“开南亩荒地，归园田田，方屋十余亩，草房八九间……”陶渊明《归园居农》描写古代士大夫挣脱“牢笼”，退居乡村后的乡村生活。如今的现代都市人向往什么样的“回归乡村”？今年5月，南京市农业农村局启动“来寺村共享庭院”计划，从郊区选择6个休闲农业集聚村和88户闲置农房出租给城镇居民。不到5个月的时间，就吸引了1000人，很多城市人到农村看房。但由于地点、配套设施、文化旅游成熟度等不同，试点村的知名度差异较大。有的村子找房子难，有的村子没几个人感兴趣。
闲置农房被认为是乡村的“红利”，是需要唤醒和盘活的“资产”。城镇居民下乡租房带来人才、资金、项目，增加农民收入，激发乡村活力。南京的6个试点村都有美丽的乡村和独特的产业。农舍改造为何会出现供暖制冷不均的情况？城里人在意什么样的“返园田园”？
吃的、喝的、玩的什么都有。八个人可以租一间村屋。
“这个国庆假期我们也没闲着。我们接待了两批观摩团，协调了三个新租户的装修，引入社会组织打造了共享食堂。现在我们村里又有了租房、创业、打工的新公民。现在有200人了，共享食堂对新老村民开放了！”南京市江宁区唐山街道龙上村党委副书记吴志梅带领记者在村里转了一圈，看着一一落户的房东和项目，脸上都带着自豪。
龙上村位于南京东南郊青龙山麓。从马群开车20分钟即可到达。山上隐藏着被旅游爱好者赞誉的“小川隐线”。山脚下有龙上湖，湖水清澈。整个山村蜿蜒在群山和平湖之间。向下。南京“农村共享庭院”推出后，龙上村出租了21间闲置农舍。近四个月来，共接待看房团组56批，200余人次。目前已有15户签约，4户租户签约。其中五个已经开始装修。
“我们的房子开门见山，一眼就能看到山！”南京喜猫餐饮合伙人李丽向村民李刚租了一套独立屋，面积340平方米，面朝青龙山，投资100多万元开始装修。李丽等人在南京市开了十几家鱼火锅连锁店，但他们在龙上村租的房子并不是开餐馆，而是几个家庭用来休闲度假的。 “这里有山、有水、有田地，房子装好后，周末、节假日都可以住在这里，可以带孩子去爬山、钓鱼、种菜，也算是第二个了。”住宅。”
南京京润居园林设计公司CEO查力从事别墅景观设计，积累了一批“有钱有闲”的中老年客户。顺便还做起了航拍、培训、私房菜生意。她感觉公司的办公楼就在马群。由于情况拥挤，我们一下子租了龙尚、钱永斌、孙寅兄弟家里的三个院落，总面积近1000平方米。两栋建筑用于办公室和运营，一栋用于员工住宿。 “村里靠近城市，空间开阔，人气很高，方便多元化经营和设计展示。”
江宁区唐山街道龙上村
与龙上村紧锣密鼓地招租和改造物业不同，同样受租户欢迎的古里街道前涧村至今“没有任何动作”。 “村里这次放了10间农舍出租，有几十个租客，有20多个在密切关注，但我们一点都不着急。”村党支部书记李福源亲口表示，租户们对未来持乐观态度。和尚太多，粮食太少，这让村里人深思。出租房屋的目的是什么？难道只能作为城市居民的住宅吗？如何以此为契机，丰富业态，加热村里农业、文化、旅游的“一盆水”？
看到村里有条件“卖价”。该村距离河西新城25分钟车程。从村前山上向北望去，可以看到社区尖山角自然村后面的板桥新城城市线，低山、水库、稻田错落有致。薛家岙村是中心村，静静地坐落在风景和乡村的中间。二十多间农家乐，一半以上都有民宿、面包店、淡咖啡。村外有烧烤区和农场。良好的环境、众多的配套设施，让村里的出租屋“火爆”。村民朱志春家的房子干净整洁，居然是八个租客选的。
盘活闲置农舍，钱涧村计划引入田园摄影、骑行俱乐部、出租健康养生服务等，丰富薛家坳村业态，再以周边自然村为“住宅”，将整个村子打造成“田园综合体”。 ” 。为此，该村将引入专业机构来运营该村。下个月，将召开新村民招商大会，让租户进行路演，选择赛马场地，优化商业项目。
好山好水好孤独，却很少有人关心远郊美丽的村庄
南京试点的6个休闲农业集聚村并非全部都赢得了龙尚、臻健等租户的青睐。 “我们高岗村和胡家坝两个自然村已经推出了10套农家乐出租，目前只有一位客户有兴趣，还没有签约。”高淳区七桥街道茅山村党支部书记何玉宝表示，高岗村位于高淳国际慢城核心区，耗资1亿多元打造。先后被评为“中国美丽休闲乡村”、“省级特色田园乡村”。清华大学在村里设立了乡村振兴工作站，但“看房团”看多了，说话少了。虽然我觉得这个村子环境很好，但是离南京市区太远了。开车需要一个半小时。偶尔来这里度假、旅游还是可以的。但如果我永久住在那里，我在心理上还是无法接受。我感觉“远离城市”。 ”。
位于楚河河畔的江北新区盘城街道杜桥社区，也是一块“省级专用地”。开车半个多小时就到了河西新城。此次出租闲置农舍有15户，签约的只有一户。 “与江宁那些较早开展旅游业的村庄相比，我们村的休闲业态较少。”杜桥社区党支部书记卞春燕说，他们村有农家乐餐厅、甜品店、猫咪咖啡馆。不少住户表示，如果住在村里“太孤独了，不习惯”。
