10月15日，记者从深圳市房地产经纪协会获悉，上周全市二手房（含自助房）成交2316套，环比增长649.5%，创深圳二手房成交历史新高。过去三年的每周交易量。机构分析认为，市场预期和信心明显增强，后期市场有望维持较高水平。
环比增长649.5%
据深圳市房地产经纪协会统计，今年第41周（10月7日-13日），全市二手房（含自助）共有2316套，环比增加649.5%。据了解，备案量是指深圳市房地产业协会根据二手房销售合同启动时间编制的数据，并非最终成交和转让数量。由于国庆假期期间记录的二手房数据存在一定滞后性，因此该数据是在当周反映出来的。
此外，截至10月14日，全市有效待售二手房67393套，较上周增加983套。其中，龙岗区较上周增加249套，有效待售套数17,822套；南山区较上周增加203套，有效待售套数11,741套；福田区较上周增加132套，有效待售套数10,111套。放。
16个地区挂牌均价上涨
据深圳地产集团统计，10月份深圳各区域平均挂牌价格变化。深圳监测的83个区域中，有16个区域挂牌均价上涨。其中，南山区、福田区、宝安区各有3个区出现增长。
从具体商品房价格变化来看，10月份深圳挂牌房产均价变动比例变化并不明显。
10月份，59.3%的社区挂牌均价下降，31.3%的社区挂牌均价上涨，9.4%的社区挂牌均价持平。其中，下降社区占比上升1.2个百分点，上升社区占比下降0.7个百分点。整体价格走势依然小幅下滑。
预计市场仍将维持
9月29日，深圳发布进一步优化房地产市场平稳健康发展的政策措施，提出调整分区限购政策、取消商品房和经营公寓转让限制、调整增值额等措施。个人住房转让免税期限，优化个人住房贷款政策。 。楼市新政实施后，深圳二手房交易量和挂牌量增加，市场持续回暖。
乐友家研究中心认为，今年第41周，全市二手房（含自助）销售单周成交量创近三年来新高，表明深圳楼市新政效果显着，楼市预期和信心明显改善，促进房地产交易。音量提升。
此波政策出台后，深圳核心成交以总价500万以下的刚性需求为主，占比55%，表明深圳压抑的需求得到释放。未来楼市的可持续发展需要政策层面的持续努力。
土地拍卖市场
前海赤湾迎新家园周边二手房源单价8万+
深圳又一住宅用地即将出让。市规划局近日发布住宅用地项目出让名单公告。
列表中的包裹编号为 K104-0049。该地块位于前海合作区赤湾片区。搜索导航位置地图软件到“天后宫”以北。土地用途为二类住宅用地。土地面积1.37公顷。容积率为2.8。该建筑面积38200平方米，以挂牌方式出售。该土地将于2024年10月10日至2025年1月10日期间发布土地出让公告，具体内容以正式出让公告为准。
目前，该地块周边新增在售住宅项目包括金钟云山海公馆。市场信息显示，晋中云山海公馆东区最新479套已于今年7月22日获证。主力户型为116㎡-156㎡，挂牌均价约9万元/㎡。万财社记者国庆假期期间走访现场了解到，金钟云山海府销售的产品折扣单价仅为“7”；此外，区内二手住宅小区还有山雨海、半山真境、海香阁等，挂牌价在8万元至13万元不等。
据了解，深圳今年已成功销售三处住宅。今年2月，位于龙华区民治街道的A808-0025地块，由中建一品投资发展有限公司、湖北文旅园区建设发展集团有限公司联合体以51.79亿元竞得; 9月，位于宝安区新安街A001-0219号地块经过激烈竞拍，最终被保利以总价28.2亿元拿下，溢价率为35.58%； 10月8日，深圳市政府地铁集团有限公司收购的宝安机场东侧A219-0080地块以66.65亿元成交，楼面价22994.34元/㎡。
目前，深圳仍有两块住宅地块等待出售。除上述前海赤湾住宅用地外，此前公布的住宅用地出让清单中，还有南山区粤海街道T107-0107住宅用地。转会时间尚未公布。
商业市场
前三季度，76%的大型写字楼成交额超过百亿，仍是主流。
世邦魏理仕数据显示，2024年第三季度，深圳市场录得两宗大宗交易，总交易金额达18.9亿元，较上季度大幅下降，但同比增长34.0%，包括一栋办公楼和一栋购物中心。
从成交量来看，写字楼仍是市场主流，占比76.0%。 2024年前三季度总交易额突破100亿元，同比增长也较为明显。
其中，写字楼交易属于关联交易，以股权交易的形式达成。具体来说，新世界发展集团以14.4亿元的价格将周大福金融大厦30%的股权出售给大股东周大福。交易完成后，周大福企业将拥有该物业100%的股权。交易标的为位于前海的一栋甲级写字楼，总建筑面积12.57万平方米，总高度43层。成交等值单价3.8万元，明显低于该地区同品质写字楼售价。
购物中心交易以资产包的形式达成，通过将部分股权出售给信托基金实现资本退出。具体来说，中信证券与泰康人寿以资产包的形式共同收购深圳龙岗万科广场44%的股权，总价4.5亿元。背景是万科携手中信泰康设立Pre-REITs，作为万科地产的退出渠道，盘活现有资产。
采访采写：南都记者孙杨、陈荣梅