十七种合同风险防范技巧
托管合同风险防范
❶ 除当事人另有约定外，托管人不得将托管财产转交第三人保管。托管人未经授权将托管财产转交第三人保管的，应当对托管财产的损失承担赔偿责任。
❷ 寄存人交付的寄存财产有瑕疵或者需要采取特殊保管措施的，寄存人应当告知保管人。寄存人未告知保管人，造成寄存财产灭失的，保管人不承担赔偿责任；寄存人未履行义务的，寄存人应当承担赔偿责任。
❸在某些特定情况下，托管人可以申请将寄存财产提存，如寄存人无正当理由拒绝接受或者无正当理由无法接受财产的；寄存人失踪的；寄存人丧失行为能力或者死亡下落不明的；监护人或者继承人的。如果寄存物不适合提存或者提存费用过高的，托管人可以申请拍卖、变卖该物，并将所得款项提存。提存后，托管人应当及时通知寄存人。
保险合同风险防范
❶认真研究保险条款。很多投保人在购买保险时，并不认真研究保险条款，往往只听信保险销售人员的“片面之词”，为日后的纠纷埋下了隐患。
❷概念模糊，逃避保险责任。一些保险公司在人身保险合同中泛泛使用“全残”概念，如果投保人不符合“全残”标准，保险公司将拒绝赔付。
❸混淆概念，如将意外险与医疗保险混淆，使投保人误认为可以获得全额保险保障。
❹保险合同中对理赔程序只做了简要说明，事故发生后，保险公司会根据其制定的理赔程序，以各种理由拒绝赔付。
❺保险人故意接受超额保险。根据我国《保险法》的规定，财产保险中超过保险能力的部分无效。但在财产保险中，多收少付的现象十分常见，在机动车保险中尤其如此。人们投保时，往往无法对自己的车辆价值作出准确评估，保险公司故意接受高估的保险价值，导致投保人投保的价值与保险价值不符。
仓储合同风险防范
第一，查询托管人是否具备从事仓储业务的资质。
❶存货人签订仓储合同时，不得与营业执照未注明经营仓储业务的公司签订仓储合同。
❷ 签订仓储合同时，保管人应了解寄存人存储的物品种类，防止寄存人利用仓储公司存储非法物品。
❸ 仓储合同应详细载明仓储货物的名称、品种、规格、数量、质量、包装等。
❹ 应详细写明所存货物的验收内容、标准、方法、时间、材料等。在仓储合同中，要写清楚用什么标准、方法、时间进行验收。验收时间应与货物实际入库时间相一致，尽量缩短入库时间，对易变质的入库货物更应重视验收时间。
❺必须订明仓储人员、出仓手续、时间、地点、储存货物运输方式等，合约应订明办理入仓及出仓手续的方法，并订明储存货物入仓时间，双方必须签订及续订合约；储存货物出仓后，合约订明由保管人代为发运者，必须在合约条款订明储存货物运输方式。
❻ 储存物品的损失标准及损失处理应当约定。损失不填或填不足，保管人将承担巨额赔偿责任；填得过多，寄存人将遭受重大损失，且容易引发纠纷。有国家标准或行业标准的，应当按照国家标准或行业标准执行；没有国家标准或行业标准的，由双方协商确定。
❼ 对所存物品的包装要有明确的要求，如外包装材料、内包装的要求；易碎、易腐烂或危险物品的包装要求等。
❽对储存货物的储存条件和要求必须明确规定，如是否在冷冻库中储存，还是在高温高压下储存。对易燃、易爆、易泄漏、易腐烂、有毒等危险货物，必须明确规定储存条件和方法。
合同风险防范
❶首先，需要审查承包方是否超出了自己的经营范围。为此，可以要求对方出示营业执照复印件、法定代表人身份证明等材料。另外，还要注意承包方的经济技术实力和商业信誉。由于承包工程具有比较强的个人性质，因此能否顺利完成工作任务取决于承包方的实力和信誉。
❷签订合同时，请注意技术协议及图纸也是合同的重要内容，双方应签字盖章，合同中的条款应仔细阅读，内容尽量清晰，含糊、不明确的条款可能会为日后的纠纷埋下隐患。
❸必要时，可以要求对方提供担保。签订合同时，如果对方没有能力保证履行合同，可以要求其提供担保。
保证合同风险防范
