林先生在上海买了一套低层住宅。在支付了800万多元买下房子后，他听说十多年前有一名工人在高空作业时在他的院子里坠落身亡。
林先生认为，卖家方先生故意隐瞒该房子是“鬼屋”。因此，他起诉要求撤销销售合同，并退还之前的货款。近日，上海浦东新区人民法院披露了此案的详细情况。
林先生感兴趣的房子位于一楼。当天，他与方先生签订了《房产中介协议》，并缴纳了50万元定金。方先生收到货款并在收据上签字。随后，林先生与方先生签署了《上海房产买卖合同》及补充协议。合同签订后，林先生支付了370万元买下了这套房子。双方还办理了房屋过户手续，当天，林先生支付了装修补偿金205万元。林先生拿到房产证后，向方先生发放了180万元贷款。
房屋交易完成后，林先生听到了令他震惊的事情：十多年前，一名工人不慎从楼上坠落，掉进了自己购买的房子的院子里，不幸身亡。
林先生立即给方先生打电话询问。方先生否认了此事，并要求林先生不要听别人的。然而，林先生从多方渠道了解到，一名正在8楼安装空调的工人不慎坠楼身亡。
林先生认为，致命事故发生在2007年12月，方先生六个月前完成了家居装修手续。因此，方先生故意隐瞒涉事房屋院子里发生的非正常死亡事故来欺骗自己，以达到出售缺陷房屋的目的。方先生采用欺诈手段，使自己在违背真实意思的情况下签订了《上海房产买卖合同》和《补充协议》。根据民法典相关规定，林先生向法院提起诉讼，请求解除上述合同及补充协议，并返还800万元以上房产。支付。
方先生认为，双方签订的房屋买卖合同及补充协议合法有效。他已将争议房屋过户至林先生名下。林先生应继续履行合同并承担违约责任。他从来不知道这名工人意外坠楼的事。直到林先生告知后，他才第一次得知，不存在诈骗行为。该工人在争议房屋内坠落属于意外事故，并非他杀、自杀等非正常死亡，且该工人并非坠落后在争议房屋内死亡，因此不构成鬼屋。而且，事情发生已经十几年了，从来没有人通知过他这件事，事情发生时他也不在现场。
在方先生看来，林先生基于此事件要求解除合同，是因为楼市降温。为此，方先生提起反诉，要求林先生支付剩余的100万元房屋过户费和逾期付款赔偿金。
浦东法院经审理查明，2007年12月的一天上午，一名工人去争议房屋楼上8楼安装空调时，不慎坠入争议房屋的庭院。随后，急救中心于10时26分派车前往医院。医院门诊及急诊病历显示，其入院后死亡，死亡时间为10时56分。
庭审中，物业公司称，该工人坠入一楼庭院，受重伤，但并未当场死亡。事故发生后，现场群众拨打了120急救电话。由于事故发生时一楼无人在家，且伤者情况紧急，需要立即送往医院抢救，急救人员赶到现场并爬过一楼——楼墙在未通知一楼业主的情况下，用担架将伤者抬走。被抬出围栏后，他被送往医院接受治疗。 8楼的业主也出庭作证，称自己翻墙去医院救人。当他把伤者搬到草地上时，嘴里仍然发出痛苦的声音。伤者进入急诊室抢救，医生表示伤势太重，已经无法生存。
浦东法院认为，本案争议焦点为林先生与方先生签订的《上海房产买卖合同》及《补充协议》是否可撤销。林先生认为，方先生故意隐瞒涉案房屋院子发生的非正常死亡事故，并采用欺诈手段，使林先生违背真实意思在合同上签字。当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。根据急救中心的指示、门急诊病历以及目击者证言，很难证明该工人是在涉事房屋的院子里死亡的，也很难证明该工人的坠落属于意外事故，并非意外事故。非正常死亡。事发至今已十余年，涉事房屋在此期间方先生本人也居住、使用。该事件对争议房屋的影响已趋于消退。
方先生反诉要求林先生支付剩余金额100万元，符合合同约定。但双方在签订合同时并未披露工人坠楼事件，导致林先生得知后提出异议，阻碍了合同的履行。
综上，浦东法院判决驳回林先生的诉讼请求，应继续向方先生支付剩余的100万元，但无需承担逾期付款的违约责任。