房屋中介收取租金后“逃跑”。房东提出投诉，要求租户支付租金。承租人是否应该承担中介的违约责任？我们来看看今天的案例。
01
案例介绍
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2022年6月，张某某与爱家中介公司签订《房屋租赁委托合同》，约定张某某委托爱家中介公司出租爱特公寓4号楼1602号房屋，租期36年。几个月。 2022年6月10日至2025年6月9日，每月租金1700元。当日，张某某将涉案财物交付爱家中介。侯艾家中介公司与李某签订了《房屋租赁合同》，约定李某租赁上述房屋。租赁期限为2022年11月1日至2023年10月30日，共12个月，租金按月计算。 1000元。李某于2022年10月向爱家中介公司支付了租金12000元、押金1000元。
但自2022年12月以来，张某某一直没有收到爱家代理公司的租金，并与该公司失去联系。因此，张某某向法院提起诉讼，要求房屋占用人李某某缴纳2023年1月起的租金至搬出之日的租金。经查，李某于2023年10月搬出出租屋。
02
法庭裁判员
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本案争议焦点是：张某是否有权向李某索要租金？
法院经审理认为，张某与爱家中介公司签订的《房屋租赁委托合同》以及爱家中介与李某签订的《房屋租赁合同》是当事人意思表示的真实表达，不违反法律强制性规定。和行政法规。该规定合法有效，应经法院确认。合同当事人按照合同约定享有权利，履行合同义务。张某要求李某缴纳自2023年1月1日起至搬出之日起每月1200元的房屋占用费，李某没有同意。法院认为，张某、李某均承认涉案财产的移交是在庭审当日2023年10月25日进行的，故应认定李某已搬出涉案房屋。那天的情况。张某询问李某缴纳房屋占用费的期间为2023年1月1日至2023年10月25日，即李某向爱家中介公司租赁涉案房产的期间，并纳入了张某与艾家中介公司签订合同。在涉案房屋租赁期间，李某已向爱家中介公司支付了该期间的租金。因此，张某要求李某支付该期间房屋占用费的请求没有法律依据，法院不予支持。
最终，法院依法驳回张某某的诉讼。张某某不服，向二审法院提起上诉。二审法院经审理后裁定驳回上诉，维持原判。
03
法官陈述
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委托中介机构出租房屋已成为当今住房租赁市场的常态。为了更加方便、灵活，房屋中介机构往往先与房东签订租赁合同。获得房屋使用权后，他们再以中介机构的名义与租户签订合同，从而赚取差价。而一旦中介“跑路”，另外两方的权利又该如何保障？对于承租人（转租人）的“逃亡”，转租人能否对抗出租人的问题，需要从转租行为以及承租人和出租人之间的权利义务来考虑。
承租人或转承租人对出租人的权利主要依据租赁合同和法律规定。转租的，承租人与出租人、承租人与转承租人之间的租赁合同均有效。如果转承租人已经按照租赁合同履行了义务，并且转租已经出租人批准，那么转承租人在面对出租人时享有一定的抗辩权。未经出租人同意转租的，出租人可以选择终止与承租人的租赁合同，并可以要求转租人返还租赁物。但无论上述情况，出租人都不能直接向实际承租人即转承租人主张违约责任，因为根据合同相对性，转承租人之间不存在合同关系。出租人为合格当事人，承租人为合格当事人。
本案中，李某按照其与爱家中介公司签订的《房屋租赁合同》占用、使用涉案房屋，且李某已向爱家中介公司支付了租金，李某占用、使用该房屋期间涉案。也正是在租赁期内，张某某将涉案房屋出租给了爱家中介。因此，张某与李某之间不存在各自的合同，无权向李某索要租金。
04
法律链接
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《中华人民共和国民法典》
第七百一十六条 经出租人同意，承租人可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
结尾