近几个月房价下跌，成为街头巷尾热议话题。据中指院公布的数据，7月二手房均价环比下跌高达0.74%。无论是此前“一房难求”的一线城市，还是广大四五线城市，都是如此。
虽然部分地区出现“豪宅热”，但整体市场依然低迷。例如，虽然北京、上海楼价均价超过10万元，受到富豪追捧，但全国商品住宅销售总额同比下降31.5%，全国均价也跌至万元以下。同时，土地供应减少也影响了房价走势，苏州商品住宅用地供应量下降63.5%，创10年来新低。成都、重庆也出现类似趋势。这让市场供需关系更加复杂，房价走势难以预测。对于消费者来说，现在买房还是观望，成为了需要慎重考虑的问题。
许多地区3月份二手商品住宅价格下降幅度超过20万元，不少买家和卖家仍在观望。
目前，专家对未来房价走势的看法确实存在明显分歧。一方面，有专家认为，今年房价下行趋势有望缓解，原因可能是当前一系列政策出台，市场逐渐趋于稳定。比如政府可能继续出台一些稳定房地产市场的政策，如进一步降低首付比例、放宽贷款政策等，以刺激购房需求，从而缓解房价下行趋势。另一方面，也有专家预计房价将出现爆发式增长，楼市将迎来疯狂上涨。持这种观点的专家可能认为，随着经济的复苏和城镇化进程的加快，人口不断涌入城市特别是大城市，住房需求将大幅增加。同时，房地产开发商的转向、未来预售房政策的不确定性，可能导致房屋供给量大幅减少，而隐性需求被忽视，需求端的观望和耐心最终会达到极限，从而引发房价飙升。
有专家认为，房价有望在2025年触底、2026年反弹。从目前的政策、供需、保障房处置等情况来看，房地产市场的调整期可能还需要两到三年才能完成。
长江证券研报曾指出，房地产周期平均持续时间为11年，中位数持续时间为10.6年，若是大规模的房地产危机，跌幅超过35%，跌幅长达6年，从第4年开始，环比跌幅才会明显收敛，直到第7年才出现反弹；长江证券研报最终的结论是：小规模的危机大概需要13-14年才能回到前期高位，大规模的危机20年内回到前期高位的概率较小。从名义房价来看，2026年下半年或许是房价止跌的时点；到2031-2032年，名义房价有望回升至前期高位。
笔者认为，如果有急需住房，可以观望到今年年底再买，因为是急需，所以买了入住也不会亏很多，如果没有急需住房，建议2027年再买，当然每个地方实际情况不一样。