“可见，要吸引城市人到农村租房，干净整洁的村庄、优美的环境只是基础。还有两个因素：一是交通不宜太远，二是交通不宜太远。”村里休闲业态丰富，人气旺。”南京大学创意农业研究院执行院长、副院长庄桐认为，城里人下乡安居、退休后，仍然担心城市里的生活和亲友。他们常常生活在城市和乡村，四处奔走，而不是一头扎进村庄。不回城了。所以，村子不能离城市太远，要有吃的、有娱乐的、有人气的。如果是“好山、好水、孤独”，他们就不愿意去。
可见，龙尚、千间农家乐的出租十分火爆。除了靠近城市、风景好之外，更深层次的原因是休闲产业的布局和消费人气的培养。为发展乡村旅游，龙尚累计引进社会投资5亿元。不仅拥有16家民宿、9个农场，还引进了4家轻咖啡馆、2家烧烤店、2个非物质文化遗产、2个露营基地、3个马术俱乐部；看这里靠近江宁西部旅游走廊和云水间度假酒店，还有民宿、农场、露营。杜桥等村（社区）要想吸引城镇居民租房，就必须弥补吃喝玩乐休闲商业的短板。
多元化的业态不仅强化了乡村生活设施，也丰富了休闲产业生态。南京沃天智能农业有限公司向龙上村村民齐世龙租了一套300平方米的房屋，投资300万元以上，将其改造为热带植物展厅。负责人黄峰表示，之所以落户龙上，是因为这里有休闲产业，村里有很多民宿和农场。生态建成后，将与这些业主合作推出套票，共同培育集住房、科普、展示于一体的休闲产业链。
期待双向“化学反应”，新老村民共同建设乡村
都市人对此持乐观态度，导致南京郊区农房租金价格上涨。李福源告诉记者，薛家洼一套300平米的房子的租金已经达到每年4万到5万元。尖山角村于翔家有两套房子，其中一套出租给城市居民“自住+餐饮”，年租金7.8万元。王秀红在龙上村的房子面积600多平方米，租金据悉在10万多元。
龙上村、清涧村发现，随着农民进城务工、购房，很多自然村农村房屋的空置率已经达到20%至30%。有的虽然不空，但也只是老人留下的。南京市“共享院子”项目启动后，村民踊跃报名。有的把农村空房子拿出来，有的租了两套，还有的带着老人到镇上住。吴志梅表示，龙尚已经出租了21间农家乐，如果后期动员起来，还可以再出租39间。
包括龙上、镇涧在内，南京市首批纳入“共享院子”试点的6个村，自5月底以来已有1086人次上门看房。南京市选拔了120名“莱寺村新村民”，并向他们颁发了“新村民种子计划”参与证书。南京市农业农村局农村产业发展处处长郭双庆介绍，这些“新村民”包括大学教授、医生、设计师、摄影师、艺术家、媒体人等，其目的租房就是归园、群居、养老、田园。创业，各占1/3左右。许多身体健康、刚刚退休的城市人正准备在农村租房子开始“第二人生”。
“城市人到农村租房子，不仅仅是为了住。”郭双清说，对于农民来说，出租农房每年为这些家庭带来数万元的收入；为农村引进了一大批“富裕自由人”、有感情的新村民。与偶尔来乡村度假休闲的“路人”不同，这些新村民是城市精英、专家学者、自由职业者。他们怀着乡村情怀和田园梦想，来到乡村开启“第二人生”，享受优美的乡村环境。同时，他们也在努力按照自己的想法影响乡村、改造乡村，为乡村振兴注入新鲜血液。
扎丽利用自己的专业知识，投资120万多元，将钱永斌兄弟的两栋楼房以及周边的水塘、空地改造成了庄园式的庭院空间，有陈设、走廊、绿化，“充分利用庭院内外的空间。” “我们会开办高级学院、航拍俱乐部、举办旗袍秀。”查理说。李刚和齐世龙的老房子在新房东重新装修后也将焕然一新。吴志梅表示，经过几轮整治，龙上村的环境和设施都很好，但村里的小环境有待打磨，尤其是一些不美观的农舍“共用院子”吸引了城市住户。不仅将每间农舍改造成具有审美特色的花园别墅，还引入了许多新的业态和项目，让村庄变得更加美丽。
庄桐带领前涧村组建了40余名专家组成的咨询团队。成员包括南京大学、东大大学、南京大学、南林大学的专家、教授。他们利用各自的专业知识帮助村里寻找投资、设计村庄。 、孵化商业业态和商业运营。 “我们希望，出租农房不仅仅是一个物理举动，更是乡村振兴的‘化学反应’。”庄同说，随着新村民、新业态的到来，如何共享村庄资源，如何为村集体创造血液，如何融合新老村民？这些都是需要考虑的问题。为此，村集体、村民、社会投资通过合资组建平台公司，统筹运营闲置农舍、集体资产、活动组织，创建共享食堂、菜园、果园，举办村委会音乐会、乡村市场和其他活动。密切新老村民交流，建设农村新“社区文化”。
“城乡要素双向流动，新老村民共建乡村——南京‘共享院子’闲置农房盘活计划，开辟了乡村振兴新路径。”江苏省农业科学院副院长孙洪武评价道。从当初国有资产下乡改造农村发展旅游业，到后来整村搬迁打造民宿村，再到如今盘活农家乐发展“共享经济”，农村南京郊区地区经历了一个“螺旋过程”。 “这是乡村发展在实践中不断深化认识、回归本质的过程。”庄桐认为，乡村振兴关键在人。 “共享庭院”吸引人才下乡，城市人不再做“路人”，成为“村民”，让农民参与并享受农村改革成果，有效促进了乡村产业振兴、村民共享财富、和活力的重建。 （顾伟忠）