众所周知，在广州，一听到买房，很多人的第一反应就是“心惊胆战”。这在很多人的脑海中已经成型，认为买房就是个陷阱，十有八九会亏本，剩下那一次就是傻子吃亏。这是为什么呢？今天我就给大家讲解分析一下。
首先我们来分析一下购买公寓的一个缺点：
1⃣️首先大家最关注也是争议最大的，就是公寓的水电费、物业费、高电梯户比。其实这些都已经成为过去的事情了。时代在进步，楼市也在随之进步。这几年广州的公寓内部竞争越来越激烈，为了吸引客户也在不断的转型创新，现在已经出现了住宅公寓，水电费已经接近平民标准，物业费也出现了低至2元的现象。这些都是时代迁移带来的影响，因为公寓未来的发展方向，开发商只能做得越来越好。
2⃣️第二点大家肯定都听说过公寓转卖难，二手房难找买家，这也是广州公寓口碑不好的一大原因。按照广州目前的政策，普通公寓二手转让的税费高达20%以上！这让不少买家望而却步，导致二手房成交量大幅减少。高昂的税费让买卖双方都难以承受。也就是说，一套总价100万的公寓二手转让，需要多交20万的税费，这是谁都难以接受的。这也是为什么人们总说买公寓是个坑的主要原因。
3⃣️再说一下广州公寓的优势。首先公寓产品的区位优势非常突出，这是其他住宅物业无法比拟的。在广州繁华的商业区，住宅物业数量非常少，即使有价格也会让人望而生畏。这时候我们只能把目光锁定在公寓上，用更低的成本价享受同样的配套物业，何乐而不为呢？即使以后我们有足够的能力更换房子，这套公寓也可以作为我们额外的投资理财产品。在这个位置租房的收益率远高于基金等金融产品，而且更加稳健。这也是公寓最大的优势之一。
4⃣️在老一辈人的眼中，公寓产品一直不受欢迎。其实，广州现在的政策一直在完善，对公寓产品也有大力的支持。因为年轻有才华的人才来到广州发展，面对高昂的住房单价，高不可攀，导致大量人才流失。为了解决目前人才流失的问题，保证人人都买得起房，广州政府推出了一系列政策，其中就包括广州政府现在大力推广的“人才公寓”。
什么是“人才公寓”？这种公寓和普通公寓的区别就是总价低，地段好，一辆车的价钱，就可以在广州拥有一套房子。它最初是针对广州的年轻人才推出的，刚推出的时候，购买的时候有一定的条件，包括学历要求、年薪要求，满足这些条件才可以购买这种人才公寓。但是去年年中，广州政府考虑到这种公寓能被更多的年轻人接受，但是条件太苛刻，所以当时取消了学历要求和年薪条件。现在在广州可以无条件购买这种人才公寓。目的就是为了把人才留在广州这个一线城市发展，所以广州80%以上的公寓都是人才公寓，这也是广州政府大力支持的留才政策。
5⃣️普通公寓与人才公寓的区别：
普通公寓：如上文所说，普通公寓的交易税要超过20个百分点，这也是普通公寓转售困难的主要原因。另外，普通公寓的单价也比较昂贵，目前广州市此类公寓的单价普遍在3万元以上/平米，一套50平米的公寓总价在150万元，首付50%，需要75万元。如此高的房价，有多少年轻人能承受得起？有的单位甚至标价七八万，甚至十几万。
人才公寓：相对于普通公寓，这类人才公寓是国企开发商和政府共同打造的产品，目的不仅仅是为了留住人才来广州发展，更是落实国家十四五规划的重要举措。人才公寓的出现，让很多只有二三十万存款的年轻人，可以在广州全额购买一套属于自己的房子，不用再向房东租房了。甚至一些预算只有五六万的朋友，也可以交较低的首付，购买属于自己的房子。只要是人才公寓范围内的项目，我们买房的条件就大大降低，让更多的人住上经济适用房、安全房。这类人才公寓能给我们带来的就是安全问题，因为是政府支持的项目，每套房子都需要向政府备案，项目本身证件齐全，人们最关心的安全问题也迎刃而解了。有了政府的支持和扶持补贴，我们这些刚刚步入社会的年轻人，有了喘息的机会，广州这座城市也多了一份温暖，这是家的温暖。
6⃣️相比以上两种公寓类型，更多人的心理印象可能还停留在普通公寓的认知上。其实时代在进步，社会在进步，住房问题也在进步。人才公寓的出现，其实就是为了改变人们目前对普通公寓的刻板印象。人才公寓也是现在和未来发展的一个方向和趋势。希望这次的分享和分析，能对大家，对那些在广州奋斗的年轻人有所帮助。最后也希望在广州奋斗的朋友们，能早日实现在广州买房的梦想！
好啦，本次的分享就到这里啦，如果大家还有什么关于人才公寓或者广州房产的问题，欢迎在下方评论区留言哦！
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