《河桥视野》第48期即将出版！
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聚焦当前行业热点，《河桥视野》第48期以“消费降级与消费韧性并存：2024年商业急需助推复苏，购物中心何去何从？”为主题。它从宏观到微观的角度分析商业零售和商业。 《房地产发展趋势》探讨商业空间和业态创新方向，收录15篇精华文章，旨在与业内同仁共同思考新时代商业的更多新模式和无限可能。
以下是第48期《河桥视野》的部分亮点：
-全球商业创新之旅，2023年国外新项目隐藏的商业趋势
- 2024年购物中心、百货店发展趋势展望
-“经理”生意为何火爆？
-通过探谷看新消费时代的商业变革与创新模式
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执行摘要
商业地产
·闽清士林广场计划2024年中秋正式开业
·融创商业与广西北部湾投资集团达成战略合作
·中信泰富正式签约上海杨浦滨江标杆项目，总投资200亿
·万达380亿赌局危机结束！将获得 PAG 等投资者的进一步投资
·龙湖下沙再陷，包括酒店和集中地下商业
·招商蛇口将在上海宝山打造最大TOD商业
零售
·
·广州天河城百货东圃店发布继续营业公告
·中国咖啡店数量超越美国，成为全球第一
·慈溪城西银泰百货门面挂牌
·1-11月社会消费品零售总额同比增长7.2%
·亚马逊全球开店中国发布业务战略重点
·老佛爷百货中国部变更经理
购物中心
·龙湖石家庄裕华星月汇12月16日开业
·王府中心：用“高奢+体验”推动王府井本地顾客回流
·南京城北万向汇12月15日开业
·台州路桥吾悦广场、黄石大冶吾悦广场12月15日开业
·宜昌宜都万达广场12月15日开业
·广州从化来银汇商业广场12月16日开业
·绍兴宏盛广场将于12月底开业运营，将成为城西第三个商业综合体。
·上海百联西郊购物中心12月16日正式开业
·北京凯德MALL·大峡谷地下一层改造12月15日揭幕
·江苏首家K11 Select开工建设
超市便利店
·步步高75家超市门店已重新开业
·永辉超市45亿元出售万达商管股份
品牌转播
·波司登全球首家户外概念店落户杭州万象城
·蒂姆斯天豪咖啡与良品铺子达成战略合作，将在良品铺子开设店中店
·蓝瓶咖啡在杭州西湖开设内地首家“蓝瓶咖啡车”
·茶色“天下粮仓概念店”正式开业，成为迄今为止最大门店
·“茶百岛”新咖啡品牌“卡汇”即将亮相，首店落户成都
·KEEN中国首家店在上海开业
·麦当劳在美国推出新饮料品牌“CosMc's”
·茑屋姊妹品牌茑屋书店华中首店在武汉江汉路正式开业
·圣罗兰在巴黎开设迄今为止最大的专卖店
·高端运动时尚品牌“李宁1990”首家旗舰店开业
商业
财产
1、闽清士林广场计划2024年中秋正式开业
近日，位于福州闽清梅溪新城的闽清首个商业综合体——士林广场正式公布开业日期：2024年6月28日试营业，2024年中秋节开业。位于六六大道与连接新老城区的第二通道交汇处，毗邻梅溪收费站大楼。项目商业建筑面积约3.6万平方米，建筑面积为地下一层至四层。苹果专卖店、KTV、世纪华汇超市、童趣城等品牌已签约。
2.
