委托房屋中介出售房屋的“真”房主南郑(化名)和已居住两年、持有“购房合同”的“假”房主刘佳(化名)将房屋出售。房子是私人的，并支付了所有的钱。据该公司营业员张翩（化名）介绍，申请人与被执行人均为受害人的“强行疏散”案中到底发生了什么？买房或卖房时如何避免成为受害者？
案件基本事实
2019年，长期居住在外地的郑南委托房屋中介在网上出售一套商品房。中介机构找到了房地产公司的销售人员张翩，口头委托他负责销售。张翩没有通知南征。经其同意，他伪造了《浠水县商品房合同变更、注销申请表》，并与刘佳在不知情的情况下签订了《商品房销售合同》。
2020年，刘佳向张翩支付了16万余元首付后，拿到了房子钥匙，办理了房产手续，并装修入住。
2022年，南郑发现张翩通过诈骗手段变卖房屋并挪用全部钱财的事实后，立即向公安机关报案，并以刘佳有财产权为由，起诉奚某侵犯其财产权。无权占用他的房子。水县人民法院.法院经审理，判决刘佳必须限期搬出房屋。因刘佳未主动履行义务，南郑公司向本院申请强制执行。
行刑“袭击”现场
执行法官指示当事人书写结案证明
案件进入执行程序后，刘佳表示自己已花费10万多元装修，希望购买涉案房屋，请求执行法官协助调解。执行法官认为，本案系刑事案件引发的民事纠纷。刘佳被骗10万余元，自2020年装修后搬入，本着诚信、文明执行的理念，执行法官多次联系双方双方商讨意见。 。最终，双方达成初步和解协议。南郑同意把房子卖给刘佳，刘佳分两期付了房款。付清首期付款后，双方分别签订了房屋买卖合同。
首期付款期限届满后，刘佳因房屋总价高于市场价等原因未能付款。南郑坚持要求法院强制其腾出房屋，不再接受任何和解。执行法官随即送达并贴出将房屋腾出给刘佳的通知书。公告期满后，刘佳仍未履行履约义务。执行法官向他送达了《初步处罚通知书》，并耐心地向他解释清楚法律，并告知他拒绝履行法律文书的后果。刘佳终于意识到没有按时履行法律文书的法律责任，主动腾出了房子，并将钥匙交给了执行法官。本案的执行取得圆满成功。
法官陈述
房屋销售涉及大量资金。为防止受骗或引发纠纷，买卖双方在订立和履行合同时应注意以下几点：
① 选择资质齐全的中介公司，购房前充分确认房屋现状、产权信息等。
②签订合同时，仔细阅读合同条款，特别是交易的关键事项，如首付比例、付款进度、付款账号等。
③ 房屋付款交易必须通过买卖双方指定的账户进行。不要将房屋付款交给机构代收。核实身份和房屋所有权后，亲自向卖家付款，并保留付款凭证。如有需要，交易资金也可存入房管部门根据当地政策指定的专门监管账户。转账完成并经房管部门核实后，交易资金将转至卖方，从而提高交易的安全性。
④办理过户手续时，一般由买卖双方亲自前往住建部门当场办理过户手续，以保证产权顺利过户。一旦发现自己被诈骗，应尽快向公安机关报案或通过民事诉讼等法律途径解决。
⑤ 妥善保存合同、收据、身份证复印件等书面材料，避免日后因证据不足而产生纠纷，保障您的权益。