嗨，朋友们，9月到了，楼市新篇章开启！8月，全国百城新房价格小幅上涨，回暖信号清晰可见，为未来市场走势奠定了乐观基调。北京二手房市场的火爆表现，让人感受到楼市强劲的势头，即便在传统淡季也能创下新高！紧接着，广州的创新之举更是让人眼前一亮，交钱、交房、交证一步到位，让买房如同订外卖一样方便快捷。重庆也紧随步伐，取消限购，放出贷款利好政策，进一步降低购房门槛。与此同时，衡阳、临沂等地也频频出台新举措，公积金新政、套餐内定价等都给购房者带来了实实在在的实惠。接下来，就让我们走进今日地产日报，了解更多楼市最新资讯吧！
“金九银十”预热！8月百城新房价格小幅上涨，楼市回暖迹象不断显现
9月1日，知名房地产研究机构发布的报告揭示了2024年8月中国房地产市场的最新动态：百城新建住宅价格环比实现结构性上涨，全国百城新建住宅均价定为16461元/平方米，环比微涨0.11%。同时，与去年同期相比，这百城新建住宅价格上涨了1.76%。
关注具体城市的表现，合肥、金华新房市场涨幅尤为明显，分别实现环比增长1.4%、1.06%；上海、西安紧随其后，环比分别上涨0.8%、0.72%。
针对当前市场形势，业内专家指出，鉴于我国房地产市场正处于深度调整转型的关键时期，政府有望继续推进“消化存量、优化增量”双轨制，加快市场企稳回升进程。“金九银十”传统销售旺季即将到来，预计各大房企将加大促销力度。同时，随着政策红利的持续释放和深化，短期内核心城市房地产市场活跃度有望出现小幅回升。
“金九”大考！8月北京楼市依旧火爆 二手房网签量同比增长31%
9月1日，市住房和城乡建设委官网最新网签数据显示，8月北京二手房网签量为14363套，同比增长31%，市场呈现回暖趋势。针对这一现象，一位资深地产中介机构发表观点，指出尽管8月一直被视为二手房交易的传统淡季，但目前网签量仍在高位运行，是不错的表现。该机构进一步透露，其监测范围内8月北京二手房挂牌量总量环比增加0.3%，表明市场库存开始企稳回升。
业内专家根据往年规律预测，随着秋季凉意的到来，购房者出门看房的热情将逐渐升温，预计9月份北京二手房市场的活跃度将进一步提升，为楼市注入新的活力和动能。
广州购房新体验：交钱、交房、交证，一键搞定！
近日，广州市住房和城乡建设局等四部门联合下发《关于广州市推进新建商品住房‘即买即交房、即办产权证’工作的通知》，通知明确，广州市新建商品住房购房者，只要付清全款并满足交付过户条件（贷款购房者还需满足抵押登记条件），即可同时办理房屋交付和不动产登记，实现即买即用。
对于已完成首次登记的新建商品住房，自2024年8月26日起执行新政策：买卖双方完成网上签订购房合同后，可通过网上渠道办理增量住房过户登记，顺利缴纳税费、登记费用并通过文书审核后，直接取得不动产证，大大提高办理效率。
该政策还兼顾尚未办理首次登记的新建商品房，预计到2024年10月底，对于已完成竣工验收并达到交付标准但尚未办理首次登记的楼盘，买卖双方可在网上签订购房合同时同时在线办理商品房预购登记，此流程无需预交税费或登记费，资料审核通过后直接发放房地产预购登记证明，进一步简化购房手续。
重庆：彻底告别限购政策
9月1日，重庆市住房和城乡建设委发布《关于调整优化房地产交易政策的通知》。通知明确，中心城区新购住房限售政策正式取消，购房者取得《不动产证》后即可自由交易。同时，商业性个人住房贷款审核更加灵活，只查购房所在区县住房条件，为无房家庭认定首套住房提供更加便利。
此外，租赁住房不计入家庭住房套数，鼓励居民将自有住房改建为租赁住房，享受贷款优惠，增加租赁住房供给，满足多元化住房需求。
此外，重庆还加快现有商品房销售，通过政府、国有企业等方式收购已建成商品房并改造为保障性住房，实行“按需订购”，确保保障性安居工程有效实施，提高住房保障水平。同时鼓励区县政府将纳入征收范围的现有住房纳入收购计划，支持居民改善性住房需求，通过“以小换大”、“以旧换新”等方式促进住房消费升级。
衡阳楼市新动向：户型新定价出炉，买房算账更简单！
近期，衡阳市政府出台了一系列稳定房地产市场的创新措施，涵盖定价方式、公积金贷款、利率贴息、特殊安置方式等。新政策中，商品房将允许以单位建筑面积为基准出售，同时购房者可以灵活提取家庭成员的公积金，增强购房能力。同时，衡阳市取消了首套、二套房商业贷款利率下限，公积金贷款额度上限提高至80万元，还对高学历毕业生、引进人才、三孩家庭等实施额外贷款额度加码，最高加码50%。
此外，创新“房票”安置机制应运而生，为城区和园区居民提供了自主选择商品住房的机会，既解决了安置难题，又盘活了市场库存。衡阳市还鼓励保险业创新，开发交付险、平价险，为购房者筑起风险保障墙，让购房更加安心。
临沂迎房贷新政：卖房再买算首套房，租房公积金额度也可助贷款额度
山东省临沂市住房公积金中心近日下发通知，自2024年9月1日起优化公积金贷款政策特别是首套住房资格认定工作。新政策规定，职工家庭首套公积金贷款购买的住房如已出售，再次申请时视为首套住房，享受首笔贷款首付比例和利率政策。此外，新购住房如为家庭在本县境内唯一住房，也认定为首套住房。该政策不覆盖商转公积金贷款，每个家庭最多只能使用两次公积金贷款。
落实新政策，员工需满足一定条件。“首套房销售证明”需提供增值税完税证明、销售合同、所售房屋交易记录等；“县级证明”则无需额外证明。若员工未主动告知符合条件，未能享受首套房政策，责任由员工承担。
同时，临沂市还调整了贷款额度审批标准，本市符合贷款条件、首次申请住房公积金贷款的职工家庭，可以申请前一年内的租金提取额与账户余额合并计算贷款额。
在这个充满希望的季节，房地产市场正以自己独特的方式回应着时代的召唤，无论是政策的不断优化，还是市场表现的积极反馈，都预示着房地产行业的未来将更加稳健、更加光明。让我们期待在这个“金九银十”见证房地产市场的每一个精彩瞬间，共享美好生活新篇章。