成立一周年之际，华侨城商管交出了第一张答卷。 12月12日，深圳市华侨城商业管理有限公司召开“创快乐商业 创新之路”2023商业品牌战略发布会，发布以欢乐海岸为代表的“文旅特色商业综合体产品线”，华侨城创意园作为拥有三大核心产品线：以欢乐时光为代表的“创意文化产业园产品线”、以欢乐时光为代表的“品质社区商业产品线”。
3、融创商业与广西北部湾投资集团达成战略合作
近日，融创商业“ALL TO WELL”产品发布会暨合作签约仪式在南宁成功举行。融创商业与广西北部湾投资集团达成战略合作，并与旗下广西路桥集团、广西光路集团签署轻资产合作协议，携手迭代升级城市美好生活。在现场200家知名品牌的共同见证下，融创商业正式推出“融创精彩世界”产品线。至此，融创商业以融创茂、融创ins园区、融创美好世界为核心产品线，后海商业街为非标产品线的“3+X”产品体系已全面落地。与光陆实业投资集团合作的广西光陆融创精彩世界也在本次发布中首次亮相。
4、中信泰富正式签约上海杨浦滨江标杆项目，总投资200亿
12月13日，上海杨浦区与中信泰富签署杨浦滨江八带头5、8-9、10、11小区建设用地土地使用权出让投资项目合同。这是建设世界级黄浦江滨水区的标杆。性物品。据了解，该项目毗邻黄浦江北岸，与中信泰富陆家嘴滨江金融城项目隔江相望。该项目由与杨浦区一家国有企业合资开发，总投资200亿元。未来，两岸双星项目联动将形成。
5、万达380亿赌局危机结束！将获得 PAG 等投资者的进一步投资
据万达官网消息，2023年12月12日，太盟投资集团（PAG）与大连万达商业管理集团联合宣布签署新投资协议。太盟集团将在2021年投资赎回期满时，由大连万达商管集团赎回后，与其他投资者联手对珠海万达商管进行再投资。现有投资者于2021年8月对珠海万达商管的投资额约为人民币380亿元，其中，其中太盟投资约28亿美元（约180亿元人民币）。现有投资者享有与原投资安排相同的到期赎回权。
根据新协议，大连万达商管持有40%股份，为单一第一大股东。 PAG等多家现有及新投资者股东参与投资，合计持股60%。万达集团表示，万达将与太盟集团等重要股东共同努力，进一步优化公司法人治理，保持管理团队稳定，共同支持公司长远发展。此次新协议体现了投资者对珠海万达商管增长潜力的高度认可以及对其经营能力的高度认可。另外，关于上市问题，新投资将不再有对赌协议。
6、龙湖下沙再次陷落，包括酒店和集中地下商业
12月12日，通过价高者竞价的方式，龙湖最终拿下下沙中区单元JS0405-25及35块地块，总价26.5亿元，建筑面积约9.2万平方米。其中JS0405-35商住地块占地面积约3.56公顷，地上建筑面积不小于2万平方米，其中酒店一栋，建筑面积不小于12000平方米，集中地下商业不少于7000平方米，以及多处养老院。面积640平方米，其中婴幼儿护理面积不少于670平方米，文化活动室不少于600平方米，生活设施不少于140平方米。
7、招商蛇口将在上海宝山打造最大TOD商业
12月15日，在上海第四轮土地拍卖最后一轮中，招商蛇口以45.9481亿元拍得宝山区顾村地块。据悉，该地块占地面积约13万平方米，总建筑面积约33万平方米。将打造宝山最大的TOD商住综合体，房产地价合计4.94万元/平方米。该地块商业+文化+地下商业面积将超过18.5万平方米。预计将推出商贸花园城品牌。宝山最大的商业综合体已提前锁定。如果地下商业区更大规模开发，有望超越南翔印象城。已成为上海北区最大的商业项目。
零
出售
1、今年Z世代美妆消费同比增长23%
消费者研究机构Piper Sandler最新报告显示，2023年Z世代消费者对彩妆、护肤品和香水的整体消费将同比增长23%，其中以彩妆品类为首，同比增长23%。同比增长33%。美妆消费中，彩妆支出占比最高，人均127美元，为2019年以来最高水平。
2、广州天河城百货东圃店发布继续营业公告
