相信任何想买公寓的人都听说过，公寓后续的交易税费非常高，甚至占到房价的20-30%以上，甚至有人说房价的60%要交税，那么，这是真的吗？
显然，他们的说法前后矛盾，而且肯定是错误的。那么，目前中国住房税的计算标准到底是什么呢？
这是目前全国范围内的公寓税计算方案。通常，总共有五项费用：
第一项：契税
契税是国家对所有房屋交易征收的普遍性税种，包括住宅和非住宅物业。住宅物业的契税为1-3%，非住宅物业的契税为3%。
第二项：增值税及附加
增值税及附加只有在有增值的情况下才征收（有计算公式，没有差额就不用征），所以这种税也是属于普通税。
第三项：个人所得税
个人非住宅房产：差额征收：（应税价格-原购买价格-业主印花税-原契税-当期增值税附加税-土地增值税）×20%
在差别征税的情况下，我们可以看到是先减后征税，也就是说当买入价和卖出价相同，或者卖出价和买入价相同，没有升值的时候，是不需要缴纳个人所得税的。
第四项：房屋印花税
计税价格×0.05%
这是国家征收的契约印花税，0.05%，是普遍税，是任何房屋或土地交易都必须支付的成本，0.05其实还不算太糟。
第五项：土地增值税：
①差额征收：[计税价格-扣除项目金额]*适用税率-扣除项目金额*速算扣除数额；
注：扣除项目金额=原购房价*（1+N*5%）+原契税+原维修基数+当期印花税+当期增值税附加税；
增值税率=（应税价格-扣除项目金额）÷扣除项目金额*100%
N=网签时间-取得房地产销售发票原件的时间，发票时间每满一年，加扣5%，不满一年的，每超过六个月按一年计算，但累计不满一年的，不加扣。
适用税率及速算扣除数额：
增值率
适用税率
快速扣除
≤50%
30％
>50% 且 ≤100%
40％
5％
>100% 且 ≤200%
50％
15％
>200%
60％
35％
如图，这也是按照升值来计算的，升值的话就需要按照升值的比例来纳税，每持有一年就会扣掉5%，所以持有时间越长，以后要交的税就越少！
注：其他产权证费用及办理费为您办理贷款时需要办理的其他产权证费用，全额付款的，只需缴纳办理费，非住宅类产权证办理费为550元/证。
没有其他费用。
公寓税的种类和计算方法似乎有很多，但如果仔细观察就会发现：
如果房子没有升值的话，税额其实只有契税的3%，所以正常90%的房子都只有3%的税！
所有其他税都是仅在价值增加时适用的税。
那么，让我和大家分享一下税收计算的细节：
其实，购买二手房，关键在于该房售价与之前买入价的差距，以及目前售价（网签价）与房管局房屋评估价的差距。
因为房屋局计算税款的依据是：
以房管局评估价与我们提交的网上签约价中较高者作为计税依据：
个人增值税也是根据上次购买价格与当前计税基准价格的差额来计算的。
那么，税款的计算有四种情况：
情况一：我买的房子没涨价，我按原价卖出，房管局也没涨价。
此时税率为3%。
情况二：我买的公寓价格上涨了，但房管局的评估价却没涨
那么，这时候公寓上涨的价格可以折旧到房屋装修等其他费用中，契税依然是3%。
情况三：之前购房价格高，现在房价下降了，房管局内的价格还是之前成交的价格。
这时候你还需要看一下房管局的系统，如果房管局的系统还是你之前买的价格，那么你现在就算以更低的价格卖出去也不需要交其他的税，在房管局的系统里也是总价的3%。
情况四：之前购买的公寓价格上涨了，房管局的评估价也上涨了。
这时候就需要缴纳3%的印花税加上其他几项税了！
现在你明白了为什么有些公寓的购置税很高，而有些公寓的购置税却很低了吧？以及为什么每间公寓的税额都不同！