应量有所增加。同时，人口的增加并不等于住房供应的增加，供应超过需求。
2020年，郑州的租赁市场也将遇冷。贝壳研究院的报告显示，2017年至2020年，郑州的租金年均下降7%，主城区租金回报率仅为2%-3%。 2020年，郑州月租金为25.96元/平方米，同比下降9%。此外，由于市场低迷，郑州房屋交易周期也从2017年的22天增加到62天，租金议价空间从2017年的4.7元/平方米/月增加到7.2元/平方米。 /月。
贝壳研究院报告显示，2021年，郑州租赁住房平均租金为2051元/套，较2020年下降1.5%，较2019年下降8.4%。 2022年，9个新一线城市租金同比下降，其中东莞、郑州租金同比下降超过5%，降幅最大。
马莉告诉时代周报记者，郑州从2014年开始大规模棚户区改造，这些房屋交付后，大量房屋涌入租赁市场，导致供需失衡，租金下降。
郑州市政府曾公布数据，2014年，郑州市共开工棚户区改造项目136个、19.79万套（户）。 2015年，全市新开工棚户区改造安置房（户）11.66万套。 2016年，全市新开工棚户区改造安置房（户）10.76万套。 2017年，全市新开工棚户区改造安置房（户）10.34万套。截至2019年，郑州安置房存量近100万套。
贝壳研究院数据显示，2015年至2018年，郑州主城区共销售住宅约53套，可容纳190万人。 2015年至2018年，郑州主城区共销售公寓约10万套，可容纳约12万人。按照开发周期，这些房子基本已经投放市场。
易居研究院智库中心研究总监严跃进对时代周报记者表示，这种现象可以概括为“房子难卖难租”，这也说明房地产市场的降温已经出现。对租赁市场产生了一定的影响。更重要的一点是，各地除了防止房价过快下跌外，还要关注租赁市场的稳定。建议有关部门积极联合多方共同应对房屋租赁空置时间过长的问题。