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典型案例1：
目标加油站的实际所有者为B公司，加油站目前的承租人为C公司。A公司拟向C公司承租加油站进行经营，C公司也同意转租加油站。但加油站的实际所有者B公司对于是否同意转租加油站一直没有做出明确表态。导致加油站租赁合同签订后，租赁合同因B公司不同意转租加油站而终止。
风险分析：
《合同法》第234条：承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除租赁合同。本案中，目标加油站被转租。由于转租人未经原出租人同意将目标加油站转租，公司在解除与转租人签订的租赁合同时面临法律风险。
典型案例2：
1994年，B公司与C公司签订了《联合扩建、承包加油站经营协议》，约定B公司对目标加油站进行扩建和租赁，租赁期至2009年，每年支付租赁费。2003年，经C公司同意，B公司与A公司签订了《加油站租赁合同》，将目标加油站全部资产租赁给A公司使用。2008年，因B公司拖欠C公司的租赁费，C公司采取强硬措施追讨租赁费，收回加油站。经A公司协调，A公司与B公司解除了租赁合同，与C公司签订了租赁合同，同时通过诉讼方式向B公司追偿租赁费及损失。
风险分析：
《合同法》第234条：承租人未按期支付租金的，出租人可以解除合同。本案中，转租人因履行原租赁合同不符合约定而被原出租人解除合同，导致我们与转租人签订的租赁合同存在解除的法律风险。
风险防范
①减少中介机构，尽量与加油站业主签订租赁合同。
②如果无法与业主直接签订租赁合同，在与转租人签订租赁合同前，务必要求转租人提供原出租人出具的同意转租的书面文件或者转租人已支付租金的证明，并要求出租人保证承租人与转租人之间签订的合同的正常履行不会因转租人的原因而受到影响。
③为减少或避免承租人在转租过程中的法律风险，可以要求转租人提供相应的担保，并应明确担保合同的效力不会因主合同的无效而失效。
④合同中约定：租赁费是到期支付或者按年支付；明确约定违约金比例；约定合同终止时我方投资如何回收；明确赔偿金额，在合同无效时才要求合作方赔偿我方损失（比如年租金的5倍）。
⑤充分考虑加油站租赁市场、加油站业主综合素质等因素，约定出租人负责处理所租赁加油站的对外关系，包括与土地所有者、用户、水电供应商、周边相邻方等对外关系，解决由此产生的纠纷。出租人还负责协调与政府职能部门的关系，确保承租人的正常经营。
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