对于所有购房者
在购房过程中，许多购房者面临各种各样的问题、担忧和不确定性。信用状况往往是这些问题中的重要因素。许多有抱负的房主经常问：“我需要良好的信用记录才能买房吗？”这个问题不仅很常见，而且至关重要，因为信用在购房过程中起着至关重要的作用。在本文中，我们将深入了解信用在购房中的重要性，分析信用对抵押贷款选择的影响，并提供一些改善信用记录的实用技巧。
01｜良好的信用记录
这是买房的先决条件吗？
首先，让我们回答核心问题：良好的信用记录是买房的先决条件吗？简短的回答是：不，它不是唯一的决定因素。虽然拥有良好的信用记录确实能让你获得更优惠的贷款条款和选择，但对于那些信用记录不太完美的人来说，这并不是一个难以逾越的障碍。
当您申请抵押贷款时，贷方会评估多种因素来确定您的信誉，其中一项主要衡量标准是您的信用评分。您的信用评分是基于多种因素的数字表示，例如付款历史、信用利用率、信用历史长度、信用账户类型和新的信用查询。虽然更高的信用评分通常意味着更优惠的贷款条件，但需要注意的是，购买房屋并没有统一的最低信用评分要求。
02｜有信用分数要求吗？
不同类型的抵押贷款有不同的信用评分要求。对于传统贷款（未受政府保险或担保的贷款），典型的最低信用评分门槛约为 620。但是，一些贷方可能会要求更高的信用评分，尤其是在利率有竞争力且首付金额较低的情况下。
相比之下，加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）在加拿大房地产市场中扮演着关键角色。CMHC成立于1946年，其主要任务之一是为贷款人（包括银行和信用社）提供抵押贷款保险。通过这种保险，贷款人可以向购房者提供首付较低的抵押贷款，同时保护贷款人免受违约风险。因此，CMHC的参与扩大了购房渠道，尤其是对于那些可能不符合传统抵押贷款严格标准的个人而言。
虽然较低的信用评分不一定会导致个人无法购买房屋，但它会严重影响抵押贷款的条款。信用评分较低的借款人可能会面临更高的利率、更大的首付要求或额外费用，这可能会影响房屋的整体可负担性。了解信用状况、抵押贷款条款和 CMHC 的作用对于准备在安大略省购买房屋的潜在购房者来说至关重要。
03｜如何增加获得房贷的机会？
01
检查并监控您的信用报告
从加拿大两大信用局（Equifax 和 TransUnion）获取您的信用报告，并仔细检查是否有错误或不准确之处。如果您发现任何差异，请尽快纠正，并努力解决任何未偿债务或不良记录。
02
按时付账
按时支付账单对于保持良好的信用评分至关重要。确保按时支付所有账单，包括信用卡付款、贷款分期付款和水电费。持续按时付款表明您有经济责任感，这对潜在贷方来说意义重大。
03
减少信用卡使用
相对于您的信用额度而言，信用卡使用率过高可能会对您的信用评分产生负面影响。尽量保持较低的信用卡使用率，并尽可能偿还未偿余额。这将有助于提高您的信用使用率，并随着时间的推移提高您的信用评分。
04
限制新的信贷申请
每次新的信用申请都会触发信用报告的“硬查询”，暂时降低您的信用评分。尽量限制新的信用申请，尤其是在申请抵押贷款之前。专注于保持良好的信用状况，向贷方表明您是可靠的。
05｜探索安大略省的抵押贷款选择
通过首次购房者计划，符合条件的首次购房者可以向加拿大政府申请联合抵押贷款。根据这一安排，政府将提供一定比例的购房款，从而有效减少购房者必须从传统贷款机构获得的抵押贷款金额。
考虑共同签署或联合申请
如果您的信用评分未达到理想标准，请考虑与共同签名人或信用记录更佳的配偶或家庭成员一起申请抵押贷款。共同签名人可以帮助您增强申请，并提高您获得抵押贷款批准的机会。
总体而言，虽然良好的信用确实有助于简化购房流程，但它并不是抵押贷款资格的唯一决定因素。信用不太完美的潜在购房者仍然可以通过积极改善信用状况和探索其他抵押贷款选择来实现购房梦想。
通过了解信用在购房过程中的重要性并实施切实可行的策略来加强信用记录，潜在买家可以增加获得抵押贷款并走上购房之路的机会。请记住，关键是勤奋、耐心和明智的决策。
裕骏地产最新房源
【裕骏地产好房源】Barrhaven-Longfields 理想居所！
171 Highbury Park Dr - 朗菲尔兹
这是一套单车库，四卧室，3.5浴室的半独立式住宅，建于2014年。地理位置非常便利，400米直达Greenbank Rd，距离Barrhaven购物中心仅1.5km，靠近大公园和Longfields汽车站，距离John McCrae High School仅1.4km！
物业亮点
一楼和二楼铺有硬木地板
一楼有9英尺高的天花板，是宽敞明亮的客厅、餐厅、家庭室、厨房、早餐区和0.5间浴室。家庭室设有壁炉，厨房配有全新的石英台面。
二楼有四间卧室，其中两间朝南。
主卧室配有步入式衣橱和四件套卫生间。三间次卧室共用一间四件套主卫生间。
地下室全装修，空间大，3Pcs卫生间
后院全围栏围起来，面朝森林。后面没有邻居，所以非常私密。
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克朗代克路 1288 号
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物业亮点
一楼铺有硬木地板和瓷砖，每个空间都有良好的照明和窗户