12月13日晚，广东天河城商业发布公告称，广州天河城百货东圃店继续营业。公告称，经过多次协商，已与天银大厦业主就续约条款基本达成一致。此前，12月5日，天河城百货东圃店发布公告称，因商场租赁合同到期，该店将于2023年12月31日关门后停止营业。 据悉，该店于2012年1月7日开业并已经营10多年。该店位于广州市天河区中山大道中天银商业大厦一楼至六楼，营业面积22000平方米。
3、中国咖啡店数量超过美国，成为全球第一。
Allegra集团旗下研究机构世界咖啡门户网站近日发布的报告显示，经过过去一年58%的增长，中国已成为全球品牌咖啡店最多的国家，超过美国；中国目前有近5万家咖啡店。以外卖为主的连锁品牌瑞幸咖啡、酷迪咖啡累计新增门店超过11000家，是推动这一增长的主力；东亚地区约有12万家咖啡店，其中中国占40%以上。
4、慈溪城西银泰百货门面挂牌
据12月12日消息，浙江慈溪市银泰百货门面已正式挂牌。这是银泰百货在慈溪的第二个项目。据悉，慈溪城西银泰百货位于慈溪市宗汉街道三北西街与光华路交汇处，总容积率超过18万平方米。与慈溪银泰不同，城西银泰百货旨在打造体验式乐活社交生活新地标。是集餐饮、体验、零售、娱乐、亲子等多种业态于一体的综合性商业综合体。
5-11月社会消费品零售总额同比增长7.2%
12月15日，国家统计局发布数据显示，1-11月，社会消费品零售总额427945亿元，同比增长7.2%。 11月份，社会消费品零售总额42.505亿元，同比增长10.1%。从零售业态看，1-11月，限额以上零售单位中便利店、专业店、品牌店、百货店零售额同比分别增长7.4%、5.1%、4.5%、7.7%同比下降，而超市零售额同比下降。 0.5%。
6、亚马逊全球店中国发布业务战略重点
12月12日，在“产业新布局，高质量走出去——2023亚马逊全球店跨境峰会”上，亚马逊全球店回顾了过去一年中国企业在亚马逊取得的进步和成就，并做出了重大总结。公告发布2024年中国业务五项战略重点，即赋能品牌建设、简化全球运营、强化全球供应链解决方案、驱动全球扩张、提升本地服务。亚马逊围绕五个战略重点推出了一系列创新产品工具和卖家。此次服务升级旨在推动“跨境电商+产业带”融合发展，赋能跨境电商企业“高质量出海”。
7.老佛爷百货更换中国区经理
据《华丽志》报道，老佛爷百货近日宣布，Nicolas Morineaux 将接替 Lawrance Shum 出任中国公司首席执行官。该任命将于 2023 年 12 月起生效。Nicolas Morineaux 在时尚和珠宝领域拥有 20 多年的经验。曾在LVMH集团和历峰集团担任重要职务，负责Celine、Loewe、Kenzo、Van Cleef & Arpels等奢侈品牌的亚太和美国相关业务。
购物
中心
1、龙湖石家庄裕华星月汇12月16日开业
2、王府井中心：用“高奢+体验”推动王府井本地顾客回流
近日，王府中心完成新一轮调整后，场馆高端奢侈品牌矩阵和会员服务进一步强化。下面一层新增了多家一流的体育用品商店和艺术空间，会员空间世王府也全面升级。
目前，王府中环一层的大部分品牌经过调整后已正式开业。新品牌包括 lululemon、SALOMON、BYREDO、Mulberry 和买手店 Solar Lab。与此同时，地下一层的艺术空间区正在举办雕塑家颜磊的个展“NO MAN'S LAND”。与之前相比，一楼和二楼出现了更多双层旗舰店，如Gucci、Prada、Dior等品牌，并根据品牌风格打造了独特的门面。
3、南京城北万向汇12月15日开业
12月15日，南京城北万向汇开业。该项目位于栖霞区燕子矶新城。是南京万象系的“第三商业细分区”。商业体量21万平方米，是华润置地目前拥有的最大的万象广场。南京北部的万向汇分为AB两个馆，中间由127米的双层空中走廊连接。项目内规划了“荷塘、云桥、光岛、高地”四大特色共享空间。
项目规划了全业态的多品牌矩阵，入驻品牌约500个，其中50%以上为首次入驻区域。引进南京最大赛事级商业溜冰场冰粉万象、区域首家精品超市blt、万象影院HALO巨幕店等三大卖场。
4、台州路桥吾悦广场、黄石大冶吾悦广场12月15日开业
台州路桥吾悦广场12月15日开业
