一方配偶未经另一方同意
未经授权处置共享住房
如何处理
在现实生活中
夫妻共同财产交易如何规避风险
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案件基本事实
原告张某与被告李某为夫妻，共同拥有房产。 2024年3月，被告人李某某未经与张某某协商，私下与郝某某签订协议，将夫妻共同财产出售给郝某某。
张某某得知房子被卖后，多次与郝某某联系、沟通，告诉他自己不同意出售房子，要求解除妻子与郝某某签订的协议。因郝某某不同意解除购房协议，张某某将李某某、郝某某诉至河南省商水县人民法院。
裁判结果
受理案件后，承办法官耐心与当事人沟通，告知涉案房屋为夫妻共同财产。由于房屋尚未交付且过户手续尚未办理，郝某某无法取得房屋的所有权。在法官解释清楚法律后，原告与被告最终达成一致，同意终止购房协议。被告人李某某将购房款退还给郝某某并支付利息，并当庭一次性支付。
法官陈述
如何规避夫妻共同财产交易的风险？
夫妻共同财产是夫妻共同财产的重要组成部分。现实生活中，夫妻一方擅自出售夫妻共同财产的情况时有发生，这也引发了许多社会矛盾。因此，想要购买此类房产的购房者应注意检查房屋的所有权。签订房屋买卖合同时，卖方和夫妻双方均应到场签字并出示结婚证；若一方因故无法到场，还应出具合法有效的书面授权程序，以有效避免由此产生的交易风险。
什么是善意获得的？什么是合理考虑？
《最高人民法院关于适用婚姻家庭部分的解释（一）》第二十八条：一方未经另一方同意，出售夫妻共同所有的房屋，第三人以实物形式购买的当事人有诚信，支付了合理对价，并已办理不动产登记，另一方主张收回房屋的，人民法院不予支持。
善意收购的构成要件是：受让方必须是善意的；受让人必须支付合理的对价；受让人必须实际占用该财产；并且标的物必须是动产或不动产。
如何确定“合理对价”：法院可以将争议房屋交给房屋估价机构进行估价。考虑到市场交易的个体差异和交易条件的多变性，只要评估价格与合同约定的对价不存在明显差异，就应视为在合理范围内。 《最高人民法院关于适用财产权部分的解释（一）》第十八条规定，“合理价格”应当根据转让标的物的性质、数量、支付方式等具体情况，参照转让时交易地市场价格及交易习惯等因素综合判断。
法律链接
《中华人民共和国民法典》第三百一十一条：无权分配房地产或者动产的，转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得不动产或者动产的所有权：
（一）受让人转让不动产或者动产时是善意的；
（二）以合理价格转让；
（三）受让的依照法律规定应当登记的不动产或者动产已经登记，不需要登记的不动产或者动产已经交付受让人。
受让人依照前款规定取得不动产或者动产所有权的，原所有人有权向无处分权的人请求赔偿损失。
当事人善意取得其他财产权利的，参照前两款规定。