交完房费后发现卫生间不防水，四套地暖和两套地暖不热，厨房热水管漏水，还存在壁纸鼓包等问题并漏到楼下。当消费者王女士找到房屋中介时，被告知原房东撒谎，原房东拒绝沟通。无奈之下，消费者王女士拨打了本流新闻·兰州晨报记者求助热线（0931）8159555求助，“我姐姐给一位老人买了房子，花了几十万元，但住不上。” “老人长时间睡不着，真是让人心痛。”王女士哭着对记者说。
今年8月，远离家乡的王娜通过兰州房产中介德友西古河水路店销售人员购买了一套二手房。在反复确认所购买的房屋不存在漏水、地暖不足等问题后，8月16日支付了47万元，并签订了购房合同。
“房子是给父母买的，供他们养老。因为我不在兰州，没办法去现场看房，买房就委托给了经纪人和姐姐。选好之后，我会付钱的。”王娜告诉记者，“出于信任，我选择了这家公司，没想到付款后，各种问题都来了。”
王娜所指的“问题房屋”位于兰州市西固区西固中街红安国际广场1号。 8月23日，王娜赶回兰州看房子，并找到专业人员测试房子内的渗漏问题。随后，她将发现的问题一一告知房产中介，希望得到解决，但对方始终拿不出解决办法。
记者看到，双方签订的购房合同中明确写明：甲方确认房屋主体结构（不包括公共区域：如公共管道、外墙、屋顶等）是否存在漏水情况（ “漏水”是指房屋顶部、墙壁渗水或地表、室内管道或地面漏水）。如果房屋主体结构出现漏水，甲方应在交付房屋前完成维修。房屋交付后，如甲方未能修理房屋，乙方自行修理的，甲方承担全部修理费用；房屋修复影响乙方使用的，甲方应赔偿乙方因此遭受的实际损失。
近日，记者来到王女士购买的房屋时看到，卫生间外墙壁纸存在多处凸起。当他把壁纸撕下来时，发现里面的墙布已经被水浸湿了。据专业人士介绍，这种情况并不是一两次漏水造成的。 。经过对浴室试水，发现漏水问题依然存在。记者看到，楼下居民家的墙壁已经渗入水。为此，王女士很生气：“本来我们想让老两口尽快搬进来，但到现在问题还没有解决，中介公司又不断挑战极限，我们实在是没有办法了。”别无选择。”
随后，记者联系原房东海先生，海先生拒绝沟通，并表示已将解决方案告知中介。
“原房主愿意注射胶水来解决房子的漏水问题，但王女士不接受，还想重新做防水。”代理店负责人钱经理告诉记者：“我们一直在积极解决此事，但双方无法就解决方案达成一致，只能继续沟通。”
“注胶只能暂时堵住渗漏点，其他位置还会漏水。以后出了问题，我们找不到人来承担责任，所以最有效的办法就是重新做防水。” ”王娜告诉记者：“这件事中介有不可推卸的责任，如果中介不想重新做防水，也可以给我钱。我咨询过专业人士，做防水需要8000元。我只会跟卖家和中介算防水费用，剩下的费用我自己承担。”
记者再次联系该机构钱经理，钱经理表示：“原房主坚持通过注胶解决问题，王女士可以通过法律途径维护自己的权益，我们会积极配合提供相关材料。”
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《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件应用法律若干问题的解释》第九条、第十条规定，房屋主体结构因质量不合格而无法交付使用的，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核实，确实不合格的，买受人要求解除合同并赔偿损失的，应予支持。此外，如果房屋质量严重影响正常居住和使用，买受人要求解除合同并赔偿损失的，也应予支持。如果因出卖人故意隐瞒房屋质量而导致房屋被出售，买受人可以通过诉讼要求出卖人解除合同并退回货款。
律师提醒，为了避免购买有质量问题的房屋后无法划分责任，可以在买卖合同中注明房屋不存在渗漏等质量问题。这样，一旦发生纠纷，您可以快速明确双方的责任，维护自己的合法权益。
尖端
如何尽可能避免买到问题房？
1、购房者在决定买房之前，需要到现场检查房屋的防水层是否完好，特别是厨房、卫生间等容易出现渗漏的区域。检查墙壁是否有剥落、发霉等迹象。
2、决定买房后，可以请专业的房屋安全鉴定机构对房屋质量进行鉴定。通常，此类机构根据工作复杂程度、工作量、房屋面积、建筑类型等因素进行收费，需要详细沟通并确认评估费用。
文·图丨本流新闻记者 宣思雨