随着行业标准化、集中度的提升，物业管理标准、服务价格标准将逐步达成共识。社区物业的逐步完善主要有两大外部驱动因素：互联网+的驱动、房地产进入存量时代的驱动。两大力量正在加速向社区物业领域渗透；当房地产市场由增量市场向存量市场转变时，社区物业服务是盘活存量、增加客户粘性、实现企业和品牌增值的关键。智慧社区、物联网、新零售、人工智能等为物业行业发展注入新活力，在“互联网+”和房地产进入存量时代的双重驱动下，社区物业的价值凸显。
工作地点：深圳市财盛服务集团有限公司
深圳市彩生活服务集团股份有限公司（以下简称彩生活服务集团）成立于2002年6月18日，总部位于深圳，于2014年6月30日在香港联交所主板上市，股票代码：1778，成为国内首家社区服务运营商。彩生服务集团是一家集物业服务、楼宇智能化、社区服务为一体的科技型、综合性社区服务企业。
2018年上半年，彩生活服务集团（以下简称彩生活）业绩表现亮眼：营业收入约人民币17.57亿元，同比增长135.3%，归属于股东的净利润由2017年同期的人民币1.01亿元增至人民币1.75亿元，同比增长74.1%。
收入、利润大幅增长，财务状况保持稳定
2018年上半年，由于收购万象美及增值业务拓展，彩生活营业收入及利润均实现大幅增长，其中营业收入同比增长135.3%至约人民币17.57亿元，毛利同比增长82.5%至约人民币6.2亿元，公司股东应占净利润为人民币1.75亿元，较2017年同期的人民币1.01亿元大幅增长74.1%。
从盈利指标来看，彩生活近年来一直保持行业较高盈利水平，2018年上半年，彩生活的净资产收益率(ROE)为14.7%，较上年同期略有上升，盈利能力保持稳定；利润率则继续下滑：其中，毛利率为35.3%，同比下降10.2个百分点，净利润率为10.9%，同比下降4.5个百分点，主要归因于彩生收购万香美。
从财务稳定性来看，彩生整体财务状况保持稳健，净负债率为25.1%，流动比率为1.3倍，均处于正常状态。由于经营面积大幅扩张，以及此前收购万香美的借贷行为，2018年上半年彩生总负债大幅增加，总负债达41.7亿元，同比增长194%。但考虑到彩生上半年银行存款及现金约为29.9亿元，总现金量同比也大幅增长217%，现金储备充裕，还债压力不大。
平台规模不断扩大，品牌优势增强
截至2018年6月30日，财生火平台服务面积累计达9.81亿平方米，覆盖国内249个城市及海外城市新加坡，其中管理服务面积达4.84亿平方米，管理服务项目达2555个，同比增长1.3%，管理服务项目数分别增长15.2%和9.4%；此外，集团合作面积拓展至4.97亿平方米，同比增长16.0%。
近年来，彩生活集团新增的管理面积大部分是通过竞标（全权代理）取得的，这是彩生活品牌、服务品质、市场拓展等核心竞争力的体现，50%来自于收购万香美等物业公司，进一步提升了整体实力。
增值服务快速增长，为企业带来高额回报
彩盛一直坚持用互联网思维和手段颠覆传统物业管理模式，经过多年探索，增值服务业务快速增长。2018年上半年，集团增值服务收入同比大幅增长91.7%至2.12亿元，占比1.3%，公司毛利率为71.8%，远高于彩生活其他业务板块，在行业中处于绝对领先地位。上半年增值业务利润达1.5亿元，对整体业务产生重大影响，彩生活分配利润贡献达35.8%，得益于增值业务生态圈的不断丰富和业主对增值服务的接受度不断提升，目前增值服务已成为彩生活第二大利润来源和收入来源。
增值服务的增长体现在平台规模的快速扩张。截至2018年6月30日，集团线上平台累计注册用户约1,451万，同比增长252.1%，活跃用户约379.8万，同比增长56.0%。2018年上半年，彩之云APP累计交易金额约人民币43.58亿元，同比增长82.1%，以E能源、E停车、E租赁为代表的“现金牛”业务收入及利润均保持较高的增长水平。
2018年3月31日，财生火上线了“财汇人生”，这是一款颠覆物业行业传统运营模式的产品。“财汇人生”将社区新零售模式与缴纳物业管理费的场景相结合，购买商品赠送物业管理服务，这种收费方式颠覆了传统物业收费关系，对商家来说，提供了进入社区商业的把柄，解决了社区推广难的问题；对物业业主来说，在享受优质低价的产品和服务的同时，还能减少一部分物业管理费，从而在业主、商家、物业公司之间形成正向循环。物业管理以服务代替以往的收费，可以吸引更多业主，在不损失利润的情况下增加收益。
截至2018年6月30日，三个月累计交易量突破32万单，累计交易金额逾2864万元，为4万多户家庭减免物业管理费，也实现了小区物业费一定程度的增收。“多彩生活”是彩生活新的战略重点，正在深度推进，凭借近10亿的平台服务面积，一旦用户裂变，这款产品的爆发力值得期待。
并购万象，完善战略布局
2018年上半年，彩生活集团与万达物业管理有限公司（原万达物业管理有限公司）正式合并。
万香美是一家社区服务综合运营商，为132多个社区提供社区管理服务，管理建筑面积逾4000万平方米，2017年净利润2.35亿元，在当地形成了良好的口碑。
通过收购万香美，彩生活不仅实现了管理面积的扩大和优异的财务表现，还进一步丰富了管理项目的业务类型，从而形成更加明显的规模效应和协同效应，万香美所拥有的大量二线城市高端社区资源将助力彩生活优化城市项目布局，彩生活将充分利用“彩生活”、“开元国际”、“万达物业”三大品牌，在中端、中高端及高端市场分别承接多个项目。
此外，相较于彩生活此前成功收购并改造的开元国际地产，万香美旗下物业多为商业物业，且改造空间较大，这将有助于彩生活转型增值业务，实现新的价值增长。
财生火的唐学斌表达了对物业管理行业的希望：“作为物业管理企业，我们的服务对象不是‘物’，而是‘人’。如果把我们的服务对象从‘物’转变为‘人’，那我们的物业管理就会有无限的想象空间。”
唐学斌：于2012年10月30日获委任为董事，于2014年6月11日转任执行董事，同时兼任本公司首席执行官。
唐先生于二零零二年加入本集团，负责本集团的营运及管理工作，并担任本集团多家附属公司的总经理。唐先生拥有逾十七年物业管理经验。
2015年9月，唐学斌先生荣获中国物业管理协会颁发的“2015物业管理行业年度人物”称号。
2017年12月，唐学斌先生以最高票数荣获由新浪财经、乐居控股、中国房地产研究会、上海证券报、中国企业家杂志社联合颁发的“中国十大地产CEO”奖项。
2018年9月11日，“第四届蓝筹地产年会”将在北京千禧大酒店举行，彭文生、刘禹晖等著名经济学家将莅临现场，分享宏观经济、资本、大数据等方面的观点，绿地、中海、保利、招商等众多地产行业领袖齐聚一堂，站在资本前沿，共同探讨地产行业的发展与创新动能。
“2018中国蓝筹地产”诚挚邀请您出席此次盛会，与与会嘉宾共同探讨行业未来发展趋势。
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