宽敞明亮的餐厅设有飘窗，厨房设有岛式柜台和电脑角，早餐区三面环绕窗户并通向后院，家庭室设有壁炉。
二楼铺有地毯，主卧朝南，配有步入式衣柜和带大窗户的 5 件套浴室。三间次卧中的两间朝南，共用二楼超亮的 4 件套主浴室。
地下室部分装修完毕，配有大窗户、充足的储物空间、家庭影院和 0.5 间浴室
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有一套一居室和两套两居室。一居室的厨房和浴室于 2020 年翻新，并铺设了乙烯基地板。顶楼的两居室于 2024 年刚刚翻新，屋顶于 2021 年翻新。
每户都有独立的电表和邮箱。租客需自行支付电费。公共区域也有电表
️每户都有独立的客厅、餐厅、厨房、全卫生间和卧室，双层隔热隔音玻璃
地下室设有投币式洗衣机和三台热水器。
三套单位的每月租金收入保守估计可达4000美元，是一个绝佳的投资机会！
售价 849,000 美元
【宇骏地产好房出售】Barrhaven-半月湾理想居所！
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这是一套双车库，四间卧室，2.5间浴室，2020年建成的独栋住宅。房屋位于理想位置，属于Barrhaven超优学区！步行即可到达公园和学校，生活极其便利！
一楼和二楼铺有地毯和瓷砖，楼梯铺有硬木地板
一楼有9英尺高的天花板，是宽敞明亮的客厅、餐厅、厨房和0.5个卫生间。客厅有壁炉和内置展示架。厨房通往后院的玻璃门加宽了一半，采光和通风都很好。
二楼有四间卧室和一间储藏室（可改成洗衣房），四间卧室的布局很好，互相不干扰。
主卧室配有步入式衣橱和四件套卫生间。三间次卧室共用一间四件套主卫生间。
地下室尚未完工，您可以按照自己喜欢的方式设计
后院朝西北，有全围栏
售价$859,000
【裕骏地产好房源】Barrhaven-Stonebridge 理想家园！
594 Pinawa Cir - 石桥
这是一套双车库，四间卧室，2.5间浴室，建于2014年的独栋住宅。房子位置理想，位于超级优秀的学区！步行即可到达公园、学校、游泳池和溜冰场，生活极其便利！
一楼和二楼的硬木地板、抽油烟机和整栋房子都是2020年新升级的，厨房石英台面（2024年）
客厅、餐厅、书房、厨房独立设计，家庭室设有壁炉
二楼有四间卧室和一个阁楼区域，四间卧室的布局非常好，而且彼此不相邻。
主卧带步入式衣帽间及5件套卫生间，3个次卧共用1个4件套主卫生间，2楼设有洗衣房，方便实用。
地下室尚未完工，您可以按照自己喜欢的方式设计
后院朝东，有一个大露台，每年都会定期粉刷和维护。前院和后院以及房屋侧面的联锁将于 2023 年铺设。
售价$948,000
【裕骏地产生意转卖】Fulford Academy私立学校生意转让
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**学校概况：
成立于2002年，位于“千岛之城”安大略省布鲁克维尔。
提供OSSD（安大略中学文凭）STEM+A特色教学。
涵盖初中6-8年级、高中9-12年级、夏令营、ESL预科课程以及大学预科双高中文凭。
小班教学，丰富的体验式活动，安静田园诗般的社区环境。
**学术和社会环境：
多元文化和观点，个性化的学习体验。
高度差异化的教学和评估方法促进复杂思维和实际问题的解决。
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- 店铺名称：Mergi Shop
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【裕骏地产好房出售】154 Nelson St #404
️渥太华市中心两卧室两浴室公寓
有停车位和阳台
️这间公寓有一个朝东的大阳台，可以迎接早晨的第一缕阳光。强化木地板于2022年翻新。
️卧室宽敞舒适，配有衣柜，主卧带步入式衣帽间和3Pcs卫生间，次卧带独立4Pcs卫生间。
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半开放式厨房搭配深色橱柜、升级防溅瓷砖，让您在日常烹饪中尽享烹饪乐趣。
售价 386,000 美元
欢迎预约看房
[裕骏地产好房出售] 108 Richmond Rd #806
开发商/物业：Ashcorft / Q West
2014年竣工
️【高端住宅】这套位于Westboro的一居室两卫公寓为您提供高端的居住环境，还可以轻松转换回两居室两卫布局，灵活适应您的需求。
️【理想的厨房和餐厅】开放式厨房和现代化的不锈钢用具让您尽享烹饪乐趣。客厅和餐厅均配有可通往阳台的大型落地窗。朝南的公寓为您提供充足的阳光。
️【舒适的卧室】卧室配有步入式衣柜、4件套卫生间和书房，为您提供安静的睡眠和工作环境。
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【裕骏地产好房出售】360 Cumberland St #206
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步行即可到达里多中心、渥太华大学和国会山
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