今年随着房地产市场的不断发展，全国进入了存量房时代，据统计，今年市场上二手房的挂牌量不断增加，新增量以万套计算，随着房地产市场的紧张，很多人需要买房，也有很多人需要卖房。
因此，近年来市场上的房产中介越来越多，质量参差不齐，很多中介只收钱不做事，收费也很高。按照国家规定，一般房产中介费不得超过3%。现在很多城市的房价都在百万以上，按照100万的房子来算，光是中介费就要3万，这也是一笔不小的开支。那么很多人都在疑惑，不找中介，如何买卖房子呢？其实你只需要了解这些，让小编来为你梳理一下。
房屋买卖交易
税收是最重要的
不管你是买房还是卖房，你首先要知道你要交多少税。一旦你知道你应该交多少税，你就知道你应该以多少钱卖房或买房。
房地产交易税
1、卖方需要缴纳的税费：
1）增值税（俗称大税）：
a. 房产证登记日期2年免税
b. 房产证登记日期不足2年，需缴纳5.60%的税款
2）个人所得税：
a. 如果以家庭为单位的房产证有效期5年以上，且唯一，则不征税。
b. 房产证有效期不足5年，征收1%
c. 如果房产证超过五年，但家庭户数不唯一，则征收1%的税
2.买家需要缴纳的税费：
购买房产时唯一需要缴纳的税款是契税：
1）第一套房子（家里唯一的一套）：
a. 90平方米及以下，1%
b. 90平方米以上建筑，按1.5%征收
2）第二套房（非家庭唯一住房）：
a. 90平方米及以下，1%
b. 90平方米以上建筑，按2%征收
3）第三套房及后续套房：
一般是3%征收，具体要看当地政策。
交易流程
知道税费了，买房卖房第一步就是找资料，就是买家卖家互相找资料。其实这一步也很简单，现在网络世界，网上找资料或者微信朋友圈都可以。
接下来最重要的问题是交易转移：
购买和销售流程
全款和贷款的流程基本一样，只是贷款多了一个银行贷款审批流程，所以我们直接说贷款购房的流程吧：
1.提交申请材料。需要申请贷款的，请到银行网点提交贷款申请、审批材料，并在网上签订合同。全额付款的，请直接到交易中心提交材料并在网上签订合同。
2.网上签署合同后，完成交易手续。
3.买方将首付款或全款转入银行托管账户。
4.到当地税务局窗口缴纳税款。
5、到国土资源局窗口办理房地产登记手续，过户。
6、购房者若要贷款，需拿着新颁发的房产证去银行抵押，银行会发给其他权利证明。
7、监管资金由银行监管账户划转至卖方账户。
整个房屋买卖流程现已完成。您拿到了所有东西吗？
其实，买卖二手房并没有那么复杂，如果你时间充裕，又不怕麻烦，完全可以不用找中介，自己就可以搞定一切，还能省下不少中介费，何乐而不为呢？