一
在长沙，房票的珍贵是路人皆知的事实。据各大平台统计，长沙居民需要购买110至120平米住房的人数日益增多。“限购这么严，当然能买多大就买多大！”这句话屡见不鲜。
曾几何时，长沙楼市以“90平米毛坯三房两卫”风靡一时，如今已成为过去，如今长沙主城区能以90平米左右毛坯三房卖出去的房子屈指可数。
与此同时，长沙新房均价变化较大，全装修房“溢价”被不少购房者诟病，不仅总价上涨，装修品质也不尽如人意，对于刚刚取得购房资格的购房者来说，在市中心区域落户几乎是不可能的。
要知道，二环以内的那几套房子，要么面积大、价格贵，要么已经被大量买断，“主城区新房抢手”几乎是近年来房地产市场的新规律，然而这些区域的新房供应近几年却一直处于空白状态。
幸好，有一处新楼盘即将上市，位于二环以内，火车站南侧，85平米毛坯小三房，堪称主城区完美福地，而且还是地铁之上的商住综合体。消息一经发布，便引发众多关注，不少购房者向百捷咨询此楼盘。
而处于风暴中心的新项目便是长坊地铁银座。
银座地铁站效果图
二
有人会问，85平米的房子怎么能建三居室呢？布局会不会很奇怪？
为了让大家有更直观的体验，白洁特意赶赴营销中心，获取第一手资料！
长坊地铁银座的具体位置对于老长沙人来说十分熟悉：城南东路与车站南路的交汇处，如今这里还有车水马龙的火车站和禹城朝阳广场，每天熙熙攘攘、车水马龙。
长沙火车站
不管板块边界如何延伸，这里都是主城区无可争议的核心，早在四十年前就已经如此。
作为世纪初围绕火车站兴建的居住区，居住于此已成为老长沙人的一种“共同情感”，但随着城市的发展，这里的居住地块已所剩无几。
长方地铁银座所属商住用地原为长沙市地字[2019]106号，去年由长方地铁地产有限公司拿下，由长方集团与轨道交通集团联合开发，为地铁上盖物业，项目后期无论住宅还是商业，都将有路径到达地铁层面。
三
主城区带来的生活配套肯定是新区无法比拟的，同样，长芳地铁银座的周边配套也是让人心动不已。
位置图
附近教育：车站南路小学、桂花树小学、雅礼实验中学、长郡育华外国语学校；
商业配套：项目自有商业配套，包括东方悦林购物中心、宇城朝阳广场等；
公共交通：地铁3号线阿美岭站、阿美岭汽车站；
景观医疗：桂花公园、长沙市妇幼保健院、中南大学湘雅二医院；
教育方面，项目与车站南路小学仅一街之隔，步行300米即到桂花树小学，附近还有雅礼实验中学、长郡育华外国语学校等重点中学，整体教育资源优越，无论是学区划分还是机位分配。
南站路小学
交通方面，项目建于地铁站之上，商业部分可乘电梯直达站厅，住宅部分可乘地下一层扶梯直达地铁层。地铁三号线连通星沙、大王山，可换乘既有地铁，出行便捷。同时，楼下即为阿岭公交站，有公交线路108、703、906、915等，可作为出行替代；但周边道路狭窄，自驾出行高峰期可能会出现堵车现象。
阿玲地铁站
商业上，项目已建1.7万平米开放式商业街区及地铁商业区，日常生活无忧；一站地铁直达火车站商圈，两站公交直达东塘商圈，外出休闲、购物十分便捷。
商业效果图
景观及医疗方面，南侧有桂花公园，可在此放松休憩；而湘雅二院也在不远处，驱车10分钟即可到达，可为业主的健康保驾护航。
湘雅二附院
四
长方地铁银座由长方集团与轨道交通集团联合开发，为商住综合体项目，总占地面积1.9万平方米，总建筑面积9.5万平方米。计划分为4个产品，分两期开发。一期为首批住宅2、3号楼，共计168户；1号楼为商业公寓，其中1、2、3号楼以商业裙楼相连，商业顶层建设为空中花园，作为社区绿化及业主活动空间。二期为独栋住宅4号楼，后期将陆续推出。
沙盘实景
2号楼20层2梯3户；3号楼27层2梯4户，车位配比1：1.05，停车位充足；物业服务由拥有国家一级资质的长方物业提供。
渲染
吴
在房型方面，长芳地铁银座也提供了充足的保障，满足基本需求。
基本需求有建筑面积约85㎡、103㎡、107㎡、108㎡、110㎡的三房户型可供选择，改善型则有134㎡、148㎡两种户型。这里就不展示所有户型了，可以添加文末置业顾问二维码进行咨询。
85㎡ 平面图
建筑面积约85㎡，格局中规中矩，三室三面采光，北卧室和客厅带飘窗，比较舒适，东侧二卧室连阳台，可以日常晒被子，缺点也有，比如北采光，东阳台等，看你根据需求怎么选择。
110㎡ 平面图
这套110㎡三房最适合基本需求，户型规则，朝南三开间，均带飘窗，三阳台，赠品众多，合理利用更能提升居住幸福感。
白洁有话要说
总体来说，项目为小规模综合体，毛坯房交房在主城区并不多见，丰富的户型分布让不同人群都有购房选择，现在就看价格了。
白洁认为，主城区地铁站点少，85平米+毛坯房对于刚需来说也值得看看；但该项目优缺点非常明显，周边吵闹、小区小等，就看购房者如何权衡了。不过置业顾问告诉白洁，该项目虽然是毛坯房，但售价应该不会低于1.3万元。
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