国内政策
广东省住房租赁市场迎春天
广东省人民政府办公厅近日发出通知（←点击查看），这是给广东公寓行业的一份厚礼。
这份文件是对去年国务院39号文件关于加快推进住房租赁市场政策的详细阐述，不仅将消防、财税等行业扶持政策落实到具体部门，还明确允许将现有住房按照国家和地方住宅设计规范经装修后出租。广东地区住宅隔断房（n+1/n+2）终于合法化了！
河南省构建住房租赁“三个制度一个机制”
河南省政府日前印发《关于完善住房供应体系加快发展住房租赁市场的意见》（以下简称《意见》），规定到2020年，全省构建住房租赁“三个制度一个机制”，推动实现城镇居民住房供应体系中“有房可住”的目标。
发展住房租赁市场、实行租购并举是加强供给侧结构性改革、深化住房制度改革的重要内容，是实现城镇居民住房宽裕目标的重要途径。2015年，省政府以政令形式印发了《河南省住房租赁管理办法》。2016年，建立租购并举的住房制度被列入全省重点改革项目。共包括总体要求、培育市场供给主体、增加住房租赁市场供给、完善公共租赁住房制度、加大政策支持力度、完善住房租赁管理制度等6部分26条。
苏州出台新政策鼓励商住楼改建
为去化商业及办公楼库存，苏州出台政策，允许商业及办公楼项目在一定条件下改建为住宅。
文件指出，按照相关规定，严格控制商业建设用地性质和规划条件调整，但出让项目所在区域商业办公供应明显过多或建设规模过大，项目尚未开工建设或销售（含已销售、已清退、已回购的房屋）的，建设单位可以申请调整土地规划条件和用途，引导项目建设用地转变为住宅或者国家支持的新兴产业、养老产业、文教产业、体育产业等项目开发建设。对按照新用途或新的规划条件开发建设的项目，应重新办理相关土地使用手续，并按程序报批后确定相应地价。
云南推租赁政策 月租金不超过3万元免征税
《云南省人民政府办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的意见》（以下简称《意见》）出台，明确对个人出租住房，税率由5%降至1.5%。小规模纳税人出租住房月销售额不超过3万元（季度纳税9万元）的，自2016年5月1日至2017年12月31日，可享受小微企业暂免征收增值税的优惠政策。同时，《意见》明确支持按规定将商业用房改建为出租住房，调整后的水、电、气价格按照住宅标准执行。
深圳厂房改公寓细节公布
文件的核心思想是不允许公屋改建为居住用房。首先对行业的影响肯定非常大，但我相信这些都是暂时的。这个行业发展太年轻、太快，政府没有太多时间制定相应的政策。但安全肯定是首先要考虑的因素。
另外，深圳产业升级后，闲置厂房如何处理，仍值得关注，如果能将其接管、改造，增加市场供给，绝对是好事，对年轻人来说，可以住上更安全、更划算的房子。
对于公寓开发商来说，这个行业越来越规范，是好事，可以说这个市场一夜之间出现了几百套品牌公寓，主要掌握在二房东手里，因为厂房便宜，利润高，但效果并不理想，这时候就需要政府来规范一下这个行业，让它冷静下来。
国际新闻
途家进军日本市场 挑战 Airbnb
中国民宿预订平台途家将进军日本市场。途家已成立全资日本法人，并瞄准日本民宿新规招募为访日中国游客提供民宿的房东。继美国最大民宿平台Airbnb之后，在海外市场奋起直追的途家也将进军日本市场，有望推动日本民宿业务的市场扩张。
丰树集团收购 Oakwood，拓展企业住房和服务式公寓业务
2月16日，丰树集团宣布收购Oakwood Worldwide，收购范围涵盖Oakwood Worldwide全部业务。据丰树集团介绍，Oakwood是全球最大的企业住宿和服务式公寓运营商，为超过80%的世界500强企业提供住宿服务，并与美国排名前十的搬迁服务公司有合作关系。Oakwood拥有强大的住宿供应，管理着50多个Oakwood品牌项目。
万豪酒店推出集体公寓式空间
万豪酒店集团计划在定位为时尚精品、秉承可持续发展理念的酒店品牌Element推出集体公寓式空间，将先在纽约和阿姆斯特丹试水，具体开业时间尚不清楚。
万豪的集体公寓空间设计在今年1月的美洲住宿投资峰会上首次亮相。万豪表示，这种集体公寓的受欢迎程度和盈利能力仍在评估中，但作为大众生活的代表，对大众来说是一个不错的选择。创新实验性酒店客房的概念目前已经获得了良好的市场反馈。
企业热点
宝安20万平方米违章建筑被拆除
