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据证监会网站消息，立方城市服务公寓集团控股有限公司境外上市备案信息已确认。根据立方城市服务公寓集团控股有限公司境外发行上市备案公告，公司拟发行不超过3.56亿股境外上市普通股，并在香港联交所上市。
今年4月28日，据港交所消息，魔方生活提交香港联交所主板上市申请，摩根士丹利、建银国际为其联席保荐人。
魔方生活是一家长租公寓服务平台，开创了中国中心化长租公寓模式。截至 2022 年底，公司运营公寓 76,245 套，覆盖全国 25 个城市，门店 388 家。根据 Frost & Sullivan 的数据，魔方生活运营公寓数量在独立中心化长租公寓运营商中排名第一。
根据港交所上市规则，公司须在聆讯核准日前至少4个工作日提交《注册通知书》，这意味着魔方生活服务已取得香港上市聆讯的前置条件，或很快在港交所进行上市聆讯。
综合 | 证监会 报纸招股说明书编辑 | Arti
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招股书显示，魔方生活是行业领先的“连锁长租公寓”运营商，截至2022年12月31日，公司运营中公寓76245套，覆盖全国25个城市，门店数量已达388家。
作为行业领先品牌，魔方生活引领中国集中式长租公寓模式，根据弗若斯特沙利文的数据，截至2022年12月31日，公司在运营的公寓数量在独立集中式长租公寓运营商中排名第一。
数据显示，中心化长租公寓的地域覆盖主要在一线城市，这也是2018年至2022年中心化长租公寓规模最大、增长最快的区域市场。立方生活是北京、上海两地最大的中心化长租公寓运营商，2022年在这两座城市共运营超过35700套公寓。
市场整合方面，凭借公司较高的品牌知名度、优秀的运营效率和广泛的公寓网络，魔方生活成功把握并购机遇，成为集中式长租公寓市场领先的整合者。2020年以来，公司是行业内最活跃的收购者，共完成12起收购，总金额约14亿元。
财务方面，魔方生活财务表现稳健，公司营业收入从2020年的9.49亿元增长55%至2021年的14.71亿元，即便面对疫情冲击，公司业绩依然保持强劲，2022年公司营收17.14亿元，同比增长16.5%。
过去三年，魔方生活向市场交出了满意的成绩单，2020年至2022年，尽管受到疫情影响，公司依然实现门店利润增长，门店利润从2020年的1.64亿元增长至2022年的4.52亿元。
自2013年以来，魔方生活已完成四轮融资，融资金额在长租公寓运营商中处于领先地位。2016年，魔方生活获得近3亿美元的C轮融资，2019年，魔方生活获得1.5亿美元的D轮融资。其背后的资本包括中航信托、华平投资，以及加拿大领先的养老基金管理公司CDPQ。
魔方生活服务自2009年在南京开始布局集中式长租公寓业务，随后凭借多年积累的长租公寓管理运营经验和专业技能，业务范围陆续扩展至国内其他城市，2013年进军上海、广州，2014年进军北京、深圳，2016年进军杭州。
市场规模方面，2017年至2021年，中国机构化长租公寓市场规模由825亿元增长至1327亿元，年复合增长率为12.6%。预计到2026年机构化长租公寓市场规模将增至2526亿元，2021年至2026年年复合增长率为13.7%。
集中式长租公寓的地域覆盖主要在一线城市，也是2017年至2021年规模最大、增长最快的市场。预计2026年一线城市集中式长租公寓市场规模将达到735亿元，占整体集中式长租公寓市场的58.7%左右。