本专栏由
房为时房贷总经理
资深房地产专家郑大元主持
本问答来自广州PLUS运营的付费问答（宅问），由郑大元亲自编辑。
问：
你好！我想问一下，如果我以公司名义购买公寓，转售时费用是多少？网上有很多不同的说法，希望得到您的准确回答。
大元答道：
公寓没有限购，但330新政之后，法人持有的公寓只能卖给法人，所以市面上出现很多公司买公寓的情况，买的时候相比自然人，契税是3%，其他税费就没啥差别了。
当你转售时，税费通常会更高。
主要有：
1.企业所得税。
当公司出售公寓并将所有权转让给房管局时，公司需要开具发票以证明已收到出售公寓的款项（即使公司尚未收到出售款项，也必须提供发票，否则无法转让）。公司缴纳企业所得税，但企业所得税取决于公司的整体利润。一般来说，它是公司利润的 10% 到 25% 不等（注意不是公寓的增值）。
2.土地增值税。
土地增值税以购置发票价格与现行销售价格之间的差额为基数征收，该差额以30%至60%的阶梯式征收。
不超过扣除项目金额50％的增值部分，为30％；
增值额超过扣除项目金额50％但未超过100％的部分，按40％计缴；
超过扣除项目金额100％但不超过200％的增值额，按50％计缴；
增值额超过扣除项目金额200%的部分，按60%计算
例如：买入时的发票价是100万，现售价是120万；
如果增值额低于50%，则对20万元的增值额要征收30%的土地增值税，也就是20*30%=6万元。
举个例子：如果现在的售价是301万，增值了201万，也就是增值了200%，那么就要按照增值201万来征收60%的土地增值税，也就是201*60%=120.6万。
可见这个税是很高的。
3.增值税
增值税为 5%，但还有附加费，所以通常增值税为 5.6%。
4. 契税
至于转售的契税，则由新买家支付，为3%。
5.印花税
5/10,000。
6. 杂费
比如交易服务费和牌照费通常只有1000多元。
以上是标准的纳税方法。
从节税的角度来说，可以做以下几点：
1、买入时不要报低价，以减少卖出的差价；
2、如果增值额较大，可以选择通过评估报告的方式来节省税金。
付费问答通常会得到详细的回答，而免费问答的回答通常比较简短，所以付费的知识一定更有价值。欢迎留言向郑大元咨询各种房产相关的问题。