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贵阳新视点
这个安置房颇有名气。地处有自己的房产流量的地段，房产综合价值较高。自建成以来一直是热点。
近日，《观山湖区龙泉安置点移民选房工作方案》公布。龙泉安置房部分房屋已基本具备安置条件。
拆迁房屋选择将按照“建一批、安置一批”等相关要求，切实保障被征地农民的切身利益，尽快搬迁，解决安置存量。
此次，7栋共1166套的大量住房已分配完毕，具体户型也已公布。我看过很多不同类型的商品房可供选择，所以这次我想尝试一些新的东西。我们来看看这个安置房现在是什么样子的。
01
龙泉安置房位于金源街南向百花大道旁，毗邻北京西路成熟市场世纪城，位于世纪金源、国贸商场商圈内。距万科印象城、即将开业的贵阳宜家仅1.5公里。
龙泉安置点卫星位置图
今年初，项目规划调整公布，微调各项指标，扩建教育配套设施。项目计划建设24栋，总户数达到2660户。其中包括住宅楼、27班学校、12班幼儿园、办公楼等。
龙泉安置房工程经济指标
总体而言，该项目分为三个阶段。其中，一、二期为住宅楼，三期除住宅楼外还包括办公楼。
百花大道作为分隔，可视为两个组团。据公开资料显示，实际已基本满足安置条件的房屋为一期1、2栋，二期4至8栋。
项目建筑朝向图
项目一侧面向北京西路，正对世纪城。
二期工程在建工地
一期东侧靠近斜坡，低层视线会受到遮挡。再往南就是万科悦城，沿街就是汽车交易市场。
隔壁就是万科悦城
二期组团完整性比较好，学校、幼儿园等教育设施也都在这里。里面有一整片绿坡，地形落差很大，从高处看去还算有点郁郁葱葱。
综合方位来说，背对北京西路的方向是东南、西南，所以日照会相对好一些。建筑之间整体间距尚可，交错布置有利于提高视野的开阔度。
建筑布局较为开阔，群内人车可分流。北京西路、百花大道等街边有裙楼商店。
不久前，我偶然去工地散步。此次移交的大楼外部装修已基本完成。一些细节还需要一些收尾工作。
一期部分建筑外观
该项目建筑设计的最大亮点是阳台等空间整体采用“玻璃幕墙”。这在贵阳的住宅中并不常见。乍一看，似乎很高大，似曾相识。是否可以？
02
本次安置房共分为甲、乙、丙、丁、戊五种类型1166套：
相关平面图附于公告后。作为分层房屋，仅代表该楼层的布局，因此现场图片对应同一方向的单栋房屋，以供参考。不过，由于是纵向投影区域，除非有交错楼层，否则每层之间的实际差异一般不大。
我们先来看看本次交付的一期1号楼和2号楼。两座建筑的差别还是蛮大的。以公共摊位为例，达到29.7%左右。
因为二期4、5号楼的公寓结构与一期基本相同，只是朝向和位置不同，所以应该放在一起看。
一般来说，水池越大，面积就越小。不过，公共入口区域会比较宽敞。图中酒吧的公共部分就是电梯。乘客电梯整理好了，乘坐体验还可以。 28层2T4单位的布局足以满足日常使用。
蝶形结构的前后部透气性较好。朝北公寓的一些房间还可以考虑南向采光。总体来说，层高表现还是不错的。
2号房和3号房的面积为106平方米，应有三间卧室、两间客厅和一间浴室。客厅空间不错，布局比较紧凑，三面朝南采光。
1号和4号房间应有三间卧室、两间客厅和两间浴室。布局方正实用。稍有缺陷的是客厅的阳台突出，海湾的采光仍然受到影响。
另外，一期2号楼与二期4号楼类似。整体塔楼结构为2T6户，公用份额约为18.9%。
东北方向1、6号房面积达到约139平方米，四房两厅两卫，拥有独立入口花园空间。
入口处的框架结构看起来有点独特。客厅可以达到4.5m，但悬挑阳台的宽度只占客厅的2/3左右，整体采光会损失。如果宽度相同的话，会显得更加宏伟。
进门左边是厨房，水、电等应该都已就位。
客厅左侧是卫生间，整体采光情况尚可。
第二间卧室面积不错，有一个小阳台。
客房的采光相当不错，面积也比较适中。
对于设有主卧室和浴室的套房，凸窗也比卧室凸窗窄。
另一边，2号房和5号房有118个单位，包括三间卧室、两间客厅和一间浴室。朝南的客厅有4.2m的开间，会比较实用。
