公寓作为一种现代的住房模式，在现实生活中非常受年轻人的青睐，因为公寓一般价格不贵，虽然面积小，但是很适合年轻人居住，所以很多年轻人会选择购买公寓过渡。那么出售公寓的税收标准是什么？买卖流程是怎样的？
1. 出售公寓的税务标准是多少？
1、契税：非普通住宅物业应按成交价或评估价的3%缴纳契税。
2、营业税：持有房产五年以上，免税；持有五年以下，按房价的5.8%征收，由卖方承担；
3、土地增值税：房产取得五年以上，免征；五年以下，按房价1%预缴，按超额累进税率计算，超出部分退还，不足部分补足。卖方应承担责任；
4.所得税：持有房产五年以上免征，不足五年按房价的1%或者房屋原值与现值差额的20%缴纳（房屋原值一般按以前交契税计算）税款由卖方承担。
5、房屋交易费：按房屋建筑面积每平方米6元，由双方承担。
2. 出售公寓的流程
1. 协商价格
买家会跟买家仔细协商房子的价格，一般会比挂牌价低一点，这个价格一定是双方都同意并且乐意接受的价格。
2. 签订合同
价格谈妥后，需要签订房屋买卖合同，合同具体内容由双方协商确定，一般包括买卖双方基本信息、房屋成交价格、付款方式、交付时间、过户时间、税费责任承担方及违约责任等。
3. 注册销售
当二手房业主准备交易自己的二手房时，会在网上挂牌或者找中介登记，一般会详细介绍房子情况、结构、朝向、装修、联系方式、预售价等，让买家对房子有个初步的了解。
4. 买家查看房产
买家通过各种渠道了解房子情况后，如果对房子感兴趣，就会按照房东预留的联系方式联系房东，要求看房子，查看房子的相关文件。如果买家看中房子，就会要求看房子的所有证件，比如房产证、土地资源证等。
5.付款和交货
签订买卖合同后，买受人应当按照约定的方式付款，履行付款义务，推动合同的履行；出卖人收到款项后，必须按照约定的时间腾空房屋并交付买受人。
6. 财产所有权的转移
完成以上步骤后，最后也是最重要的一步，就是买卖双方共同到房屋登记部门办理房屋过户手续，把房子过户到买主名下。房屋所有权的转移，意味着房屋交易完成。
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