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某公司的财务主管
66姐，刚刚听人说租房要交增值税，交多少？去哪里交？
漂亮又专业的66姐
你们先别急，听我慢慢解释。
个人出租房地产（不含房屋），按照5%的税率计算应纳税所得额，向房地产所在地主管税务机关申报纳税；个人出租房屋，在5%税率的基础上，减按1.5%的税率计算应纳税所得额，并向房地产所在地主管税务机关申报纳税。
个人出租住宅用房，应纳税所得额=含税销售额÷（1+5%）×1.5%；个人出租非住宅用房，应纳税所得额=含税销售额÷（1+5%）×5%。
这里的个人是指个体经营者、其他个人。
某公司的财务主管
如果出租人不是自然人，比如是公司的话，税负是否一样呢？
漂亮又专业的66姐
当然不是，这要看出租人的性质。
小额纳税人
对于小规模纳税人，即单位、个体工商户出租房地产（不含个体工商户出租房屋），按照5%的税率计算应纳税额；对于个体工商户出租房屋，按照5%税率的1.5%减按1.5%的税率计算应纳税额。
一般纳税人
01
一般纳税人出租2016年4月30日前取得的房地产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的税率计算应纳税额。的，纳税人应当按照上述计税方法向房地产所在地主管税务机关预缴税款，并向机构所在地主管税务机关申报纳税。房地产所在地与机构所在地税务机关在同一县（市、区）的，纳税人应当向机构所在地主管税务机关报送纳税申报表并向税务机关申报纳税。
02
一般纳税人2016年5月1日后取得的房地产出租，适用一般计税方法。房地产所在地与机构所在地不在同一县（市、区）的，纳税人按照3%的预缴率缴纳房地产税，纳税人向当地主管税务机关预缴税款，并向当地主管税务机关申报纳税。房地产所在地与机构所在地在同一县（市、区）的，纳税人向当地主管税务机关申报纳税。2016年4月30日前取得的房地产选择适用一般计税方法的，适用上述规定。