入口花园很小，只能说够用，而客厅相比之下就显得方方正正了。
从阳台往外看是一片坡地，如果楼层低的话会有点遮挡。
进门的一侧是厨房。
第二间卧室的整体采光还是不错的。
浴室设施也很齐全。
与平面图相比，主卧室的窗户面积并不大。
我看过四间套房，但是3号房和4号房我就不多说了，中间大概有90平米左右。整体采光尚可，其中一间卧室还带有小阳台。但厨房位于两间卧室之间，日常使用稍显不便。
接下来是二期的6、7、8号楼。这三栋楼的户型基本与2T6类似，占比约为20.7%。
朝南的116平米户型3号房和4号房，三房两厅两卫的结构，入口花园设计约15平米，实际看上去大得惊人。理想的效果应该是接地气的，开门就能轻松搭建两张桌子的长城。
入口花园相当宽敞，花园旁边的厨房采用了玻璃窗，以增强透明度。
厨房带阳台窗，采光良好。
第二间浴室可通往花园。
第二间卧室有一个更方形的海湾。
阳台面积中等，日常使用方便。
阳台外面是“玻璃幕墙”
主浴室的布局比较实用，凸窗位于主卧室的中间。
再看看整层相对的134平米的1号房和6号房，是一个大公寓结构，有四间卧室、两间客厅和两间浴室。
入口花园面积比较小。虽然现在也流行大横厅，但由于厨房的水平位置，基本上7.4米的可用空间减少到4.5米。
这种横式的大厅在背景墙设计上会有点难选择。
厨房开个窗户共享采光也是可以的。
厨房的窗户在阳台上。
两间次卧的采光和面积都还不错。
主卧室和主浴室空间充足。
高层阳台视野开阔，不过对面未来应该还有三期。图片右侧是大盘世纪城，正对面就是巨然家园。
左侧山前是万科新都汇别墅群。旁边的贵阳宜家，一抹若隐若现的蓝色。前面那座米黄色的建筑就是万科印象城。
03
这个“玻璃幕墙”值得再提一下。图中，左侧单元的阳台连成一个整体，形成半开放式的布局，因为右半部分是封闭的幕墙结构，而左侧阳台是开放的。这种结构的组合确实很特别。
阳台外悬挂着“玻璃幕墙”。
但有些公寓阳台或卧室“玻璃幕墙”是全封闭式的，所以整体协调性较好，也算是节省了封阳台的费用。
我看过一些即将交付的房子。可能是由于提前计划和其他原因。直观上感觉家里的弱电布线还是有点粗放。
最后应该有一个简单的总结：
由于公共摊位和群体的差异，包括距幼儿园、学校等配套设施的距离，必须综合考虑。
如果存量房也分品类的话，肯定是中等以上的价值配置。在物业管理等周边商业配套服务方面，按照部署，当地社区搬迁前要做好物业管理、商业店面租赁、接管等工作。
看看周边的商业状况。二期临街商铺尚未开业。门前的人行道相当宽敞。入住后整体商业氛围有待提升。
该银行位于二期社区临街，这也说明了其获得C位店面的能力。
贵阳市第一实验中学和观山湖一中，如果都在指定区域的话，教育设施还是比较优质的。
项目内有贵阳市第一实验小学南校区，并配有幼儿园。学区的气场还是比较明显的。
生鲜超市的小环境还不错，周边居民也常去。
具体到拆迁房屋选址流程，前述《方案》明确，适用范围是签订征收（拆迁）补偿安置协议，在关山龙泉安置区内选择产权置换。湖区户被征收（拆迁）。另外，在选房方法中，对选房的条件、顺序、原则、规则等进行了说明。
从这份方案中的“搬迁流程图”来看，分为收集信息、通知摇号、现场审核、签订协议四个步骤。
按照《房屋征收安置补偿协议》签订的时间顺序，移民安置点办公室将提前一周电话通知被征收（拆迁）人核定的被征收（拆迁）房屋选择日期。人。
房屋选择的原则是实行安置安置，即根据《房屋征收（拆迁）安置补偿协议》规定的产权交换面积，选择面积最近的安置房，并按照以“根据现状、单位数量较少、面积就近、主类型优先”的原则确定。如协议规定经营区域需要拆迁的，可以向将商业区改为居住区进行安置。
在面积补偿规定方面，相应的安置面积“标准线”为240平方米。考虑到住宅和商业建筑的组合，以及选择顺序，除了公平性之外，还存在一定的随机性。
2014年前后，“禁止非法出售、转让安置房”成为暂时现象。一些建筑物的显着位置也张贴了相关告示。现在我们共同管理，这个地方应该已经彻底改变了。
安置房附近的出行道路