2023年，杭州二手房市场的主旋律是“以价换量”。而且，在首付下调、利率下调、限购放宽等多重利好因素刺激下，截至12月29日，杭州市区（含富阳、临安）二手房成交量突破7.7万套比去年增加了 60,000 台。约28%。
钱宝美好生活研究院统计了185个2023年成交热门住宅小区。12月份所有住宅小区成交均价较去年同期均有不同程度下降。其中，跌幅最大的小区如华瑞青路、金地艺术花园等，跌幅均超过20%。然而，白马公寓、雅戈尔皇家西湖等高端住宅已经从自己的独立市场中脱颖而出。今年12月成交均价与去年基本持平。
今年杭州各板块成交情况
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注：1、以上数据来源于中国指数研究院。统计的是2023年近月二手房成交均价和2022年12月二手房成交均价； 2、不同交易时期，交易的房产类型（别墅、联排别墅、公寓等）、精装修与否、户型面积、楼层、楼盘位置等都会造成价格变化； 3、为了减少税费，部分房屋会小幅降低成交单价；而一些二手房也可能会增加银行贷款。单价稍高，建议实地查看具体房源信息。
多学区住宅小区处于降价第一梯队
去年12月同比下降超10%
近年来，由于教育政策和楼市整体低迷的影响，学区房逐渐失去了原有的光彩。在如今很多家长的心目中，能够改善居住环境、提高生活质量的次新房，远比带着名牌学区光环的“破旧房”更有吸引力。今年1-10月，城区多个顶级名校学区住房成交量跌至谷底。白党毛人家、石灰桥新村等一些社区甚至出现了数月交易量为零的情况。
随着房东多次降价，终于在10月份房市新政出台后，学区房成交量激增。 11月成交量达到近10个月的总和。这背后是很多学区的房价较高峰期下降了40%以上的事实。
来源视觉中国
与去年12月相比，部分学区降价幅度超过10%。例如，学军小学求知巷校区的大文金苑近期成交均价约为67510元/㎡，较去年12月的80720元/㎡下降16%。在玉桥小学正在出售的学区方仓集新村，近期成交均价为3.32万元/㎡，较去年下降14%。保楚塔实验学校学区胜利新村近期房屋成交均价为52530元/㎡，比去年12月的60280元/㎡下降13%。求是小学校区求是新村近期房屋成交均价为58730元/㎡，比去年12月下降12%。
次新房业主普遍期望较高
神华二手房均价小幅下跌
与学区房的大幅下滑相比，高端次新房小区在这波二手房下降趋势中表现相对稳定。从板块来看，神华二手房跌幅普遍较小。比如武林地、汇源、蓝孔雀、东方福地、怡和花园，近期成交均价较去年12月仅下降5%左右。
还有炙手可热的钱江世纪城。今年以来，中介机构带来的意见数量遥遥领先。尤其是新政之后，钱江世纪城限购放宽，很多业主甚至出现了惜售的情况。
金江南、时代奥城、创世纪、天浦等钱江世纪城二手房近期均价与去年12月相差无几，跌幅也在5%左右。
来源视觉中国
相反，在一些部分板块优势不突出、挂牌量较大的次新房小区，降价也十分严重。例如，笕桥金黎明一期近期成交均价仅为35460元/㎡，较去年12月的42790元/㎡下跌17%；曾经风靡万千的融信蓝天，近期成交均价也出现下滑。至26440元/㎡，较去年12月下降17%。
萧山城北次新房价格也大幅下降。其中，价格最高的华瑞青路近期成交均价较去年12月下跌22%。贵屿江南、春江粤铭近期成交均价也较去年12月下跌10%以上。
也是新政后限购放宽的热门区域。与钱江世纪城相比，未来科技城的价格处于两种不同的情况。银威威、喜王、映月泰价格较去年12月下降12%；富力十号、中南悦府、翡翠城、未来悦的价格也比去年12月下降了近10%。