#法热点解读##头条创作挑战#房屋销售是我们生活中的一件大事。为了避免后患，买卖双方在签订合同、支付首付款、办理房屋过户手续时都变得越来越严格。但如果你只是想出租你的房子，但租客却私自与他人交易你的房子，遇到这样的“坑”，你该如何维护自己的合法权益呢？
案例回顾
2018年，为了孩子上学方便，张先生在学校附近落脚，并将原来居住的酒店出租出去。但让他没想到的是，五年后，当他想要收回房子时，房子的使用权却被租客雷某卖掉了。
惊讶、质疑、愤怒，张先生仍然不敢相信，这样的结果根本无法接受。更让他困惑的是，这几年他每次去物业管理公司缴费，物业管理公司都没有给出任何提醒。
见自己的房子莫名其妙地被卖，张先生将物业公司和租客雷某告上法庭，要求房屋使用权买卖协议无效。法院最终支持了张先生的诉讼。但此时，雷某将房屋使用权卖给了刘某。不久后，刘某成功取得了该房屋的产权。
张先生得知此事后，无奈再次将刘某告上法庭。法院经查明，刘某与雷某签订的房屋调换协议，以及张先生的爱人与雷某之前签订的房屋调换协议，均系雷某伪造公章。本以为事情进展顺利，但让张先生没想到的是，就在这个时候，刘某又把张先生的房子卖了。
房子虽然几经易主，也从最初的租赁权变成了现在的产权。多次交易、多次诉讼，让身心俱疲的张先生走上了追回房子的路上，但似乎总是晚了一步。张先生的房子还能收回吗？他的损失该如何计算？我们来看看律师们是怎么说的。
律师帮助
律师认为，本案属于侵权纠纷，因为后续买家与张先生不存在合同关系，而他们之间的买卖合同属于侵权行为。因此，所有参与房屋交易的人均应列为诉讼被告，主张其属于共同侵权人。如果是共同侵权人，张先生的损失由谁承担，将根据其具体行为来确定。如果发现对方有侵权行为，可以要求赔偿。需要赔偿的，可以按照房屋现值要求赔偿。
同时律师指出，回顾整个案件，张先生之所以选择放弃财产保全，是因为他不了解财产保全的各种方法，担心成本太高。 。他没能及时控制住房子，这是一个重大错误，也是一次错失良机。有很多扭转局面的机会。
律师表示，本案的难点在于，经过多次买卖，房子已经从出租屋变成了有产权的房产。需要多次诉讼、注销产权登记才能使房屋恢复原状。
本案的特殊性在于，张先生的主要权利是公房的租赁权，而该房屋现已成为具有产权的财产。在索赔时，由于使用权的原因无法评估其价值，因此需要参考其财产价值。律师认为，张先生首先要评估实际价值，然后扣除所支付的费用，这就是张先生侵权行为造成的损失。现在，根据现有证据，争取更有利的赔偿，是张先生下一步诉讼的重点。