台州路桥吾悦广场是新城控股在台州的第四个吾悦广场，也是其在闽浙地区的首个轻资产项目。项目以“享受城市新生活”为核心理念，汇聚了三福百货、万达院线、永辉超市、丁丁台球、天空之城等130多个优质品牌，其中品牌占比超过30%都是城市或地区先行推进。
黄石大冶吾悦广场12月15日开业
黄石大冶吾悦广场位于吴桥路与高铁大道交叉口。拥有1000+停车位、9万平方米体量的自有商场、3万平方米的户外街道。集总店、特色餐厅、儿童娱乐、品牌零售于一体。 、生活配套等多种业态。项目引进200多个高端品牌，包括圣百客、星艺影院、蓝波湾欢乐世界、梦思琪乐园、梦可丽、春意健身、名仕台球、M13 KTV、六睡盛宴等体验式主店。
5、宜昌宜都万达广场12月15日开业
宜都万达广场定位“城市全客群社交生活中心”，总建筑面积10万平方米，拥有宜都首个裸眼3D大屏。项目引进170个知名品牌，其中湖北首店11家、宜昌首店19家、宜都首店64家，包括6000平米的生活旗舰超市和亲子主题体验空间“灯光奥特曼” “九洲方圆集团园下”、韩式自助餐“金古男”、万达影院、情景宠物乐园“小飞熊”、大型卡丁车主题公园“极速米卡”、超大型室内酷炫电玩super101、综合性新兴体验中心“台球帮”、MC时尚量贩KTV等特色品牌及30+宜都餐饮品牌。
6、广州从化莱银汇商业广场12月16日开业
莱银汇商业广场位于从城大道与环市东路交叉口西北侧。位于从化中心城东南角，毗邻从化汽车站，距地铁14号线从化客运站仅1公里。商场总建筑面积7万平方米，其中面积4万平方米平方米商业面积和3万平方米地下车库（601个停车位）。目前已吸引广百百货、中国影视城、希尔顿欣庭酒店、邮局咖啡、麦克斯美发美容、霓虹花园、悦江兰、悦宝悦享自助海鲜火锅、香多味中式汉堡等商户入驻。
7、绍兴宏盛广场将于12月底开业运营，将成为城西第三个商业综合体。
位于绍兴市西部的宏盛广场将于本月底正式揭幕。是继华联银泰城、银根天地之后城西第三个商业综合体。也是越城区首个独栋连廊式社区商业街区。据了解，该项目由六栋独立商业建筑组成，总面积约4万平方米。目前拥有尚轩生活超市、星巴克、绍兴银行、我老婆、八号台球会、青艺棋牌等品牌。
8、上海百联西郊购物中心12月16日正式开业
12月16日，历时18个月的关店调整和1个多月的试营业，百联股份旗下社区商业新标杆——上海百联西郊购物中心正式开业。
此次调整后，百联西郊成为继淮海TX青年中心、二维文化商业空间百联ZX游乐园之后，百联股份第三个进行整体股份制改造和业务创新的商业空间。这也是百联股份的第三个商业空间，该公司以“超级社区能量场”命名的“商业+社区”空间产品首次正式亮相。
值得注意的是，此次还进行了全面的数字智能化升级。置于商场中央的27米高的数字艺术屏，是触达C端消费者最直接的窗口。 B端，我们打造了商户门户、客流分析、能耗管理三大数字智能系统。
通过空间、立面、流线、品牌和业态组合的更新，白莲西郊形成了宠物社交、全年龄段运动、全日烟花、代际陪伴四大先进社区服务场景；随后，通过内容、运营、会员、社区不断推动与社区深度链接的常态化，这是百联西郊从专注打造“能量场”到打造西郊板块“超级社区”的进一步升级目标。
9.北京凯德MALL·大峡谷地下一层装修12月15日揭幕
12月15日，北京凯德MALL·大峡谷B1层升级改造后盛大亮相，吸引了3家北京首店入驻。入住率、开业率均达到100%。
当日，“峡谷进化第三季来峡谷散步”活动同步举行，京东7FRESH超市在凯德集团旗下商场首店开业迎客。
据介绍，凯德MALL·大峡谷B1层建筑面积约1.2万平方米。经过近9个月的升级改造，已引进50余个新品牌并全面开业，其中北京首店3家，凯德首店17家。涵盖超市、餐饮、家居用品及家具、礼品纪念品、美容保健、休闲娱乐等多种业态。
10、江苏首家K11 Select开工建设
12月11日上午，无锡K11 Select购物艺术中心正式开工建设。位于太湖新城核心“C位”。总建筑面积约8万平方米，地上四层，地下两层。作为全省首家K11 Select，将成为经济开发区内兼具时尚风格和文艺气息的大型购物艺术中心。
11.