❶ 签订担保合同时，必须严格审查担保人的资质，特别是担保人是否属于法律限制提供担保的主体，避免因担保人不符合法律规定而导致担保失效。
❷ 认真审查抵押财产是否存在瑕疵。抵押财产应在法律上无瑕疵，并真正由抵押人控制和占有；抵押财产以前没有被抵押过；抵押价值不超过抵押财产本身的价值。另外，还应充分考虑抵押财产的变现能力，有些财产虽然价值很高，但属于专业性很强的设备，变现难度大，这类抵押一般不予接受。对于金额较大的房产，应要求抵押人提供相关机构的资产评估报告。
❸ 严格按照法律规定办理抵押登记手续。如果法律没有规定抵押登记，可以办理公证手续。在登记过程中，往往可以发现潜在的合同欺诈风险。
广告合同风险防范
❶签订广告合同时，要重点审查广告经营者是否是经工商行政管理机关核准登记的合法经营者，经营范围是否包括利用合同约定的媒体发布广告。另外，广告经营者的信誉也很重要，广告经营者的信誉影响消费者对广告内容的信任程度。
❷ 广告经营者签订广告合同时，须要求广告主提交相关证明文件。发布的广告内容涉及产品质量、奖项、注册商标等的，须要求广告主提交相关证明材料；广告发布特殊内容的，须要求广告主提交相关部门的批准文件。
❸ 应认真审查广告内容，包括内容是否真实，所使用的文字、图片是否符合相关规定。
代理合同风险防范
❶有时，经纪人以自己的名义，以自己为合同的相对人，完成经纪业务，这就叫自营交易，经纪人为了谋取不正当利益，低价卖出，高价买入，损害委托人的利益。这在签订委托合同时需要加以防范。
❷ 经纪人未经委托人同意，将委托财产交由第三方保管，导致委托人利益受损。例如，经纪人将委托财产交给委托人的竞争对手保管，导致委托人遭受损失。经纪人的商业机密被泄露。
❸现实中，经纪人在客户不在的情况下，经常以无法联系客户为由，恶意串通第三方，低价出售货物，从而损害客户利益，在此过程中，应制定协议以化解这一风险。
技术合同风险防范
❶技术合同应当包括以下条款：项目名称，项目标的内容、范围和要求，实施计划、进度、期限、地点、地域和方式，情报、信息的保密，风险和责任的承担，技术成果的归属和收益，分配，验收的方式和标准，价款、报酬、使用费及其支付方式，违约金或者损失补偿的计算方式，争议的解决方式，名词、术语的解释，双方约定的其他条款。
❷技术合同涉及专利的，应当写明专利的名称、专利申请人、专利权人、专利申请日期、批准文号、有效期等内容，签订合同时，应当提交相关的技术背景资料、可行性研究报告、技术评估、项目任务书、计划、技术标准、技术规范、原始工艺设计等有关文件，作为合同的组成部分，作为合同的附件。
❸技术合同价款的支付方式，可以采取一次付清、一次性付清、一次付清、分期付款、佣金支付、佣金加预付金的方式支付。按照实施专利、使用技术秘密后的产品价格、新增产值、利润或者产品销售额的一定比例支付佣金，也可以按照约定的其他方式计算；佣金支付比例可以采取固定比例、逐年增加或者减少的方式支付。
建设工程合同风险防范
❶签订书面施工合同。施工合同条款应齐全，措辞应明确具体，避免产生歧义和纠纷。
❷ 建设工程合同应当采用规范形式。建设工程合同主要由《协议书》《通用条款》《专用条款》三部分及三个附件《承包人承接的工程量清单》《发包协议书》《发包人提供的材料清单》《工程质量保证书》组成。
❸选择合适的建筑工程合同类型。根据支付方式，建筑工程合同分为总价合同、单价合同、成本加费用合同、可调价格合同等，其中，固定总价合同要求承包商承担的工程价格较高，适用于工程量相对较小、计算准确、工期较短、技术不太复杂的工程。可调价格合同规定了可调价格的幅度，使风险可以合理分配。成本加费用合同是业主按工程实际成本支付给承包商，一方按照事先的约定支付费用的合同，承包商承担一切风险，报酬往往较低，主要适用于需要立即施工的工程。
