房子刚卖出去，政府就发了征收通知，卖房人觉得亏了，想反悔，拒绝交房。买房人的权利该如何维护？近日，鼓楼区人民法院就一起房屋买卖合同纠纷案进行调解。
去年，林某通过中介找到了陈某正在出售的一套房屋，并签订了房屋买卖合同，并按照合同约定支付了20万元定金。但当林某要求陈某尽快办理过户手续时，陈某却以各种借口推脱，试图延长付款和过户时间。
原来，陈某得知自己刚卖掉的房子属于征收范围，且近期可能会发布公告，便故意拖延。林某多次要求陈某按约定履行合同义务，但无济于事，便将陈某诉至鼓楼法院，希望通过法律手段维护自己的合法权益。
鼓楼法院法官接手案件后，与房主进行了沟通，房主原以为自己只签订了买卖合同，并未办理房屋过户登记手续，未按照合同履行义务，因此不需要承担相应的法律责任。在发现矛盾后，法官向陈某讲解法律，最终促成双方调解，林某同意解除双方签订的房屋买卖合同，陈某按照约定向林某支付相应的违约金。至此，双方矛盾顺利化解。
那么，如果当事人在出售房屋后才得知政策变更，能否主张情势变更解除合同？法官表示，房屋在买卖合同签订后即纳入拆迁范围，虽然在一定程度上不可预见，但不存在继续履行合同显失公平的情形，因此不属于情势变更的适用范围。卖方单方主张买卖合同无效，违反了诚实信用原则，法院一般不予支持。
法官提醒，买卖双方的房屋买卖合同成立并生效，该合同对当事人具有法律约束力，买卖双方应当按照买卖合同的约定履行。若不存在法律规定的合同无效、效力待定或者双方协商解除合同的情形，则双方均不得随意反悔，否则需承担违约责任。未办理房屋过户登记手续并不代表没有责任，卖方签订购房合同后，应当承担合同约定的义务，在享有房款获得权的同时，还应当及时履行合同义务，积极配合买方办理房屋过户交接手续。建议买卖房屋前充分了解相关住房政策，在购房合同中提前约定此类风险的处理方式。（记者 阮关达）