据统计，2023年11月，全国新开商业项目共计20个，较10月的10个环比增长100%；与2022年同期的15家相比，同比增长33%。从区域来看，20个商业项目分布在六大区域。华东地区继续领跑，9个商业项目入市；西南和西北紧随其后，均为 3；华中、华南地区均为2分，华北地区仅有1分，东北地区为空白分。 2023年1月至11月，全国新开业商业项目279个，较去年同期270个微增9个。
超级市场
便利店
1、步步高75家超市门店已重新开业
步步高超市怀化吉首千州广场店于12月15日重新开业。此前，12月8日，步步高超市宣布邵阳、张家界、益阳店已恢复营业。此前，湘潭市中级人民法院允许步步高借款至多10亿元，用于恢复和维持业务运营等事宜。截至11月24日，已收到公债贷款7.8亿元，步步高正分批用于恢复超市门店营业，继续维持百货业务正常运营。截至11月底，湖南、广西地区75家步步高超市门店已重新开业，恢复正常营业。
2、永辉超市45亿出售万达商管股份
12月13日晚间，永辉超市发布出售资产公告。公告显示，拟将所持有的大连万达商管1.43%的公司股份出售给大连御金贸易有限公司，转让价格为45.3亿元。交易价格较账面价值溢价6.12亿元。转让价款由收购人以现金方式向永辉超市支付。第一期股权交易完成后，本次股权交易将为永辉超市增加税前利润2859.58万元，增加现金流3亿元。
品尝
卡片
1、波司登全球首家户外概念店落户杭州万象城
波司登全国首家户外概念店在杭州万象城正式开业。店面面积700平方米，以黑色为主色调。装修采用简洁流畅的几何线条和不同质感的黑色材质，营造出高端轻奢的空间。气氛。店门采用全宽LED屏，动态画面直观传达“羽绒专家”的品牌基因，为消费者打造沉浸式购物体验。
2、Tims天豪咖啡与良品铺子达成战略合作，将在良品铺子开设店中店。
12月14日，连锁咖啡品牌Tim Hortons中国宣布与良品铺子达成战略合作。根据合作协议，双方将在部分良品铺子门店开设小型Tims Express，进一步扩大客户群。据悉，蒂姆斯天豪咖啡与良品铺子首店在武汉开业。同时，双方正在筹划更多的综合性门店。今年预计先在武汉开设3家门店。
3、蓝瓶咖啡在杭州西湖开设内地首家“蓝瓶咖啡车”
12月10日，蓝瓶咖啡在杭州西湖边湖开业了内地首辆“蓝瓶咖啡车”。咖啡车是Blue Bottle Coffee于2011年推出的长期品牌项目，目前已在美国、日本、韩国等地开业。杭州站是欧洲ERIBA巡回赛系列赛60周年，将持续三个月。产品方面，咖啡车为消费者提供经典浓缩咖啡、手冲咖啡等常规菜单，同时还将销售Blue Bottle咖啡车钥匙扣以及多种周边产品。
4、茶色“天下粮仓概念店”正式开业，成为迄今为止最大的门店
近日，查颜悦色的“天下粮仓概念店”在长沙正式开业。该店面积达1000平方米，是茶颜悦色迄今为止最大的门店。 “天下粮仓概念店”位于古城长沙太平老街。它以前是Qianyi Sheng Grain商店，该商店专门用于谷物和大米的批发和储存。它是由长沙（Changsha）的富裕商人朱长林（Zhu Changlin）创立的。它由两座连接的豪宅风格的建筑组成。目前，该空间的前建筑物被茶和咖啡子品牌“ Yuanyang咖啡”所占据，后院被中国茶馆子品牌“ Xiaoshenxian Teahouse”所占据。在太空设计方面，Cha Yan Yuese结合了品牌对“农业”和“食物”起源的理解，以向这座古老的建筑致敬。
5。“ cha baidao”新咖啡品牌“ ka hui”将亮相，第一家商店将位于成都
