对于具有广州市户籍的适龄儿童少年、人才绿卡持有者子女等政策性保底学生子女、符合市区积分录取条件的流动人口子女，其监护人在本市无房产且监护人以租房作为唯一住所且房屋租赁合同已登记备案的，其居住地的区教育行政部门将安排其就读义务教育学校（含公费民办学校学额）。这意味着今后在广州租房，租房人子女即可就近就读学校。
此外，《工作计划》还提到以下重要内容：
加大住房公积金对租赁住房的支持力度，提高公积金提取限额。如，职工提供住房租赁登记证明和发票申请提取住房公积金时，月最高提取限额由上年度全市职工月平均工资的30%提高到上年度全市职工月平均工资的40%。
资料图/图片来自视觉中国
对个人出租住房，增值税税率由5%降至1.5%；个人出租住房月收入不超过3万元的，在2017年底前享受规定的增值税免税政策；房地产中介机构提供住房租赁经纪服务，适用6%的增值税税率；一般纳税人出租营业税改征增值税试点实施前取得的房地产，可以选择适用简易计税方法，按5%的税率计算缴纳增值税。
将租赁住房用地供应纳入年度土地供应计划，以招标、拍卖、挂牌方式出让的商品房用地，土地溢价率超过一定比例的，由招标改为自持租赁住房面积招标。
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经规划行政部门批准改建的房屋土地使用年限不变，调整后的水、电、气价格按住宅标准执行。公安、消防等相关职能部门应当根据改建房屋的实际用途进行审批。改建的出租房屋不得出售。
同时，允许房东按照国家和地方住宅设计标准对房屋进行改造后出租。
专家：租房者权利将更贴近购房者
专家表示，《方案》列举了多项保障租房者权益的内容，解决了租房以前没有的权益。比如，子女教育一直与户籍挂钩，户籍又与房产挂钩。很多人选择买房，就是为了解决子女上学的问题。如果政策落实，这些人可以选择租房，减少买房焦虑。
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业内人士表示，如果能就近上学，不用买房，租房就好，长期来看，对学区房有强烈需求的购房者会减少。但目前租赁市场的回报率较低，投资者对学区房租赁市场的积极性不高，因此学区房租金总体趋势会上升，但需要较长时间。
专家认为，学区房最根本的问题是教育资源短缺或不平衡，相关政策只是治标，要从根本上解决问题，政府还需加大教育资源投入，提供更多优质教育。
住房租赁市场发展，不代表房价不会涨，因为房价与供求有关，土地供应紧张等问题短期内难以解决。租金稳定也可能对房价形成支撑。对于买不起房的人来说，能租到房，并拥有相关权益，无疑是一件好事。
商用公寓的春天来了？
“租房16条”的另一大亮点是，允许商业用房按规定改建为出租住房，调整后的水、电、气价格按照住宅标准执行。
广州今年出台的“3.30新政”要求：全面禁止“商改住”，最小分割单位不得小于300平方米；一手商业、服务业项目只能出售给法人，个人禁止购买，再次转让才可以出售给法人；新政实施前购买的商业、服务业项目，可以转让给个人，但个人须取得房地产证2年后才能再次转让。
而今日的新政，明显有为“3·30新政”“堵漏洞”的成分，虽然也要求改建后的租赁房不得出售，但业内的理解是：最起码，受“3·30新政”影响而陷入销售冻结期的“商改房”项目，可以通过改建为租赁房来“挽救”，开发商也能从卖家“转型”为长期持有房产的“房东”。
不过，多位业内人士认为，《方案》中的表述与此前中央和省级文件精神一致，即仅针对企业和经营性用地，将商业用水、用电、用气价格改为住宅价格；不涉及个人手中的商办物业（含公寓），不涉及买卖转让，不涉及土地性质、用地年限改变，因此对商办公寓项目销售利好不大。
楼市未来趋势：房屋租赁时代或将到来
专家指出，随着热点城市房价上涨、限购愈发严厉，真正有能力买房的人会逐渐减少，买房年龄推迟，这将导致越来越多的人停留在租房市场的时间更长。
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更重要的是，中央多次重申对住房的重新定位，即“房子是用来住的、不是用来炒的”，房地产市场供给更加注重效益和可持续性，引导土地和住房供给进行结构性调整。
随着政策的支持和社会发展的变化，传统的买房方式正在悄然改变，租房时代即将到来。
资料来源：中国经济网（ID：）、广州日报、金阳网、广州市政府网等
制片人：刘红