继山东省菏泽市解除限售后，又一城市放松了房地产调控。广州酝酿一天的放松限购政策终于落地了。 “3.30新政”前已出售土地的商业、服务业房产可以出售给个人。
12月19日晚，广州市住房和城乡建设委员会官网发布《广州市住房和城乡建设委员会关于完善商业、服务性房地产项目销售管理的意见》（ （以下简称《意见》），并解读2017年3月30日后出售的土地上的商业服务业应出售给法人单位。但2017年3月30日（含当日）之前销售的土地上的商业服务业不再受销售指标限制。个人购买商业服务用房不再受到限制。取得房产证2年后，房产才能再次转让。
同时，《意见》进一步规定，2018年12月19日24:00前已签订认购书或购房合同，且已在网上签订购房合同的，按照原政策执行。
房地产经济学家邓浩智在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，原来的“3月30日新政”过于严格，明显不符合当时的客观市场状况。这项新政策将对公寓销售带来重大利好，将扭转市场销售不佳的趋势，也将盘活一大批符合放宽资格的商业、办公项目。
邓浩智认为，目前广州市场商业、服务类物业的库存积压非常严重，因此新政策不一定会推高此类产品的价格。
广州“3月30日新政”规定，今后市场上所有一手公寓只出售给法人单位，禁止出售给个人。
据记者了解，以广州“3月30日新政”为分水岭，广州公寓市场进入一年多的寒冬。法人购房的需求使得购房者的数量大大减少。注册公司购买公寓的个人面临更高的公司运营压力。由于费用和未来转让税的影响，公寓失去了投资优势，交易量大幅萎缩。
据克而瑞统计，2017年“3月30日新政”出台时，广州全年公寓成交量仅为19,447套，相比2016年的33,919套，成交量暴跌约43%。新政对广州公寓交易造成较大压力。
由于交易放缓，广州的公寓库存很高。据克而瑞统计，截至11月底，广州一手公寓库存达160.04万平方米，剩余库存28136套，同比增长47.17%，销售周期也拉长至23.1个月。商品库存达333万平方米，处置周期长达73个月。也就是说，按照过去一年的销售速度，需要6年的时间才能消化掉剩余的库存。
据了解，目前广州库存公寓项目多集中在南沙、黄埔等地区，且多为“3月30日新政”前拿地地块。这些地区将极大受益于新政下公寓限购的放松。