根据全面的在线信息，可以看出新品牌“ Kahui”位于成都，并且没有透露有关特定位置的相关新闻。
根据xiaohongshu@tea.com发布的图片，可以看出，“ Kahui”的第一家商店的外墙基本上已经完成。与Chabaidao的蓝色和白色色调不同，门头基于纯咖啡颜色，并且品牌徽标放置在纯色上。在基板上，它显示出简单性和低调的含义。商店的墙壁上的颜色仍然是“灰色”，用餐区的桌子和椅子与木色相匹配，与品牌名称相呼应。在产品方面，菜单显示该品牌的饮料包括澳大利亚白色，澳大利亚白色，美国和其他经典系列。有20多种饮料Skus，价格在13-25元之间。
6.Keen在上海开设了第一家商店
12月15日，户外鞋类品牌Keen在上海的IAPM开设了第一家商店。
今年，Keen在上海Kerry Center和深圳Vientiane Tiandi High Street开设了品牌弹出式商店。其中，上海车站也是该品牌在中国的第一家弹出式商店。
目前，Keen进入了在线渠道，例如TMALL，JD.com和DEWU。它的产品涵盖了户外休闲鞋，远足鞋，河鞋，凉鞋和服装配件等，产品价格从99元到1,799元。
7。麦当劳在美国推出了新的饮料品牌“ Cosmc's”
12月7日，麦当劳推出了一个新的饮料品牌“ Cosmc's”，并在美国伊利诺伊州正式开设了第一家商店。据报道，开设这家餐厅的原因是消费者对“下午接我的饮料”的需求不断增长。
麦当劳首席执行官克里斯·肯普津斯基（Chris Kempczinski）在12月6日的投资者演讲中说，麦当劳目前在这个饮料市场上没有优势，价值数亿美元。新品牌将提供更新鲜的饮料（包括咖啡，冰沙），能量饮料等）和小吃。
8。中国中部的Tsutaya姊妹品牌Tsutaya书店的第一家商店正式在武汉的江恩路开业
Wuhan的第一家Tsutaya书店Wuhan Jianghan Road商店，由Culture Siensience Club Co.，Ltd。共同建造（以下称为“ CCC”）及其子公司Tsutaya Investment（Shanghai）Co.管理小组将于2023年开放。将于12月16日正式开放。这家商店还是CCC在中国中部的第一家商店。 Tsutaya书店Wuhan Jianghan Road商店建于行人街旁边。这是一家四层楼的独立商店，面积约为2,000平方米。目前，它是中国最大的Tsutaya书店。
据报道，Tsutaya的母公司CCC于2020年进入中国大陆。目前，Tsutaya书店及其姊妹品牌Tsutaya书店在大陆9个城市中共有11家商店。
9.洛朗山迄今为止在巴黎开设了最大的商店
最近，圣洛朗（Saint Laurent）在巴黎的ChampsElysées开设了有史以来最大的商店，采用了Anthony Vaccarello的新设计概念，该概念是由混凝土，有色大理石和深色木材建造的，同时整合了由Cerith Wyn Evans设计的商店。双高入口门厅的主要位置。整个商店风格将圣洛朗的豪华和高端感觉与未来派的氛围融合在一起。
作为迄今为止该品牌最大的商店，该商店一定会成为该品牌精品店的“面孔”，这也反映了该品牌继续蓬勃发展的决心。
10。高端运动时尚品牌“ Li-ning1990”开设了第一家旗舰店
12月11日，高端体育时尚品牌“ Li-ning 1990”正式开设了第一家位于北京Solana Blue Harbour的品牌旗舰店。该商店分为三层楼，围绕中国传统的“网格”概念而设计。 B1和一楼展示运动，通勤，复古经典和迪士尼米奇共同品牌系列产品。二楼是成员的私人区域，离线美学沙龙和高级运动课程将不时举行。