公寓、商铺不限销售目标
3月3日，广州市政府官网发布《广州市人民政府关于印发广州市坚决打赢新型冠状病毒肺炎疫情防控阻击战、努力实现全年经济社会发展若干措施的通知》发展目标和任务。”
其中，第三十一条明确，为促进房地产市场平稳健康发展，优化商业服务项目建设和销售管理，对未完成规划建设申报手续的商业服务项目，不再进行规划建设。限于最小划分单位；商业服务项目不再限制销售对象，转让对象也不再限于已确权登记的。
此外，通知还明确提出，要优化完善商品房预售款监管，允许房地产开发经营企业申请划转商品房预售款专用账户资金。有商业银行的现金担保。加大对住房租赁市场的支持力度，加快对住房租赁企业的奖励和补贴发放。
据了解，2017年3月30日，广州出台“330新政”，要求商业、服务性房产只能由法人单位购买，个人不得购买。未办理规划建设申请手续的，最小分割单元不得低于300平方米。米。
2018年12月，广州市住房和城乡建设委员会发布《关于完善商业、服务式房地产项目销售管理的意见》，一定程度放宽商业、服务式项目限购，要求开发商2017年3月30日后完成土地出让交易。服务性物业，销售对象应为法人单位。 2017年3月30日（含当日）之前完成土地出让的商业、服务性房产不再受销售指标限制。
如今，广州“330新政”购房限制已正式放宽。
易居研究院智库中心研究总监颜跃进向《国际金融报》记者分析称，此次政策最大的亮点在于明确商业、服务类项目将不再限制销售指标，确权登记的，不再限制转让对象。这客观上刺激了此类物业的去库存。对长租公寓的补贴支持政策在全国尚属首例。近期，全国政策重点向开发企业倾斜。考虑到租赁市场发展的重要性，未来确实有必要加强对长租公寓的支持。
“放松”的信号？
“这次房地产支持政策有很多亮点和新思路，每一个都释放出宽松的信号。”严跃进认为，类似的政策也表明当地库存压力正在加大，尤其是商业和服务项目。通过放松，客观上激活该类物业的去库存，有利于相关商业办公企业的项目销售，客观上减轻资金压力。这可能会对全国商业服务和酒店式公寓项目的政策放松产生影响。
“需要指出的是，这是一线城市房地产市场放松的首例，具有很强的示范效应，将对其他一二线城市产生积极影响。”严跃进补充道。
不过，中原地产首席分析师张大伟表示，这一新政策只能激活一小部分企业，对整个市场影响不大。
“这项政策只影响到2017年3月30日之后存有商业服务物业的部分企业。特殊时期，对这些企业给予‘解封’措施，帮助它们减轻现金流压力。毕竟属于极少数。” ”。张大伟向国际金融报记者分析，总体来看，广州商改新政确实有利于解决目前商改存量过大的问题，但只是政策试点。事实上，商转住宅的政策变化对市场影响不大。市场主要取决于这部分住房供应的贷款比例和其他政策。
因此，张大伟认为，虽然不少城市相继出台了许多看似“宽松”的政策，但实际上对楼市的影响微乎其微。真正影响市场的限购、限贷、贷款比例等政策并未调整，尤其是一线城市和一些热门二线城市，“房子是用来住的，不是用来炒的”定位没有改变。因此，这些政策只是缓解疫情期间部分中小企业资金压力的一些举措，整个楼市还远没有“松懈”。
记者 张志峰
编辑 沉玉杰