经纪合同风险防范
❶委托人要严格审查第三方的真实身份，包括审查营业执照正本、副本，到当地工商行政管理机关、税务机关了解该单位是否存在、是否通过年检、是否超出经营范围等。
❷ 中介提供的信息务必与事实相区别。合同诈骗分子常用预付定金、试制样品、样品验收合格后才正式履行合同等手段。事实上，仅凭对方提供的样品或图纸是不可能生产出合格产品的。因此，接受中介服务的一方在决定是否签订合同和支付中介费之前，一定要仔细研究订购产品的具体要求。
❸中介机构经常以广告的形式发布信息，接受中介服务的一方应仔细审查广告内容是否明确写入合同，如果中介机构推诿，不愿意将广告内容写入合同条款，不要轻易签订合同。
❹在合同中设置中介费用支付的限制性条款。如，中介费用在双方签订交易合同时支付；委托人若遭遇合同欺诈，有权要求中介退还已收取的中介费用等。
劳动合同风险防范
❶合同条款明显不公平。一些企业在签订劳动合同时，利用自身优势地位，将不公平的格式条款强加于劳动者，这些格式条款只规定了劳动者的义务和用人单位的权利，却没有规定用人单位的权利。有的用人单位不了解劳动者的义务和权利，甚至不告知劳动者合同内容。有的用人单位还向劳动者收取押金、保证金，以各种借口骗取劳动者的钱财。
❷ 有的企业和员工签订两份合同，一份是规范的劳动合同，用于应对监管部门的检查；一份是用来约束员工的，完全是企业自身的利益，责任极不平等。
❸有的用人单位在劳动合同中规定劳动者必须完全服从企业的管理和安排，签订劳动合同后，劳动者完全失去人身自由，被强制加班、加班，甚至吃饭、穿衣、上厕所都受到严格限制，劳动者休息、休假权利被剥夺，甚至被任意侮辱、体罚、殴打、拘留。
❹有的用人单位利用“工伤不负责”等不公平条款逃避劳动者义务。建筑业等从事高危作业的单位，劳动条件差，安全隐患多，生产中经常发生安全事故，此类劳动合同条款违反了我国现行劳动法律法规的规定，属于无效合同。
旅游合同风险防范
❶ 现实生活中，部分旅行社为了给地接社、导游留下操作空间，逃避自身责任，会在合同中设置风险。比如，淡化旅行社应承担的责任，扩大自身免责条款，甚至故意不满足要求。有的旅行社只给游客收据，或者用传真件上的简单说明代替合同。因此，游客应了解自身权益，与旅行社签订合法的旅游合同。
❷ 签订旅游合同时，应仔细审阅合同条款，明确合同中存在歧义的条款。旅游合同必须详细列明旅游行程及标准、双方违约责任、纠纷解决方式等。具体内容应通过补充条款明确。
❸在旅游合同中，以下事项需要特别注意：
行程安排：行程单上应注明出发和返回的时间，以及旅游各个部分所花的时间，包括景点、购物、餐饮、住宿时间等。
游览娱乐：明确游览娱乐景点及逗留时间。提前了解目的地可以安排哪些自费项目，相应的收费标准，以及旅行社提供的导游服务等。
食宿标准：合同中应写明提供食宿的饭店名称，餐饮标准：多少人，多少菜汤，多少荤素，住哪家星级酒店或招待所。
交通工具：飞机请注明机型、航空公司；火车请注明快车或慢车、硬座或软卧；汽车请注明国产或进口、是否有空调、座位数等。
自费景点数量和购物次数通常是最容易引起旅游纠纷的地方，应该在合同中写清楚。
旅游者应支付的费用总额、预付金额以及旅游者或旅行社取消旅游计划的赔偿金等都要有明确的标准。
买卖合同风险防范
签订买卖合同时，应注意以下几个方面：
➀出卖人无权处分标的物，例如标的物为拾得物、赃物、委托他人保管的财产、被扣押、冻结的财产等；
➁ 企业超越经营范围，当事人没有代理权限或者超越代理权限；
➂ 欺诈方未在工商局合法登记，无注册资本和固定经营场所，往往是私刻公章或合同专用章的不法分子；
➃违反国家法律关于特许经营的有关规定，如烟草、外汇、金银及其制品、珠宝首饰、名贵药材等；
