9月14日，国家统计局公布8月份房价数据，相关数据走势仍呈下降趋势。
从新建商品住宅情况看，8月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.2个百分点。其中，北京、广州、深圳分别下降0.5%、0.5%和0.8%，上海上涨0.6%。
二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.7%和0.8%，降幅均较上月扩大0.1个百分点。总体来看，70年8月，只有上海和南京房价环比正值，其中上海涨幅领先，上涨0.6%。房价连续六个月位居第一，成为当前楼市复苏的标杆城市。
除部分城市房价上涨外，目前新房市场整体仍呈现价格下降趋势，指标有所恶化。
“8月份，全国70个城市新建商品住宅价格指数环比上涨-0.7%，与7月份环比上涨-0.6%相比，这一指标有所恶化。”易居研究院研究总监严跃进表示，这表明各地降价促销力度加大，企业加快去库存、回笼资金的需求更加迫切。
从城市层面看，8月份一、二、三线城市房价指数环比涨幅分别为-0.3%、-0.7%和-0.8%，同比涨幅分别为-4.3%、-5.3%和-6.2%。总体来看，只有一线城市的数据表现较好，5月份以来的环比跌幅持续收窄，在本轮楼市复苏中发挥着“领头羊”作用。
“市场此前的复苏过程遇到了阻力，这说明在淡季期间，房企加大了降价促销力度。当然，也与各地放松价格管制有关。”严跃进表示，近期的城市数据也表明，强势的一二线城市将成为楼市复苏的先行者。人口引进快、产业发展机会多的城市，市场表现会更好。
与新房市场相比，二手房市场的价格调整更为彻底。
8月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%，降幅比上月扩大0.4个百分点。其中，北京、上海、广州、深圳分别下降1.0%、0.6%、0.7%和1.3%。
一线城市二手住宅价格环比降幅扩大的同时，二、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降1.0%和0.9%，降幅也分别比上月扩大0.2和0.1个百分点。
从同比看，8月份，一线城市二手房销售价格同比下降9.4%，降幅比上月扩大0.6个百分点。其中，北京、上海、广州、深圳分别下降8.5%、5.8%、12.5%和10.8%。二、三线城市二手房销售价格同比分别下降8.6%和8.5%。
“按算术平均计算，8月份全国70个城市二手住宅价格指数环比上涨-0.9%，同比上涨-8.6%。与前两个月相比， 8月份的数据略显疲软。”严跃进表示，这说明8月份是市场淡季。加之高温等因素，购房需求疲软，房东降价让利动作明显。
尤其值得注意的是，8月份一线城市二手房价格指数环比跌幅扩大。 “一般来说，二手房的价格优惠幅度都比较大。一个需要警惕的现象是，前期限购等政策放宽后，部分二手房成交情况不错，但如果后续的潜在需求如果跟不上，二手房交易也会遇到压力。”
采访中，记者发现，今年的二手房市场，业主被迫降价的现象极为显着。一位房产经纪人表示，现在整体市场是买方市场。业主一旦决定出售房子，如果想快速出售，就应该将价格调整到同小区的较低水平，甚至是该区域的较低水平，以吸引人们看房。 ，否则很难有人去关心。
一位上海业主表示，他的房子在今年年初正式挂牌，几个月后就可以出售。没想到，他连续三个月没有看房子。他订的新房急需资金。经纪人表示想尽快卖掉。 ，最好降到社区有竞争力的价格。 “不卖就有资金压力，卖了也承受不了，更别说低价卖了。”这是今天很多业主的心声。
中国指数研究院研究副主任徐跃进告诉第一财经记者，目前二手房市场整体仍延续“以价换量”的走势。部分业主有置换、改善需求，利用市场低谷改善住房；此外，部分业主预计房价将会上涨。会继续下跌，选择卖房优化资产配置。
深中房地产协会也表示，8月份以来，市场竞争的激烈程度和激烈程度明显强于上半年，业主的价格“优惠”进一步加剧。当前二手房市场“稳”的基本面仍不牢固。 “今年二手房市场似乎正在稳步复苏，很大一部分原因在于业主做出的价格让步。”
对于上述现象，严跃进表示，当前二手房市场最大的问题已经暴露出来：那就是“收购”相对较少。此次一线城市二手房价格也大幅下跌，这说明二手房市场急需新的发展模式，特别是要增加购房潜在需求，增加原有的拆迁和拆迁。清理二手房原有建设工作，提高二手房非标质量。住宅用途等，只有这样才能真正提振二手房交易市场。
（本文来自第一财经）