几年前，在南城地区，有一位姐姐，在房产交易方面非常有造诣，拥有不少房产。过去几年，很多人通过她出售或购买了自己想要的房子。这也让她在购房圈里名声大噪。然而，随着国家规范房产交易政策，方姐越来越无能为力，最终导致违法犯罪。
被带至法庭的被告人张某，今年52岁。我一直在北京从事二手房交易。由于交易规模较大，她被业内称为“南城宅姐”。
公诉机关指控张某诈骗7名投资者金额过亿元，涉及数百处房产。坐在被告席上的张某对公诉方的指控一脸淡然，时不时回头看看旁听席。
庭审中，张某称自己与正规中介公司合作从事二手房业务，房源也由正规中介提供。房屋交易、过户均在房地产交易大厅办理。张某并不承认自己骗取了他人钱财。
20世纪90年代，张某受聘于一家中介公司，开始从事二手房交易。在熟悉了房屋交易流程并积累了一定资源后，张某离开了该机构，开始独自工作。张先生的经营范围主要分布在北京丰台、东城、西城、朝阳等地区。经过多年的打拼，张先生对购房者和卖家的心态有了透彻的了解。
据检察官陆浩透露。张先生首先从房屋中介机构获取二手房信息，筛选并锁定那些急于套现的业主，利用卖家急需现金的机会，低价买入房产，安排符合条件的人。在北京买房就携带着房子，而卖掉的这些低价房都被储存在手中，等待着以合理的价格出售。一旦有买家上门，张某就会以更高的价格出售手中的房子。
投资一套房子很容易花费几百万甚至几千万。张某一人很难维持足够的资金流来保证财产的流通。为了筹集足够的资金，张承诺高额利息——月息4%，并寻找民间资本提供资金支持。
“宅姐”张在南城地区小有名气。有些有闲钱的人愿意借钱给张某，并从中赚取利息。 2018年之前，房子好卖，交易量大。张向投资者承诺的每月4%的利息可以按时兑现。自北京市政府出台多项房地产限购政策以来，炒房热逐渐降温，房屋销售更加理性。张先生的二手房交易量减少，支付高额利息的负担也越来越重。
为了筹集更多的资金，弥补资金缺口，张某不断提高贷款利率，并承诺将手中的房产抵押给贷款人，这让很多人借钱给她更加安心。
时间一长，借钱给张某的人就收不到利息了。这让借款人非常着急。
2018年6月后，为了偿还旧贷款、支付高额利息，资金紧张的张某开始采用虚构手段隐瞒房产交易事实，诈骗多名受害人。他还利用伪造的房产产权证骗取受害人的信任。 ，发放多笔大额贷款。王女士是受害者之一。起初，她以为张是她生命中的贵人，是个好伴侣，但最终却一步步将她引向深渊。
2013年，王女士与张女士在一次购房、销售过程中相识。此后几年，张某经常向王女士借钱。王女士称，每次借钱，张某都会将过户的房产证抵押给她。当时，张某信守承诺，按时还清了本息。
2018年底，张某向王女士提出了新的商业模式，希望王女士配合她炒房。基于之前的信任，王女士爽快地答应了。
王女士说，她和张某已合作近60次，投资近2000万元。起初，他们都能按时收回钱。但到了2019年初，张某的支付速度越来越慢，已经接近30次了。投资没有按时到位。
2019年4月，张某彻底失去联系，王女士当时惊慌失措。幸运的是，她还有张张抵押给她的三张房产证。王女士赶紧去房管部门核实房产，结果却是张某偷偷补办了新的房产证，并将三处房产转让给他人。
王女士赶紧报了警。王女士这才知道，张某自2018年以来炒房一直在赔钱，她一直借高利贷给对方还钱，制造获利的假象。
王先生也是受害者。在王先生的印象中，张先生是一位踏实、勤奋、非常有能力的房产经纪人，在业内有着非常好的口碑。 2016年至2019年，王先生向张某借钱9笔，共计1400万元以上，并先后收取利息100万元以上。
王先生称，张某曾给他7张房产证用于抵押。同样是在2019年，张某停止支付利息后，王先生到房管部门核实房产证，却发现7张房产证全部是伪造的。
2019年7月，张某的骗局疯传。随后，张某因涉嫌诈骗罪被公安机关刑事拘留。 2020年1月，案件移送北京市人民检察院第二分院。
检察院梳理出张某的5种诈骗手段。
一是2016年、2017年出售的房产被虚假列为合伙项目实施诈骗；
其次，房屋出售后，张某隐瞒房屋已出售的事实，不向投资者支付本金和利息，并将出售收益挪作他用；
三是以同一房产为抵押，向不同业主借钱。款项收到后，未用于交易目标财产；
四是捏造虚假存量房屋销售合同，骗取投资者资金；
第五，虽然叫贷款，但实际上是偿还债务。借来的物品大部分是用来偿还高额利息，并没有实际用于房屋交易。
最终，检察院认定，张某涉嫌诈骗7名被害人金额1.1亿余元。 2020年7月13日，北京市检察院第二分院以涉嫌诈骗罪对张某提起公诉。
张某不接受公诉机关的指控。她辩称，自己与受害人之间的交易属于普通民间借贷，不存在诈骗的主观故意。因此，她的行为只是民事纠纷，而不是诈骗。
面对大量客观证据，张某最终表示愿意认罪并接受处罚。除涉嫌诈骗外，张某还利用虚假产权证明骗取具有金融牌照资质的贷款机构400万元，其行为涉嫌贷款诈骗罪。
法院经审理认为，被告人张某捏造事实、隐瞒真相，以非法占有为目的，骗取他人财物。其行为已构成诈骗罪，且犯罪数额特别巨大；张某还利用虚假信息达到非法占有的目的。他利用其产权证书作为担保，诈骗其他金融机构贷款。其行为也构成贷款诈骗罪，且犯罪数额特别巨大。应当依法惩处，且数罪并罚。
2021年1月，北京市第二中级人民法院以诈骗罪判处张某无期徒刑，剥夺政治权利终身，并处没收个人全部财产；犯贷款诈骗罪，被判处有期徒刑11年，并处罚金人民币11万元，决定执行无期徒刑。责令被告人张某赔偿受害人损失，并收缴案中扣押的房产权证。
律师点评：关于二手房市场，北京将一如既往坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚定不移地坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，始终保持地价稳定、房价稳定、房价稳定。预期有强烈的信心和决心。首都房地产市场决不允许任何形式的炒作和夸大。如果局部出现量价上涨迹象，将迅速采取针对性调控措施，确保市场稳定。因此，我们建议那些希望通过炒房发财的投资者认清形势，尽早退出市场。
记者：李金涛 摄影：刘航