➄ 对应当公证的买卖合同未进行公证，或者未履行应当履行的审批、登记、公告等手续；
在合同履行过程中，可能出现以次充好的情况。签订买卖合同时，卖方赠送质量较高的样品，履行合同时却以质量更低的假冒伪劣产品换货。欺诈方履行合同毫无诚意。不履行或者不完全履行买卖合同，欺骗对方履行合同后，非法侵占对方款物；伪造产品质量合格证或者标识。还有一种价格欺诈行为值得重视。此类欺诈行为有以下特点：特点：卖方通常是商场的销售人员，在促销时，以降价为名，虚构商品的原价、现价。
因此，在买卖合同的签订和履行过程中，应特别注意合同风险的防范：签订合同时，应严格审查对方的资质，包括对方的工商注册情况、经营范围、合同签字人是否有合法授权、双方使用的印章是否真实等。同时，还应注意对方是否具备履行合同的能力，如可审查买方的注册资本和自有财产，判断其是否能够按时足额支付货款。在签订合同过程中，还应关注合同的主要条款、签字盖章、合同担保以及依法应当办理的相关手续的审查。
合同履行过程中，卖方可以按照合同的约定要求买方提供担保，买方不能提供担保的，卖方可以拒绝交付货物，如果卖方在买方按照合同的约定支付价款后才交付货物，但卖方的财产状况明显恶化，卖方很可能丧失履行合同的能力，买方可以合法要求卖方先行交付货物或者提供担保。
委托合同风险防范
在签订合同时，应特别注意合同中的关键条款，以避免将来发生纠纷：
❶完成委托事务的质量要求，即受托人处理委托事务应当满足委托人的要求。此条款是衡量和计算报酬的依据。
❷ 如果是有偿委托合同，委托人应当在受托人完成委托事务后支付约定的报酬，报酬支付方式应当在合同中明确约定。
❸ 完成委托事务的期限。这是受托人完成委托事务的期限，如不能按时完成委托事务，则构成违约，受托人不仅不能获得合同约定的全部报酬，而且还要承担违约责任。
运输合同的风险防范
❶运输合同通常是格式合同，托运人与承运人的权利义务由法律或承运人制定的法规规定，承运人与托运人之间存在信息不对称，因此托运人需要了解自己的运输合同的权利义务，并慎重考虑，避免陷入合同风险。运输合同的一些关键方面要特别注意，包括：运费的收取、提货时限、限赔标准、声明价值的收费标准、发生意外如何处理等，在签订合同前，你应该对自己要做的事情有一个清晰的认识。
❷在货运合同的交接环节，一定不能马虎，一定要有书面签字。托运人交付货物时，应请收货人签字确认；承运人接受货物时，也应请托运人签字确认；收货人接收货物时，必须经过当事人签字认可。
❸ 如果货物价值较高，需注意运输保险。托运人可选择申报价值运输或投保货物运输保险。一旦发生货物丢失，可获得全额赔偿。
赠与合同风险防范
❶ 赠与合同中，权利转移涉及相关部门审批的，应在合同中写明。例如，房屋赠与合同要求到房屋管理部门办理房屋产权转移手续。如未办理相关手续，赠与无效。
❷在赠与合同中，需附有证明赠与人有权处分赠与财产的文件，以保证赠与的合法有效性。
❸赠与的标的必须是赠与人所拥有的或有权处分的财产或权利，赠与人不得将不属于自己或无权处分的财产或权利赠与他人，否则将影响他人的合法权益。如果有人以捐赠为名进行贿赂、索贿，以谋取不法利益，则属于犯罪行为。
租赁合同风险防范
❶要审查当事人的主体资格，出租人必须是所有人或使用人，租赁的房产为共有人的，须取得共有人书面同意，使用人出租的，须有租赁合同及同意转租的书面证明。
❷ 是否转租需约定。出租人是否允许承租人转租，应在租赁合同中明确约定。承租人未经出租人同意转租的，出租人有权解除合同。
❸租赁期限不得超过法定期限。根据《合同法》第214条规定，租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过期限的部分无效。