2017年以来，深圳加快整治“厂房改公寓”问题进程。继1月9日宝安1500平方米厂房被拆除后，宝安区1月10日出台整治“厂房改公寓”问题细则，行动组再次派员赴银田区，2月10日严厉打击宝安区违法将厂房改成公寓的行为，其中被拆除的两栋位于固戍下围园村的华丰厂房被改成公寓面积达1万平方米，另一栋为共和工业园6000余平方米。
这次强拆规模空前，政府要求今年2月底前，宝安区所有被改造成公寓、房中房等随意改变建筑结构和用途的厂房，必须登记、核实资质。
公寓行业首单ABS，拓宽行业融资渠道
1月11日，长租公寓运营商魔方公寓公开宣布“魔方公寓信托受益权资产支持专项计划”成功设立，成为国内ABS发行史上首单公寓行业资产证券化产品，目前已完成认购交易，募集资金总额3.5亿元。
据了解，长租公寓目前仍面临盈利困境，需要大量、持续的现金资源支撑业务扩张，因此需寻求低成本长期资金，而本次魔方公寓发行ABS产品较直接获得中航信托贷款具有一定优势，但整体融资成本仍较高。
“轻托管”模式改变传统租赁方式
自如推出新模式，最低租期一年，打破常规。自如CEO熊林近日对媒体表示，自如今年的增速将超过100%，管理资产规模将超过6000亿，截至2016年底，自如拥有35万间客房的规模，如果采用大规模租赁，投入巨大，损失可能也很大。现在我们采取轻托管模式，体量提升会更快。
与国企战略合资，青客进军嘉兴公寓市场
2017年1月11日，嘉实集团与上海青科公共租赁住房租赁运营管理有限公司（以下简称“青科”）正式签约，共同设立嘉兴青科公共租赁住房投资管理有限公司，注册资本1亿元，双方将共同参与嘉兴市及浙江省公共租赁住房的投资、开发、运营和管理；利用青科的互联网信息技术优势，参与嘉实集团物业管理的整合与拓展，逐步聚焦嘉兴市，提高市场份额；利用青科物联网管理技术，提升嘉兴人才公寓的管理水平。
墨菲公寓携手建业东营获数千万元投资
1月11日，华中地区长租公寓领军者墨菲公寓与河南建业东营新生活签署深度战略合作协议，墨菲公寓由建业集团与香港东营金融集团联合出资，获得数千万元的战略投资和数亿元人民币的企业授信，为中原区域首家。
在建业天筑汇于郑州举办的“变即视界——建业东瀛战略发布会暨交流酒会”上，摩飞公寓CEO刘达透露：“此次深度合作，为华中地区长租市场开辟了融资新模式，是一种先行，为摩飞未来的发展提供了更多的可能性。这笔资本也将让摩飞的发展驶上快车道，加速扩张。”
中福旅居大力布局中高端酒店公寓市场
mamahome母公司中福旅业宣布与陕西元泰集团达成战略合作，引入mamahome与新加坡合资的国际酒店公寓品牌SUISSE PLACE，负责管理西安、宝鸡三个公寓酒店项目，并成立合资公司运营其长期运营的3个酒店式公寓，其中部分酒店式公寓占地超过10万平米。此次合作标志着SUISSE PLACE在品牌扩张之路上又迈出了坚实的一步。
麦家公寓携手满城地产 深耕西南市场
近日，浙江麦家商业管理有限公司（以下简称“麦家公寓”）与四川曼城房地产经纪有限公司（以下简称“曼城地产”）签署战略合作协议，根据协议，双方将成立合资公司，共同致力于西南市场的开拓。
据悉，新成立的合资公司将由麦家公寓和曼城地产共同控股，虽然具体持股比例尚未公布，但麦家公寓CEO曾天透露，新公司将以曼城地产现有的线下团队为依托，大力发展房屋收藏及租赁业务，目标在2017年底达到5万间房的住房供应规模。
汇分期、房舍再获融资 公寓金融成投资热点
2017年1月10日，租房分期品牌“惠分期”宣布完成由A股上市公司联络互动（股票代码：002280）领投的2.3亿元C轮融资，租房分期领域再一次获得市场和投资者的双重认可，领跑市场。
汇分期创始人李磊表示，本次融资将继续用于加大房产场景的细分和风控模型完善，加强与中大型房产机构的合作，推动租房分期行业的正向发展。 毕竟，租房本身就是一个长尾市场，未来汇分期还会继续加大产品生态建设力度，为用户提供更好更完善的服务。
2月8日，房思玲获百度领投的数千万美元D轮融资。对于此轮融资，房思玲CEO吴超透露了房思玲母公司邦航在新一年的发展方向和资本投入重点：“2017年我们将继续稳扎稳打，完善租房场景化风控模型，加快产品优化升级，不断提升用户体验和服务，吸引和留住更多高端人才，打造高素质团队，全力做好房思玲和房思玲的品牌建设，确保市场绝对领先地位。同时，随着房思玲租房分期模式日趋成熟和可复制，2017年，除了继续推动与全国更多大型中介机构合作外，我们还将规范一些中小中介机构的参与，力争让更多被房租困扰的消费者享受到安全、便捷、实惠的房租月付服务。”
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