2009年，深圳出台全国首个城市更新措施，以拆旧建新的方式全面推进城市更新，有效缓解城市发展空间不足的问题。
数据显示，2016年至2019年，深圳累计竣工商品住房26.3万套，城市更新项目竣工商品住房13.12万套，占比50%。目前，政府共批准城市更新计划项目916个，总拆迁面积71.9平方公里。
在916个获批城市更新规划项目中，有一个项目不得不提——2020年12月19日，南山区更新维护局发布蛇口新街等城市更新单元规划公告（草案）。
作为蛇口最新的城市更新项目，规划拆迁面积20546平方米。具有二级住宅、商业等功能。是深圳的豪华住宅区之一。可以预见，未来推出的住宅将成为深圳新住宅的焦点。
豪宅区：二手均价约11万/㎡
根据地图信息，蛇口新街位于南山区蛇口片区。蛇口片区是深圳最早开发的地区之一，也是中国第一个对外开放的工业区——蛇口工业区。
2015年，深圳前海蛇口保税区成立。蛇口一旦纳入自贸区，就能凸显其最“国际化”的一面。
轨道交通方面，现有深圳地铁2号线贯穿该区，并与现有的5号线、9号线，以及在建的12号线和规划的15号线紧密相连，轨道交通网络可以说“四通八达”。
在航运方面，蛇口与其他地区相比具有天然优势。位于太子湾的新蛇口码头（蛇口邮轮中心）可直达珠海、九洲、香港、澳门等地。据《蛇口新闻》报道，新蛇口码头（蛇口邮轮中心）目前正在规划中并建造。 12号线未能接通蛇口邮轮母港。
背山背海，背靠大南山，面向整个深圳湾。山海资源丰富，蛇口豪宅林立，曾被誉为“国际住宅区”。还拥有蛇口沃尔玛（花园城市中心）和海上世界两大商圈，吃、喝、玩、购物非常方便。
教育方面，著名的育才集团位于蛇口，还有南外滨海中小学、蛇口小学等，周边豪宅环绕，地理位置极为优越，交通也较为便利。
乐居君乘坐地铁2号线，在东角头B地铁口下车。虽然是工作日，但比1号线、4号线等线路舒适多了。人流量不是很大。步行约需5分钟。抵达蛇口新街。
据悉，目前用地用途为城中村、宿舍及分散住宅区。走进去，乐居君发现这块地还没有开工，周围也没有工地。
附近有南山区妇幼保健院、蛇口大厦、蛇口国际学校、蛇口市场等。距离蛇口湾霞山公园约1公里，步行约15分钟。
资料显示，报告主体为深圳市嘉安（集团）有限公司和深圳市南山区蛇口街道办事处。
深圳市嘉安（集团）有限公司前身为中国第七化工建设公司，现隶属于深圳市投资控股有限公司。
据贝壳二手房统计，该地区二手均价在11万/㎡左右。最高的是奥城1618二期，均价23.7万/㎡；最低的是蛇口小学综合体，均价为6.8万/㎡。
根据2020年6月至2020年12月深圳楼市二手房数据显示，深圳主城区内，二手房挂牌价格最高的区域为南山区，其中挂牌价格最高的区域为南山区。二手房挂牌价高达11.5万/㎡，最低的是大鹏区，该区二手房挂牌价为3.8万/㎡。
探索南水村！
拥有一栋大楼的房东靠收取租金过着舒适的退休生活
虽然周边二手均价11万/㎡，但这里还有一个历史悠久的南水村，距离蛇口街不远，周围都是豪宅区。这个城中村的情况怎么样？
乐居君出水湾站后，看到南水步行街，向前步行8分钟，到达南水村。
南水村村口还建有南水村历史博物馆，记录了南水村的历史文化。
据博物馆记载，南水村原住民是数百年前从广东五华、河源等地迁徙而来的客家人，20世纪50年代又称田寮仔。这些客家人定居蛇口后，也带来了很多客家文化，并继承和发展了它，比如客家山歌、姐妹节等。
村里的道路很干净整洁，但绿化率一般；周边小区建筑较旧，楼下有各种小吃店、便利店，可以满足基本生活需求；建筑物之间的距离虽小，但仍未达到握手楼的水平；距离主干道不近，只是一条窄路，车辆不多，周围也没有装修，所以比较安静舒适。
乐居君实际上参观了村里的一栋楼，上面贴着出租信息。房子是一室一厅，没有任何家具，连空调热水器都没有，每个月花费1500左右。与房东交谈后得知，整栋楼都已出租。它属于房东本人，而不是中介或二房东。
在地价昂贵的深圳，尤其是在蛇口，我其实可以拥有自己的大楼。不得不感叹，这真是一个豪门啊！
聊了一会儿，房东突发奇想，聊起了自己和乐居君的生活。房东是汕尾人，1996年花60万买下这块地，当时是一栋三层平房。后来他自己设计建造了它。这形成了现在的七层建筑。 1到4楼是自己和家人住的，5到7楼是出租的，大多是年轻人。
房东还说，他现在已经60多岁了。在此期间，他当过农民、渔民、教师，后来来到深圳经商，当了老板。他不仅拥有南水村的这栋楼，还在万科蛇口大厦拥有一套房子。现在老了，偶尔写诗，收租，安享晚年。
谈起深圳的城市更新，房东说：“要拆就拆吧！可这栋楼是我自己设计的，实在不忍心拆。”
从南水村步行约15分钟即可到达南海玫瑰园，再步行5分钟即可看到太子湾学校。
该地区安静且充满生机，目前拥有理想的居住环境。
该地区的配套资源也比较优越。
医疗套餐：
深圳市南山区妇幼保健院、深圳市南山区蛇口人民医院、海王星（蛇口招商路院区）、深圳市南山区蛇口人民医院南水社区卫生服务中心、蛇口人民医院南水社区卫生服务中心疫苗接种诊所、北区和北区南药店（南水步行街店）、蛇口人民医院1号楼、郑永胜西医诊所、蛇口人民医院西区、赛雅牙科（阳东牙科诊所）
教育套餐：
深圳市育才中学、深圳市南山区育才小学、深圳市南山区蛇口学校、招商银行大学、太子湾中学附中、贝雷幼儿园、南山区社区学院、紫艺时尚国际文化交流中心、深圳市育才第二小学BASE国际学校
购物套餐：
人人乐（公园南路店）、蛇口市场、蛇口渔街海鲜批发市场（乐四惠城渔街广场）、南水步行街（公园南路店）、蛇口外贸第一街、长青购物广场、医生眼镜（蛇口招商）店）、南山区豪盛五金店、文峰五金店、博士眼镜（蛇口赵店）
在蛇口地区，不仅新房位居深圳房价前列，二手房的价格也丝毫不逊色。就连城中村的居民也靠租房子生活。现在链家显示，该地区二手房挂牌均价为12.6万/平方米。堪称深圳最豪华的区域之一。
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