19日晚，广州市住建委相关负责人表态：
2017年3月30日（含该日）之前完成土地出让交易的房地产项目（以土地出让合同签订、成交确认书或公告确认的土地出让交易日期为准），服务性物业不再局限于销售对象（即个人非法人即可重新购买一手公寓）。个人购买商业性、服务性房产，取得房产证2年后，方可再次转让。
2018年12月19日24:00前已签订认购书或购房合同且网上签订购房合同的，按原政策执行。 2018年12月19日24:00前尚未完成购房合同网上签订，但已签订认购书或购房合同，并提供支付房款的银行账户凭证或完税证明可以提供（包括定金、首付或部分房款）如果文件是原件，则原保单仍适用。
漫画/陈春明
市场反应一：经纪商紧急打电话给客户发货
消息公布后，多家中介公司当晚召开紧急会议，商讨房产销售策略。
一位业内人士告诉羊城派记者：“不知道还会不会有其他细节，比如按揭情况、刚‘变身’法人的买家想要退出怎么办等。 ”
一些贸易商也表达了担忧：“如果很多房地产项目关闭，价格上涨，政府可能会被迫退出政策，这将更加难以处理。”
昨晚，一公寓项目称将通宵卖房，不打烊。
担忧归担忧，该机构所有特工都在加班加点。 19日晚8点，荔湾、天河、黄浦等区不少公寓项目销售人员连夜打电话给客户发货。
在荔湾区，近日刚刚开盘的一个公寓项目的销售代理给羊城记者打电话，让记者连夜去那里选房。 “明天醒来就能赚几十万了，这是今年最好的政策，一定要抓住！”经纪人说他要通宵加班。 “半个小时，就选出了10个单位。” 。
据介绍，此前已有不少感兴趣的买家报名。宽松政策一出，这些购房者连夜赶到售楼部交首付。
一手公寓重见希望，昨晚动作颇多
市场反应二：若市场遭遇打击，价格将上涨3000元/㎡
随着政策的松动，一些房地产开发商开始传出涨价的传言。
“周六价格将会调整，这是肯定的。”一位大型集团公寓项目的营销人员说道。在广州钢铁新城，一位公寓销售人员表示，“价格随时会上涨3000元/㎡”。
如果房子漏水，价格就会上涨
有项目发货有特别折扣
不过，也有一些公寓项目仍在特价促销的旗帜下发货。 （更多新闻请关注羊城派.ycwb.com）
例如，天河客运站旁的一个项目，据称今日将推出新的B2楼，以21000-22000元/㎡的特价推出30套最佳景观和楼层。
利用这一形势，一栋大型建筑的公寓正在出售
目前广钢新城南区在售的公寓项目也都是限量发售特价一价户型。特价后单价约为3万元。
西朗地铁站旁边的新公寓趁着促销的机会。 “个人购买商品房一般需要50%的首付，我们的首付只有30%，剩下的两年内就可以还清。”据悉，目前该楼盘售价约为3.6万元/㎡。
市场现状：广州一手公寓库存需两年才能售完
为何消息一出公寓项目就抢先开盘？从消息来源来看，是因为限购后的一手房积压过大。
2017年“3月30日新政”出台前，公寓因其总价较低、无限购等特点，深受首次购房者和投资者的欢迎。但2017年3月30日后，受限购政策影响，只有法人才能购买一手公寓。考虑到法人需要支付的运营公司费用、税收以及未来转让费用，公寓的优势不复存在，交易量也随之增加。跌至谷底。
广州克而瑞统计数据显示，2016年该市一手公寓成交量为33,919套； 2017年新政实施后，成交量仅为19447套，下降43%； 2018年1月至12月15日成交量为15177套，市场同样惨淡。
不仅成交量暴跌，“3月30新政”之后，公寓库存也积累到了惊人的数字。截至2018年11月底，广州一手公寓库存量达160.04万平方米，剩余套数28136套。销售周期延长至23.1个月，清理库存需要近两年时间。
据统计，这些库存主要集中在南沙、黄埔等地区。两区库存均超过30万平方米，占比43.68%。这些项目都是去年“3月30日新政”之前拿下的地块。他们属于这一类。新政“受益”的范围。
公寓拥趸众多，但专家认为政策敏感期需保持价格稳定
专家对市场展望：价格上涨和交易爆发的可能性极小
每次新政策出台，市场都会掀起一阵骚动。某大型代理银行交易员表示，“动员所有券商推盘，说新产品有需求、要涨价，都是营销手段。”
他向羊城派记者坦言，从这两天的观察来看，公寓项目并不是特别火爆。中新知识城、南沙、天河等地的公寓项目并不是特别受欢迎。
中原地产项目部总经理黄涛表示：“放宽限制对一手房是利好，但不要指望现在市场会爆发。在目前的市场环境下，出售更合理”以稳定的价格提取资金。”
“新政策将对一手公寓销售带来重大利好，扭转市场销售不佳的颓势，同时也盘活一大批符合放宽条件的商业、办公项目。”广州克而瑞首席分析师肖文晓认为。
资深业内人士邓浩智也认为，新政必将释放商业、办公物业（含公寓）的购买力。但由于目前市场库存严重积压，不一定会推高价格。此外，鼓励长租公寓发展的政策也被推迟。目前还没有具体的利好消息，所以公寓产品的前景仍然一般。新政策有解冻效应，但逆转的可能性不大。
来源 |羊城学校