刚刚（5月20日）
东莞市住房和城乡建设局发布最新房价数据
此外，东莞今天终于迎来今年首块住宅用地！
我们一起来看看具体的情况吧！
二手房销售突破2000套
新房价格和销售额下降
4月份东莞二手房市场成绩亮眼！
二手房方面，全市成交量明显增加，均价小幅下跌！
2024年4月二手房网签均价18180元/平方米，共计网签2296套，环比量增价减。
相比上月增加407套，东莞二手房成交量连续两个月保持正增长。
2月（868台）→3月（1,889台）→4月（2,296台）
镇区街区排名方面，松山湖二手房价格依然最高，均价38737元/平米，共计61套在线签约。
昌平成交量最多，共计219套，均价为每平方米10843元。
排名第二的是南城，共有191套房源，均价为每平方米25137元。
新房方面，全市均价、成交量双双下跌！
2024年4月，全市新房网络签约均价25103元/平方米，共计网络签约1251套，量价齐跌。
4月份，全市均价最高的是南城，均价为46725元/平方米，网上签约53套。
第二名松山湖，均价45525元/平方米，网上签约55套；
第三为东城，均价36959元/平方米，网上签约72套；
其次是滨海湾新区，均价36109元/平方米，网上签约37套。
垫底的是望牛墩，网上签约一套，均价11964元/平方米。
龙湾广场旁，起拍价13.5亿
经查，该地块位于万江，属于龙湾片区。
该地块占地面积37498.1平方米，起始楼面地价22575元/平方米，起始总价13.5亿元。
根据挂牌文件，竞标将于6月21日上午10点开始。
地块位于龙湾北区和谐路东侧，临江，与龙湾广场隔路相望。
从位置上看，该地块与目前在售的保利卢湾首座、万科中天世纪滨水等项目基本处于同一起跑线。
地块性质为“R2二等居住用地+C2商业金融用地”，土地面积为37498.1平方米。
其中，住宅建筑面积不得超过总建筑面积的88%，经测算，该地块住宅建筑面积不得超过约91735平方米。
其他指标方面，容积率1.0＜R＜2.78、建筑密度≤45%、限高100米。
该地块起拍价总额为13.5亿元，扣除公建配套后，起拍楼面价约为14492元/平方米（不含免费设施）。
需要注意的是，此次土地拍卖的最高价限制被取消，继续沿用此前“价高者得”的拍卖方式。
该地块也是继保利CBD地块之后，第二块取消地价限制的地块。
配套建设方面，需建设不少于10839平方米的社区中心一座（建成后须无偿移交万江街道办事处）、250平方米的住宅社区级文化室一座、100平方米的10kV开关站一座。
此外，还需建设不少于500个公共停车位，并须同步完成相邻的A03-02b幼儿园地块的建筑设计和施工图设计。
值得注意的是，上市文件对于建设规划也有一定的要求：
遵照东莞中心城区“一心两轴三片区”规划建设和管理有关要求，在概念规划、建筑方案、审批、报建阶段严格按照相关管理要求开展工作，确保中心城区三江六安地区高质量建设。
最终，该地块的拍卖将于6月21日上午10点开始。
作为东莞今年首宗商住用地、新政后首拍土地，该地块究竟能取得怎样的结果值得期待。
来源 | 东莞市住房和城乡建设局东莞公共资源交易网
编辑 | 任世英